Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8115/2013 ~ М-7694/2013 от 07.10.2013

Решение

Именем Российской Федерации

?????13 ноября 2013 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Самаре гражданское дело № по иску ФИО1 к Департаменту управления имуществом г.о. Самары о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование своих требований указав, что с 1995 года и по настоящее время она проживает в жилом помещении - квартире № № расположенной в <адрес>. Жилое помещение предоставлено ее матери ФИО3 как нанимателю.

. Жилое помещение - квартира № № расположенная в <адрес>, является муниципальной собственностью и включено в реестр муниципального имущества 31.03.1999 на основании постановления Главы города Самары № от 31.03.1999 года, включен в реестр муниципального имущества за номером № передано в муниципальную собственность от АО «Волгомост». При этом право собственности АО «Волгомост» на указаннное жилое помещение не зарегистрировано в ЕГРП.

С момента вселения в спорное жилое помещение с 1995 году истец постоянно в нем проживает, несет расходы по его содержанию и оплате за коммунальные услуги. Право приватизации истица не использовала, иного жилья не имеет. Истец решила приватизировать занимаемое жилое помещение. Однако, в настоящий момент возникли препятствия в реализации права истца на приватизацию комнаты на общих основаниях, в связи с отсутствием записи о регистрации прежнего собственника АО «Волгомост». Истец считает, что Федеральным законом установлен общий правовой режим использования спорного жилого помещения, а именно – жилое помещение социального использования, что обуславливает возможность его приватизации. Законность вселения истца в спорное жилое помещение никем не оспаривается, права третьих лиц этим не нарушены. Право приватизации истца основано на законе и подлежит удовлетворению вне зависимости от воли правообладателя, балансодержателя или иных уполномоченных лиц.

Истец просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - квартиру № № общей площадью 41,90 кв.м., жилой площадью 30,90 к.м., расположенную в <адрес>/<адрес> <адрес>, в Промышленном районе г.Самары.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения.

Третье лицо наниматель жилого помещения ФИО3, мать истицы ФИО1, в судебное заседании не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила письменное заявление, против удовлетворения иска не возражает, так как ранее уже воспользовалась своим правом на приватизацию, подтверждает, что ее дочь истица ФИО1 была вселена в спорное жилое помещении как член семьи нанимателя, внесена в карту матери ФИО3, с 1995 года.

Представитель ответчика ДУИ го Самары ФИО4, действующая по доверенности, исковые требования не признала и просила в иске отказать на том основании, что в Департаменте отсутствуют документы для государственной регистрации прав собственности на жилое помещение, для последующей передачи жилья в собственность в порядке приватизации.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании извещен надлежащим образом, об отложении не просил, причина неявки неизвестна.

Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Согласно ст. 11 указанного закона гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз.

Судом в ходе судебного разбирательства установлены следующие обстоятельства.

Установлено, что спорное жилое помещение - квартира № №, по адресу : г Самара, <адрес>, включено в реестр муниципального имущества 31.03.1999 на основании постановления Главы города Самары № 170 от 31.03.1999 года, за номером №, передано в муниципальную собственность от АО «Волгомост».

Судом установлено, что ФИО1, 1992 г.р., вселена в спорное жилое помещение в 1995 году, внесена в карту матери ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрирована постоянно с 20.01.1995 года.

До 1995 года ФИО1, 1992 г.р., была вписана в карточку матери по адресу : г Самара, <адрес>, до 28.07.1995 года.

В <адрес> ФИО1 проживает совместно с матерью ФИО3 Нанимателем является ФИО3, на ее имя открыт лицевой счет № №, для оплаты квартирной платы и коммунальных услуг. Оплата своевременна, задолженностей нет, из расчета на двух проживающих.

Данные обстоятельства подтверждаются копией лицевого счета, справкой с места жительства.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, вправе приобрести эти жилые помещения в собственность.

    До возникновения настоящего спора истица своим правом на приватизацию жилого помещения не воспользовалась, что подтверждается справками формы № Самарского филиал ФГУП «Ростехинвентаризаия – федеральное БТИ» и уведомлениями об отсутствии в ЕГРПН сведений о правах истца на объекты недвижимости по Самаре и Самарой области.

В соответствии со статьей 7 Федерального закона от 29.12.2004 г. №189-ФЗ « О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям, либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение с момента передачи жилого дома в состав муниципального имущества является жильем, занимаемым на основании договора социального найма, поэтому указанное помещение может быть приватизировано на предусмотренных законом условиях.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федерально БТИ», общая площадь квартиры составляет 41,90 кв.м., жилая - 30,90 кв.м.

Законность вселения истцов в спорное жилое помещение никем не оспаривается, права третьих лиц не нарушены.

    Мать истицы ФИО1 - ФИО3 использовала свое право на приватизацию, против приватизации занимаемого жилого помещения ее дочерью ФИО1 не возражает.

Согласно п.2 ст.4 Федерального закона от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежит право собственности на недвижимое имущество, возникшее после 1998 г., то есть право собственности возникает только после такой регистрации. Поскольку до сих пор право муниципальной собственности на спорное жилое помещение и на здание в целом не зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области, у истцов отсутствует возможность использовать право на приватизацию комнаты во внесудебном порядке.

Уставом городского округа Самара (ранее города Самара) предусмотрено, что права собственника в отношении муниципального имущества осуществляет Департамент (ранее - Комитет) управления имуществом городского округа Самара. Так же, в соответствии с пунктом «а» п. 3.6. Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью г. Самары, утвержденного постановлением Главы города Самара№ от 30.05.2002 г., следует, что ответственным за проведение государственной регистрации права муниципальной собственности является Департамент управления имуществом г.о. Самара. До настоящего времени ответчик не зарегистрировал право муниципальной собственности на спорное жилое помещение.

Право истцов на приобретение жилья в собственность не может быть нарушено из-за отсутствия механизма регистрации первичного права собственности, перехода права собственности и регистрации права собственности муниципального образования г.о. Самара на спорное жилое помещение.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» - требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая, что занимаемое жилое помещение является муниципальным имуществом, истцом ранее право на приватизацию жилья не использовано, которое предоставлено ему законом, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

Решил:

    Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру № № общей площадью – 41,90 кв.м., жилой – 30,90 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий:               И.В. Абдурахманова