Решение по делу № 2-5736/2018 ~ М-4477/2018 от 31.07.2018

Изготовлено 01 октября 2018 г

Дело № 2-5736/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 26 сентября 2018 г.

Центральный районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего Зинченко В.Г.,

при секретаре Апанасенко А.С.

с участием

представителя истца Шестаковой Ю.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Румыниной О.В. к Глагольеву П.Е., Дмитриеву А.Н., Мохначеву В.Н. о разделе земельного участка в натуре

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась к ответчикам с указанными требованиями, в обоснование которых представитель истца суду пояснила, что Румынина О.В. является собственником жилого дома литер (<размер площади>), с кадастровым номером №, площадью <размер площади> кв.м. по адресу <адрес>.

Дмитриев А.Н., Мохначев В.Н. и ФИО1 являются собственниками, по <размер площади> доли каждый, в праве на жилой дом литер (<размер площади>) общей площадью <размер площади> кв.м., по адресу <адрес>. Оба домовладения находятся под одной крышей с самостоятельными входами.

Решением Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным распоряжение главы Администрации Центрального района г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Дмитриеву А.Н. земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу <адрес>». Погашена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Дмитриева А.Н. на земельный участок общей площадью <размер площади> кв.м. расположенный по адресу <адрес>. Признан недействительным договор купли-продажи заключенный ДД.ММ.ГГГГ Между Дмитриевым А.Н. и Глагольеву П.Е., Мохначевым В.Н. в части продажи <размер площади> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <размер площади> кв.м., по адресу <адрес>. Погашена запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Глагольева П.Е. и Мохначева В.Н., на земельный участок общей площадью <размер площади> кв.м. расположенный по адресу <адрес>, в размере <размер площади> доли за каждым.

В ДД.ММ.ГГГГ году в результате незаконных сделок с земельным участком, признанных решением суда от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, земельный участок общей площадью <размер площади> кв.м. с кадастровым номером № находящийся по <адрес> был разделен на три земельных участка площадью <размер площади> кв.м., <размер площади> кв.м, <размер площади> кв.м с присвоением кадастровых номеров соответственно №.

На сегодняшний день в государственном земельном кадастре имеются сведения о земельных участках № площадью <размер площади> кв.м., № площадью <размер площади> кв.м., № площадью <размер площади> кв.м.

ФИО2, являясь собственником жилого дома (литер <размер площади>) площадью <размер площади> кв.м., обратилась к специалистам о возможности раздела земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастрового инженера предложен вариант раздела земельного участка. В связи с этим просила произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, а именно раздел обособленного земельного участка с кадастровым номером № площадью <размер площади> кв.м. в соответствии с каталогом координат и схемой расположения границ, указанных в заключении кадастрового инженера ООО НПП «Урал» от ДД.ММ.ГГГГ.

Выделить Румыниной О.В. в собственность земельный участок общей площадью <размер площади> кв.м. в соответствии с координатами указанными в исковом заявлении.

Выделить в собственность Дмитриеву А.Н., Мохначеву В.Н., Глагольеву П.Е. в общую долевую собственность в равных долях земельный участок общей площадью <размер площади> кв.м. в соответствии с координатами указанными в исковом заявлении.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, выделить в собственность Румыниной О.В. в собственность земельный участок общей площадью <размер площади> кв.м. в соответствии с координатами указанными в исковом заявлении.

Румынина О.В., просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены, при этом почтовое уведомление от Глагольева П.Е. и Дмитриева А.Н., вернулось в суд с информацией об истечении срока хранения. В отношении Мохначева В.Н. почтовое уведомление находится в сортировочном центре. Также, Мохначев В.Н., согласно имеющейся информайции извещался телефонограммой, что он подтвердил в телефоном разговоре с секретарем судебного заседания (ДД.ММ.ГГГГ в <размер площади>), ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявил.

Учитывая положения ч.1 ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, в силу которой сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.

Представитель Росрееетра, привлеченный в качестве специалиста, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1.ч.2. ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

На основании ч.2, ч.3 ст. 39 Закона РФ «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 о №221ФЗ (далее Закон №221), местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно ч.5 ст. 39 (Закона №221), согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

В силу ч.1, 2 ст. 40 (Закона №221) результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии со с ч.1 ст.35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

На основании ч.ч.1,2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с п.4.ст.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25 октября 2011 г., гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

По настоящему делу установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ Румынина О.В. является собственником жилого дома (литер <размер площади>) с кадастровым номером №, площадью <размер площади> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Дмитриев А.Н., Мохначев В.Н., Глагольев П.Е. являются сособственниками <размер площади> доли каждый в праве на жилой дом(литер <размер площади>), общей площадью <размер площади> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке за Дмитриевым А.Н.,, номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, за Мохначевым В.Н. номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ, за Глагольеву П.Е., номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Согласно ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Установлено, что вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.№) признано незаконным распоряжение главы администрации центрального района г.Челябинска №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении Дмитриеву А.Н. земельного участка из земель населенных пунктов для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>а».

Погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Дмитриева А.Н. на земельный участок общей площадью <размер площади> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признан недействительным договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Дмитриевым А.Н. и Глагольеву П.Е., Мохначевым В.Н. в части продажи <размер площади> долей в праве собственности на земельный участок общей площадью <размер площади> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Погашена запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Глагольева П.Е. и Мохначева В.Н. на земельный участок общей площадью <размер площади> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в размере <размер площади> доли за каждым.

В результате незаконных сделок с земельным участком в ДД.ММ.ГГГГ г., признанными вышеуказанным решением недействительными, земельный участок общей площадью <размер площади> кв.м., с кадастровым номером №, находящийся по <адрес>, был разделен на три земельных участка площадью <размер площади> кв.м., <размер площади> кв.м., <размер площади> кв.м., с присвоением кадастровых номеров каждому №, №, №.

При этом в основу решения от ДД.ММ.ГГГГ, суд положил следующие фактические обстоятельства. Распоряжением администрации Центрального района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ за №, Дмитриеву А.Н. предоставлен земельный участок для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу <адрес>, площадью <размер площади> кв.м.

Согласно п.2 указанного постановления земельный участок <размер площади> кв.м. отнесен к земле совместного пользования Дмитриева А.Н., ФИО3, ФИО4, ФИО2 по адресу: <адрес>, №.

На основании процедуры межевания было утверждено землеустроительное дело №, Дмитриевым А.Н. был получен кадастровый план, земельный участок был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <адрес>.

Впоследствии Дмитриеву А.Н. было выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Дмитриев А.Н. продал Глагольеву П.Е. и Мохначеву В.Н. в равных долях каждому <размер площади> доли в праве на жилой дом и <размер площади> доли в праве на земельный участок, площадью <размер площади> кв.м.

Впоследствии участок, предоставленный Дмитриеву А.Н., был разделен на три обособленных земельных участка с кадастровыми номерами: №, которые в свою очередь были поставлены на кадастровый учет.

Указанные обстоятельства с силу положений ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ, считаются установленными.

Из положений ст.39.14 Земельного кодекса РФ, следует, что земельный участок может быть передан собственникам жилых домов в собственность лишь при их совместном обращении и по указанному вопросу и с учетом фактически установленных границ земельного участка.

Истцом в качестве обоснования заявленного требования представлено заключение ООО НПП «<наименование экспертного заключения>» о возможности раздела земельного участка по адресу <адрес> с кадастровым номером № общей площадью <размер площади> кв.м., (л.д.№).

Согласно заключению после раздела обособленного земельного участка с кадастровым номером: №, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № существует объективная возможность образования земельных участков площадью <размер площади> кв.м. и <размер площади> кв.м. из земельного участка с кадастровым номером №. При этом кадастровым инженером приведен каталог координат образующихся земельных участков.

На стр.№ заключения представлен каталог координат образуемого земельного участка по адресу: <адрес>, и подлежащего передаче в пользование собственнику жилого дома площадью <размер площади> кв.м. Площадь образуемого земельного участка составила ДД.ММ.ГГГГ кв.м.

На стр.№ заключения представлена схема границ земельного участка, подлежащего передаче в пользование собственнику жилого дома площадью <размер площади> кв.м. Общая площадь земельного участка составляет <размер площади> кв.м., обозначены границы земельного участка.

Общая площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <размер площади> кв.м., в том числе площадь земельного участка, занятая жилыми домами и постройками.

Указанное заключение, ответчиками не опровергнуто, при этом вновь образуемые размеры земельных участков, соответствуют принадлежащей доле истца в жилом доме литер (<размер площади>) с кадастровым номером №, площадью <размер площади> кв.м. по адресу <адрес>, а также <размер площади> доли Дмитриева А.Н., Мохначева В.Н., ФИО1 у каждого, в праве собственности на жилой дом литер (<размер площади>) общей площадью <размер площади> кв.м., по адресу <адрес>.

Помимо этого кадастровым инженером в заключении приведены координаты характерных точек границ выделяемых в собственность земельных участков, что соответствует положениям ч.1, 2 ст. 40 (Закона №221).

При таких обстоятельствах, заявленные требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

По настоящему делу истцом была уплачена госпошлина в сумме 300 руб.00 коп., которая с учетом удовлетворенного требования подлежит взысканию с каждого ответчика в сумме по 100 руб.00 коп.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░» ░░ ░░.░░.░░░░:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ :

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ :

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ :

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

<****>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ 100 ░░░.00 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░.

     ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░/░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░             ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░            ░.░. ░░░░░░░░░░