Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4897/2015 ~ М-4844/2015 от 01.09.2015

    РЕШЕНИЕ

               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Ленинский районный суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи Косенко Ю.В.

    При секретаре Лукмановой Г.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самсонова С.М. к ООО «Балтийский Меридиан Плюс» о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

Самсонов С.М. обратился в суд с иском к ООО «Балтийский Меридиан Плюс» о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ООО «Материк» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Материк» обязалось передать ему в собственность однокомнатную квартиру <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости указанной квартиры он выполнил полностью. В ДД.ММ.ГГГГ когда были завершены работы по возведению коробки дома, он произвел осмотр <данные изъяты>, данный осмотр показал, что оплаченная им квартира отсутствует в построенной коробке, а на месте оплаченной им однокомнатной квартиры и соседней однокомнатной квартиры находится одна трехкомнатная квартира. Решением Ленинского районного суда <адрес> от 21.04.2011г. суд обязал ООО «Материк» предоставить ему квартиру под строительным номером №, расположенную по <данные изъяты> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствующим п. 1.5 договора после сдачи дома в эксплуатацию. В настоящее время указанный дом сдан в эксплуатацию. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет с адресом: <адрес>, кадастровый №. Ответчик в лице исполнительного директора отказался от подписания акта приема-передачи квартиры, в связи с чем он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанную квартиру.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №; зарегистрировать его право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца – Самсонов А.С., действующий на основании доверенности, уточнил требования, просил признать за Самсоновым С.М. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Представитель ООО «Балтийский Меридиан Плюс» в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, извещался надлежащим образом.

Представитель ТСЖ «Материк-Сервис» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил что единственным правообладателем квартиры является Самсонов С.М.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. постановлением главы г.о. Самары № разрешено ООО «Предприятие «ДИССА» проектирования комплексной реконструкции жилой застройки квартала с размещением подземных гаражей в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией г.о. Самара утвержден акт о выборе земельного участка для строительства, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения второй очереди жилого дома, центрального теплового пункта, трансформаторных подстанций и подземных автомобильных стоянок, предоставлении ООО «ДИССА» в аренду земельного участка, расположенного в границах улиц <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Предприятие ДИССА» и ООО «Материк» был заключен договор о передаче функций заказчика-застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Материк» (в последующем реорганизовано в ООО    «Балтийский Меридиан Плюс») и Самсоновым С.М. был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома, в соответствии с которым ООО «Материк» обязалось передать ему в собственность однокомнатную квартиру <данные изъяты>

Из п. 1. 5 договора следует, что     доля в строительстве включает в себя     пластиковые окна и балконные блоки, остекление лоджий и балконов пластиковыми стеклопакетами, монтаж труб отопления    ( сталь), установка чугунных радиаторов.    Монтаж труб для горячего и холодного водоснабжения, подводку канализационных труб,    стояки чугунные, штукатурку кирпичных стен и перегородок. Выравнивание    плит пола стяжкой из легкого бетона. Укладку гидроизоляционного слоя в помещениях с влажным режимом ( ванная, комната, санузел). Затирка межпанельных    швов потолка. Разводку электрики до квартиры.

Согласно п. 2.1.2, 2. 1. 5 договора, ООО « Материк»     обязалось сдать объект в эксплуатацию в срок не позднее четвертого    квартала ДД.ММ.ГГГГ и передать    истцу    долю по акту приема- передачи по завершению    строительства и сдачи    дома государственной приемочной комиссии. Задержка    объекта в эксплуатацию не может превышать    трех месяцев

Судом установлено, что строительство дома, в котором расположена испрашиваемая квартира, осуществлялось на законных основаниях. Истец полностью оплатил стоимость жилого помещения по договору о долевом участии, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, а также вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., которым суд обязал ООО « Материк» предоставить Самсонову С.М. квартиру под строительным номером №,    расположенную на <данные изъяты> в строящемся    девятиэтажном жилом доме,    расположенном по адресу: <адрес> <адрес> качеством, соответствующим п. 1. 5 договора после сдачи дома в эксплуатацию.

В настоящее время строительство дома окончено, ему присвоен почтовый адрес. Правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

    Данные обстоятельства подтверждаются приведенными выше доказательствами, разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ., распоряжением о присвоении адреса от ДД.ММ.ГГГГ., выпиской из ЕГРП по <адрес>, справкой ТСЖ «Материк-Сервис» об отсутствии прав иных лиц на испрашиваемый объект недвижимости.

Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> изготовлен кадастровый паспорт, который содержит описание испрашиваемого объекта недвижимости.

Принимая во внимание данные обстоятельства, и учитывая, что квартира истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в приведенном выше договоре, а также в кадастровом паспорте, изготовленном Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес>, что позволяет выделить жилое помещение из числа других и идентифицировать его, суд приходит к выводу о том, что у истоещениями, расположенного по адресу: нском районе гр. оплению, дом полностью заселен.ца возникло право собственности на квартиру, в связи с чем, требования Самсонова С.М. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самсонова С.М. удовлетворить.

Признать за Самсоновым С.М. право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.11.2015г.

Судья                                                                                                       Ю.В. Косенко