Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-293/2017 ~ М-1507/2016 от 27.12.2016

№ 2-1-293/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 апреля 2017 года      г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием истца Вороновой Л.О., ее представителя Султановой Э.Ф., при секретаре Сергеевой Л.A., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой Л. О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к Злобиной Е. А. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Воронова Л.О., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2,А., обратились в суд с иском к Злобиной Е.А. о признании права собственности на земельный участок, указав, что они являются собственниками квартиры, по адресу: <адрес>-А, <адрес>, которая ранее принадлежала ФИО16.

<дата> ФИО3 скончалась, после её смерти осталось наследственное имущество в виде: трехкомнатной квартиры общей площадью <****> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>-А, <адрес>, а так же земельный участок площадью <****> кв. м., категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги; кадастровым паспортом земельного участка. После её смерти осталась наследница дочь -Злобина Е. А., которая и вступила в наследство после смерти матери.

<дата> Злобина Е. А. продала трехкомнатную квартиру ФИО5 по договору от <дата>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. серия <адрес>.

<дата> ФИО5 продал ? долю в праве общей долевой собственности по <****> доле (каждому) вышеуказанной квартиры истцам. Вторую половину данной квартиры ФИО5 подарил своему сыну ФИО6, что следует из договора дарения от <дата> и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <адрес>.

<дата> ФИО6 продает ей свою половину вышесказанной трехкомнатной квартиры, что подтверждается договором.

Земельный участок, на котором расположена квартира, находится в их пользовании, никаких претензий со стороны бывших собственников в течение этого времени к ним не предъявлялось.

Из кадастрового паспорта земельного участка следует, что земельный участок по адресу: <адрес>- А, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <****> кв. м. был поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №1-109/2014.

Они проживают в квартире двухквартирного жилого дома, им также как и другим жильцам дома принадлежит примыкающий к их квартире обособленный земельный участок, на котором расположены и хозяйственные постройки (у каждой квартиры свои: гараж, банк, сараи). Споров по границам земельных участков у соседей никогда не было.    

Они с момента приобретения данной квартиры, а до них и прежние собственники ФИО13 отец и сын пользовались спорным земельным участком как своим, полагая, что приобрели его одновременно с квартирой. В силу своей юридической неграмотности стороны договора по отчуждению квартиры указывали только квартиру потому как думали, что при покупке квартиры у Злобиной Е. А. не было документов на землю, так как после смерти матери она в наследство именно на земельный участок не вступала.

С момента продажи квартиры, то есть с <дата>. по сегодняшний день в поселке Злобина Е.А. не появлялась, каких-либо претензий по земельному участку не предъявляла, права на данный земельный участок на свое имя не перерегистрировала, какого-либо интереса к данному земельному участку не проявляет.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры в <дата> г., земельный участок следовал судьбе строения. Переход права собственности на строение к другому собственнику предполагал прекращение права собственности прежнего собственника на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования, независимо от того, заключался ли между сторонами договор купли-продажи земельного участка.

После смерти своей матери ФИО3 Злобина Е. А. вступила в наследство не только на трехкомнатную квартиру, но и на земельный участок, в результате отчуждения квартиры по договору купли - продажи утратила право собственности ни только на данную квартиру, но и на земельный участок по адресу, на котором расположена квартира.

С переходом права собственности на квартиру к ФИО5 перешло и право на земельный участок, на котором расположено строение, на условиях, что и у продавца недвижимости, вследствие заключения между ФИО5 и ФИО6 договора дарения, ФИО5 и истцами договора-купли продажи доли данной квартиры, ФИО6 и Вороновой Л. О. договора купли- продажи доли данной квартиры право на земельный участок перешло к истцам.

На основании вышесказанного истцы просят: 1. Признать за Вороновой Л. О. право общей долевой собственности на <****> доли земельного участка, площадью <****>.м. с кадастровым номером 66:14:3901001:319, расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>; 2. Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на <****> долю земельного участка, площадью <****> кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>; 3. Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на <****> долю земельного участка, площадью <****> кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

В судебном заседании истец Воронова Л.О. поддержала заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Ответчик Злобина Е.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала, что не возражает против заявленных требований, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных требований, при этом руководствуется следующим.

В силу ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Основания приобретения права собственности установлены ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежали ФИО3. Данное обстоятельство подтверждается кадастровым паспортом земельного участка и сторонами не оспаривается.

ФИО3 умерла в <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти от <дата>. После смерти ФИО3 наследство приняла ее дочь – ФИО9 Е.А., которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>. Наследственное имущество состояло из жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>

В силу принципа универсального правопреемства, установленного ч.2 ст.1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.4 указанной нормы закона принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, приняв в наследство квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик приняла в наследство и земельный участок по указанному адресу, принадлежащий наследодателю ФИО3

Судом установлено, что <дата> Злобина Е.А. продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А-1, ФИО5

Таким образом, право собственности на спорный земельный участок перешло к ФИО5 в силу п.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса Российской Федерации, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов и в соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, который предусматривает, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Площадь части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 33 настоящего Кодекса.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ (в редакции от 23 ноября 2007 г.) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" также предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно договору купли-продажи от <дата>. ФИО5 продал истцам ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО6 продал истцам ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Воронова Л.О. является собственником <****> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>А-1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата>; ФИО1 – собственником <****> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата>; ФИО2 – собственником <****> доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата>.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками <адрес>А по <адрес> в <адрес>, их право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанная квартира находится на земельном участке площадью <****> кв.м., который был предоставлен прежнему собственнику в собственность для ведения личного подсобного хозяйства. Право собственности на указанный земельный участок перешло к ответчику в силу универсального правопреемства, как к наследнику собственника земельного участка.

Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, истцы приобрели право собственности на спорный земельный участок в силу договоров купли-продажи квартиры от <дата>. и <дата>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Вороновой Л. О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, удовлетворить.

Признать за Вороновой Л. О. право собственности на <****> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <****> кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014 расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на <****> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <****> кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью <****> кв.м. с кадастровым номером №1-109/2014, расположенный по адресу: <адрес>-А, <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья:              И.В. Галкина.