Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4480/2022 ~ М-4225/2022 от 10.08.2022

Дело №2-4480/2022

УИД 73RS0001-01-2022-005952-55

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи А.А. Жилкиной,

при секретаре Е.А. Чубатовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайдашевой Лилии Мунировны к Жилищно-строительному кооперативу «Радищева, 148» о признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истица Сайдашева Л.М. обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Радищева, 148», просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Требование мотивировано тем, что истица является членом ЖСК «Радищева, 148», что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом общего собрания ЖСК.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Радищева, 148» и Перелыгиным П.С.заключен договор паенакопления.

Денежные средства за квартиру Сайдашева Л.М. выплатила в полном объеме, что подтверждается справкой выплате пая и квитанцией об оплате.

ЖСК «Радищева, 148» осуществлял строительство многоквартирного жилого дома на основании Разрешений на строительство: № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных Администрацией города Ульяновска и Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска.

По завершении строительства ЖСК «Радищева, 148» Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером: №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ Управление направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Истица в судебном заседании поддержала исковое заявление по доводам изложенным в нем.

Представитель ответчика в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте рассмотрения данного дела был извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Администрации г. Ульяновск, Управления архитектуры и градостроительства администрации г. Ульяновска, Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещались.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГПК РФ устанавливает осуществление правосудия по гражданским делам на основе состязательности и равноправия сторон.

В развитие данного принципа гражданского судопроизводства статья 56 ГПК РФ возлагает на каждую сторону обязанность доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В силу статьи 52 Гражданского кодекса Российской Федерации жилищно-строительный кооператив действует на основании устава.

В пункте 3 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации указано, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома, в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство.

Судом установлено, что протоколом № 1 общего собрания учредителей от 10.11.2017 решено создать Жилищно-строительный кооператив «Радищева, 148» с организационно-правовой формой - жилищно-строительный кооператив, целью которого является аккумулирование финансовых средств и материальных ресурсов членов Кооператива и строительство многоквартирного жилого дома (жилых и нежилых помещений), также утвержден Устав Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148».

В соответствии с п. 1.8 Устава. ЖСК отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Кооператив не отвечает по обязательствам своих членов. Члены Кооператива солидарно несут субсидиарную ответственность по обязательствам Кооператива в пределах невнесенной части дополнительного взноса каждого из членов Кооператива.

Пункт 2.2 Устава гласит, что Кооператив создан для участия членов Кооператива своими средствами в приобретении, строительстве и последующем содержании многоквартирного дома.

При проведении строительства многоквартирного дома Кооператив, в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство этого дома в соответствии с выданным такому Кооперативу разрешением на строительство.

Основным видом кооперации, удовлетворяющей жилищно-бытовые потребности своих членов, остаются жилищно-строительные кооперативы, которые организуются для строительства многоквартирных жилых домов и их последующей эксплуатации.

На земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Российская Федерация, Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район возведен многоквартирный жилой дом.

Администрацией г. Ульяновска ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Радищева, 148» было выдано разрешение № на строительство многоквартирного жилого дома на данном земельном участке.Истец вступила в ЖСК на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом по договору паенакопления от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Радищева, 148»обязалось передать в собственность Сайдашевой Л.М. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, условный №, при условии полной выплаты пая.

Паевой взнос составляет 5 846 400 руб.

Как указано в справке от ДД.ММ.ГГГГ. Сайдашева Л.М. выплатила пай в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Управление Росреестра по Ульяновской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, ДД.ММ.ГГГГ Управление направило истцу уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума N 25.

Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.

Иных лиц, претендующих на спорное жилое помещение, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, судом не установлено. Ответчиком такие сведения или иные договоры в отношении спорной квартиры суду не представлены. Доказательств того, что спорная квартира находится во владении иных лиц, или была передана ответчиком иным лицам, в материалах дела также не имеется.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями ст. 88, 98 ГПК РФ, полагая необходимым возместить понесенные истцом расходы по оплате госпошлины в сумме 37 132 руб., почтовые расходы в сумме 700,94 руб. с ответчика.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

При рассмотрении данного дела, суд руководствовался принципами ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, согласно которой судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Сайдашевой Лилии Мунировны удовлетворить.

Признать за Сайдашевой Лилией Мунировной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Радищева, 148» в пользу Сайдашевой Лилии Мунировны госпошлину в сумме 37 432 руб., почтовые расходы в сумме 700,94 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ульяновского областного суда через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Жилкина

Мотивированное решение изготовлено 24.10.2022 г.