Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9042/2016 ~ М-7212/2016 от 07.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ. г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Орской Т.А.

При секретаре Зориной Д.Л.

Рассмотрев в открытом судебном заседании при участии сторон гражданское дело по иску Болдашова О.А. к Администрации городского поселения ....., третье лицо ФБУ «3-е лицо» об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

Истец Болдашов О.А. обратился в суд с иском к Администрации городского поселения ..... об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований Истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: АДРЕС, который был приобретен им на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На момент приобретения земельный участок был свободен от строений, но был огорожен забором со всех сторон. Перед началом строительства жилого дома на земельном участке Истец обратился в специализированную организацию ЗАО «наименование1» для выноса границ земельного участка в натуру с кадастровым номером №, которыми было установлено, что имеется графическое наложение границ земельного участка истца с дорогой общего пользования г.п. ......

Решением "наименование2". № истцу было отказано в учете изменений объекта недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд.

Истец и его представитель Ефанова Е.М. требования иска поддержали и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в нем.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о дате извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Выслушав истца и его представителя суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов

Как видно из материалов дела, Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1500 кв.м., по адресу: АДРЕС. Земельный участок Истца граничит с землями поселений г.п. ....., а именно с дорогой общего пользования. При выносе в натуре характерных поворотных точек земельного участка в натуру было установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет графическое наложение на дорогу общего пользования г.п. ...... Спора по границам у истца и ответчика не имеется, но сохранение земельного участка с кадастровым номером № в имеющихся границах сделает затруднительным проезд по дорогое общего пользования.

Болдашов О.А. обратился в ФБУ «3-е лицо» с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Отказывая в исправлении кадастровой ошибки, третье лицо, сослалось на то, что в ГКН (Государственном кадастре недвижимости) содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №. Местоположение границ земельного участка установлено с требованиями действующего законодательства.

В связи с отказом ФБУ «3-е лицо» в устранении кадастровой ошибки Болдашов О.А. обратился с административным исковым заявлением в Одинцовский городской суд Московской области, производство по которому было прекращено на основании определения от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в связи с тем, что дело должно быть рассмотрено в ином судебном порядке.

В соответствии со ст. 60, ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ и ст. 304 Гражданского Кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24 июля 2007 года 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 3 этой же статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Согласно части 1 статьи 40 названного Федерального закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Частью 2 этой же статьи установлено, что местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц, или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 данной статьи случая.

В силу части 3 статьи 40 указанного Федерального закона, если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо, не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного данным Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Как видно из ситуационного плата земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС, часть земельного участка в имеющихся координатах, имеет графическое наложение на дорогу общего пользования, что противоречит действующему законодательству РФ, но фактически такого наложения по существующим границам не имеется.

По итогам проведения кадастровых работ на местности был подготовлен межевой план в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка установлены ранее и сведения о его местоположении содержатся в ГКН.

При выносе в натуру границ земельного участка было выявлено, что западная граница от т.10 до т.1 проходит по существующей дороге.

Споров и разногласий по местоположению границ земельного участка с кадастровым номером № нет, что подтверждается подписями в акте согласования местоположения границ земельного участка.

Земельный участок предоставлен для ведения индивидуального жилищного строительства. Предельные минимальный и максимальный размеры в межевом плане по данному виду разрешенного использования установлены Решением Совета депутатов ..... от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении размеров земельных участков, предоставленных в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в .....».

В графе 3 реквизита 6 раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» по границам от т.1-3, т.9-10, т.10-1 сведения не внесены, т.к. в 4 версии XML для межевых планов не предусмотрено указание смежных земельных участков, не имеющих кадастровые номера. Поэтому сведения по этим границам указаны в заключении кадастрового инженера: т.1-3, т. 9-10, т.10-1 не разграниченная государственная собственность: Городское поселение ....., заместитель руководителя администрации городского поселения ..... ФИО: адрес для связи: АДРЕС.

При этом площадь уточняемого земельного участка не изменилась.

В ч. 9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» закреплено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Давая правовую оценку установленным по делу фактическим обстоятельствам дела в совокупности с представленными истцом в обоснование своих доводов доказательствами, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчиком в ходе судебного разбирательства суду не представлено доказательств опровергающих доводы истца.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Болдашова О.А. удовлетворитьВнести изменения в Государственный кадастр недвижимости, установив границы земельного участка в координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС кадастровым номером № со следующим значением:

Х	Y

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья