Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2019 ~ М-392/2019 от 11.03.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июня 2019 года                                                  с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца Феоктистова А.Н.,

представителя истца ФИО5,

при секретаре Волгушевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Феоктистова Александра Николаевича к Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Феоктистов А.Н. обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником земельных участков площадью 3000 кв. м и 3401 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ и серии № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>

Указанные земельные участки составляют единый участок, но приобретены они по разным документам - основаниям, участки поставлены на кадастровый учет, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № была ориентировочной и сведения об участке подлежали уточнению при межевании.

В результате проведенных геодезических работ, было выявлено, что площадь земельного участка составляет фактически 1054 кв. м, а согласно правоустанавливающим документам должна составлять 3000 кв. м.

В итоге, фактическая площадь, которой в настоящее время истец владеет не соответствует размеру земельного участка, приобретенного мною по правоустанавливающим документам.

Выдача свидетельства о праве собственности на землю предполагало проведение землеустроительных работ, однако, такие работы проведены не были. Истец не имел оснований предполагать, что пользуется земельным участком меньшей площади, так как для землеустроительных работ требуется специальные навыки и знания, а он добросовестно уплачивал налоги за 3000 кв. м.

Указывает в исковом заявлении, что по данным из государственного земельного кадастра площадь земельного участка составляет 3000 кв.м., следовательно до проведения геодезических работ истец не знал и не мог знать о нарушении своего права.

Решением Красноярского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1054 кв.м по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - садоводство, категорией земли - земли сельскохозяйственного назначения, в координатах и площади согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО1

В настоящее время у истца возникла необходимость в образовании земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

При проведении кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка было установлено, что данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. В связи с чем истцу было рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ образуемого земельного участка.

Согласно сведениям ЕГРН на отрезке границы земельного участка №, по смежеству с земельным участком №, имеется «ступенька», в то же время данный отрезок границы земельного участка № прямой. Фактически на местности данный отрезок границы прямой. Учитывая, что другие границы между смежными земельными участками прямые, а также соседние земельные участки данного квартала имеют прямые границы, то ошибка допущена в сведениях ЕГРН о границе земельного участка №. Кроме того, между земельными участками № и № по сведениям ЕГРН имеется чересполосица. Фактически, граница между земельными участками одна общая и согласована при процедуре согласования уточненных границ земельного участка №. Поэтому, необходимо установить данную границу согласно сведениям ЕГРН о границе земельного участка №. При этом площадь земельного участка № не изменится, а площадь земельного участка № незначительно увеличится.

Границы земельного участка № пересекают границы земельного участка №, а между границами земельных участков №, № и границей земельного участка № имеется чересполосица, то это является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета.

Территория земельного участка № и земельного участка № практически полностью совпадают с территорией земельного участка №.

С учетом изложенного и уточнения исковых требований истец просит суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Ответчики по делу Баринов П.К., Волков А.И. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направили в адрес суда письменный отзыв на иск, согласно которого принятие решения по делу оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещены надлежащим образом.

Третьи лица по делу ФИО6 и ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Выслушав в судебном заседании истца и его представителя, изучив письменный отзыв третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Феоктистов Александр Николаевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3401,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписки из ЕГРН, Феоктистов Александр Николаевич является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1054 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решением Красноярского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом определения этого же суда от ДД.ММ.ГГГГ установлены границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1054 кв.м по адресу: <адрес> с разрешенным использованием - для приусадебного участка, категория земли - земли населенных пунктов, в координатах и площади согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ООО ПКЦ «<данные изъяты>» ФИО1

Истец обратился к кадастровому инженеру для выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что в ходе кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка, было установлено, что данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №. Согласно закона 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ ст. 26 п.1 п.п, 20 основанием для приостановления государственного кадастрового учета является пересечение границ с земельным участком. В связи с этим невозможно подготовить межевой план в электронном виде для сдачи его в Росреестр. Кадастровый инженер предлагает установить границы образуемых земельных участков в судебном порядке. Межевой план подготовлен для предоставления в суд. Площадь образуемого земельного участка составила 4455 кв.м.

Согласно выписке из постановления Главы администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведением объединения земельных участков : земельного участка с кадастровым номером № площадью 1054 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером № площадью 3401 кв.м., расположенных по ранее присвоенному адресу : <адрес>, принадлежащий по праву собственности Феоктистову Александру Николаевичу, объединенному участку присвоен адресу : <адрес>.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из ответа ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области следует, что при внесении в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 4455 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено наложение границ указанного земельного участка на границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №,№, а также обнаружены области чересполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами №, №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 3401 кв. м.. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - приусадебный участок, расположенного по адресу: №

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Феоктистов Александр Николаевич, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 106 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является ФИО3.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с уточненной площадью 1054 кв. м.. с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес>

В ЕГРН содержатся сведения, что собственником данного земельного участка является Феоктистов Александр Николаевич, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 2774 кв. м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является ФИО4.

Из заключения кадастрового инженера ФИО1 следует, что в ходе кадастровых работ в отношении образуемого земельного участка, было установлено, что данный земельный участок имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 106 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно выписке из ЕГРН, граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 2774 кв.м., относящегося к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, дата присвоения кадастрового номера - ДД.ММ.ГГГГ., не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Учитывая то, что земельные участки с кадастровыми номерами №, № являются ранее учтенными, площадь декларированная, а границы не уточнены в соответствии с действующим законодательством, а также то, что образуемый земельный участок путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеет пересечение границ с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, суд приходит к выводу, что сведения о земельном участке с кадастровым номером №, № подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах, уточненные требования Феоктистова А.Н. об исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, № удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Феоктистова Александра Николаевича к Администрации сельского поселения Большая Каменка муниципального района Красноярский Самарской области об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, №, расположенных по адресу: №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:                                                          Акинцев В.А.