Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2020 ~ М-79/2020 от 20.02.2020

№

Дело №2-119/2020

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2020 года <адрес>

Туринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Смирнова С.А.,

при секретаре судебного заседания Урвановой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Иванова В.А. к Чернавских С.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Иванов В.А. обратился в суд с иском к Чернавских С.Н. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Заявленные исковые требования мотивировал тем, что в его владении находится недвижимое имущество, состоящее из земельного участка и 1/2 доли жилого дома, расположенное по адресу: <адрес>. Указанное имущество перешло во владение истца в 2000 году на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме с ответчицей Чернавских С.Н. за сумму в размере <данные изъяты>) рублей. Ответчица денежные средства получила, с регистрационного учета снялась, ключи от дома передала. Истец в свою очередь оплату произвел в полном объеме, в жилое помещение вселился, зарегистрировался по постоянному месту жительства по данному адресу. Ранее 1/2 доля жилого дома принадлежала Чернавских С.Н. и её покойному супругу Ч на основании договора передачи доли дома в собственность граждан от ********., зарегистрированного Туринским БТИ ********. по реестру №. Земельный участок принадлежал ответчице на праве собственности № от ********. Истец неоднократно обращался к ответчице с предложением оформить сделку купли-продажи. С 2000 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало. С ******** и по настоящее время истец и члены семьи, супруга - И, сын - И, зарегистрированы по постоянному месту жительства по данному адресу. Истец использует жилое помещение по назначению, ремонтирует, оплачивает электроэнергию и налоги, обрабатывает земельный участок. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок.

Надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения искового заявления истец в судебное заседание не явился.

Ответчик Чернавских С.Н. в судебное заседание не явилась, уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении настоящего дела в ее отсутствие.

Третьи лица И, И, К, К в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания. Предоставили в суд заявления, согласно которых исковые требования признают в полном объеме, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, информация о времени и месте проведения судебного заседания была размещена в установленном п. 2 ч.1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от ******** № «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Туринского районного суда <адрес> (turinsky.svd@sudrf.ruраздел «судебное делопроизводство»).

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимает решение о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ******** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, не является препятствием для признания права собственности на это имущество, по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестра недвижимости (п.20, 21 указанного постановления).

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на те земельные участки, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким участком с соблюдением условий, предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. Что касается всех иных земельных участков, то они не являются бесхозяйным имуществом, так как являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Судом установлено, собственниками 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> являются Чернавских С.Н. и Ч на основании договора передачи доли дома в собственность граждан от ********., зарегистрированного Туринским БТИ ********. по реестру №. Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Чернавских С.Н..

Согласно актовой записи № Ч умер ********.

******** в дежурную часть ОМВД России по <адрес> поступило заявление Иванова В.А., по факту не оформления до конца сделки Чернавских С.Н. по продаже жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. ******** вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, согласно текста которого, Чернавских С.Н., ******** года рождения пояснила, что приедет в Туринск и переоформит документы на спорное недвижимое имущество.

Как следует из заявления истца земельный участок и 1/2 доли жилого дома, расположенные по адресу: <адрес> перешло в его владение в 2000 году на основании договора купли-продажи, заключенного в устной форме с ответчицей Чернавских С.Н. за сумму в размере <данные изъяты> рублей. Ответчица денежные средства получила, с регистрационного учета снялась, ключи от дома передала. Истец в свою очередь оплату произвел в полном объеме, в жилое помещение вселился, зарегистрировался по постоянному месту жительства по данному адресу.

Доказательств, которые бы опровергали доводы истца, ответчиком не предоставлено.

Согласно справки от ******** № по адресу <адрес> зарегистрированы по месту жительства с ******** по настоящее время Иванов В.А., И, И.

Таким образом, Иванов В.А. добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым домом и земельным участком более 15 лет, владение им осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом. Истец считает себя собственником, хотя в установленном порядке ее право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, суд полагает, что факт добросовестного, открытого, непрерывного владения Ивановым В.А. спорным жилым домом и земельным участком нашел свое подтверждение, в связи с чем, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

1. Удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

2. Признать за Ивановым В.А. право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 136,9 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

3. Признать за Ивановым В.А. право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью 2300 кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности Иванова В.А. на указанные объекты недвижимости, а также постановки на кадастровый учет уполномоченным органом и в предусмотренном законом порядке.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В случае пропуска указанного срока по уважительным причинам он может быть восстановлен судом, вынесшим решение, по заявлению этого лица, поданного одновременно с апелляционной жало­бой.

Не использование лицами, участвующими в деле, право на апелляционное обжалова­ние может послужить препятствием для пересмотра решения в кассационном порядке.

Решение изготовлено в совещательной комнате печатным способом.

Председательствующий подпись

Копия верна:

Судья: С.А. Смирнов

Секретарь