Решение по делу № 2-3959/2019 от 07.11.2019

Дело № 2-3959/2019

УИД 22RS0068-01-2018-007096-06

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

24 декабря 2019 года                          г. Новосибирск

    Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего                     судьи    Пустогачевой С.Н.

при секретаре                             Полькиной Я.В.

    с участием:

ответчика                                Куртанова О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Линии управления» к Куртанову Олегу Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

    ООО «Линии управления» (ранее – ООО «Мегаполис») обратилось в суд с иском, после уточнения (том 2, л.д. 19-20) к Куртанову О.Г. о взыскании задолженности по оплате содержания и ремонта общего имущества за период с февраля 2018 года по июнь 2018 года в размере 564 734,73 р., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 7 701,08 р.

    Истцом также заявлено требование о возложении на ответчика расходов по оплате заказных писем, направляемых ответчику и в суд.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец осуществлял управление и обслуживание административного здания, расположенного по адресу: ...А, строение ...

    В указанном здании Куртанову О.Г. принадлежит 44/72 доли в праве собственности на нежилое помещение 2Н, общей площадью 1 235,6 кв.м.

    Ранее решением Абаканского городского суда с ответчика взыскана задолженность по оплате за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги за указанное помещение за период с февраля 2017 года по январь 2018 года включительно в размере 770 744,58 р.

Поскольку в здании отсутствуют индивидуальные приборы учета, распределение сумм, предъявленных ресурсоснабжающими организациями, происходило по правилам подпункта «б» пункта 4 Приложения № 2 к Правилам № 354, пунктов 43,42.1., пропорционально площади помещений, принадлежащих собственникам.

На дату подачи настоящего иска, оплата жилищных и коммунальных платежей ответчиком не произведена. Заявленная ко взысканию задолженность образовалась за период с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года.

    Истец – ООО «Линии управления» о дате судебного заседания извещалось надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

    Ответчик – Куртанов О.Г. в судебном заседании с требованиями искового заявления не согласился, полагал, что представленный расчет задолженности является необоснованным, истец незаконно занял помещения, принадлежащие ответчику, следовательно, должен был нести бремя расходов на их содержание. По мнению ответчика расчет задолженности должен осуществляться с учетом доли ответчика в нежилом помещении – 139,4 кв.м, а не 755,04 кв.м, согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ. Представил документ, подтверждающий оплату задолженности в размере 158 345, 60 р.

    Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснением, изложенным в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года N 25, согласно которому в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; соответствующая обязанность возникает в силу закона.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В данной связи, издержки по содержанию общего имущества (плата за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту, управлению многоквартирным жилым домом) относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

    Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

    В соответствии с п. 4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребителю могут быть предоставлены следующие виды коммунальных услуг: холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, обращение с твердыми коммунальными отходами, то есть транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов, образующихся в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6 Правил поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляются на основании договоров ресурсоснабжения, заключенных в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной потребительский кооператив предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающими организациями.

В случае отсутствия у потребителя в нежилом помещении письменного договора ресурсоснабжения, предусматривающего поставку коммунальных ресурсов в нежилое помещение в многоквартирном доме, заключенного с ресурсоснабжающей организацией, объем коммунальных ресурсов, потребленных в таком нежилом помещении, определяется ресурсоснабжающей организацией расчетными способами, предусмотренными законодательством РФ о водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении для случаев бездоговорного потребления (самовольного пользования).

Согласно п. 18 Правил если исполнителем, предоставляющим коммунальные услуги потребителям в многоквартирном доме, в котором расположено нежилое помещение собственника, не является ресурсоснабжающая организация, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан в течение 5 дней после заключения договоров ресурсоснабжения с ресурсоснабжающими организациями представить исполнителю их копии, а также данные об объемах коммунальных ресурсов, потребленных за расчетный период по указанным договорам.

Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу (п. 37 Правил).

В силу ст. 157 ЖК РФ, п. 38 Правил размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом.

    На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст. 310 ГК РФ не допускаются односторонний отказ от исполнения обязательства.

    Из материалов дела следует, что ООО «Линии управления» (ранее ООО «Авилон», ООО «Мегаполис») как юридическое лицо в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществляло управление и обслуживание административного здания, расположенного по адресу: ..., что подтверждается протоколом общего собрания собственников нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 14-15)

На основании ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном ч. 14 ст. 161 названного Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

    В рамках исполнения обязательств истец заключил с ресурсонабжающими организациями (АО «...», ООО «...», МУП «...») договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, теплоснабжения (том 1 л.д. 27-37, 44-52, 59-66). Кроме того в целях исполнения договора управления истцом были заключен договор оказания услуг по вывозу твердых коммунальных отходов и крупногабаритного мусора с ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор на типовое комплексное техническое обслуживание и ремонт лифтов с ООО «...» от ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 143-144, 150-152). Которые управляющей организацией были оплачены, что подтверждается расчетными документами.

    Решением Абаканского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Верховного суда Республики Хакасия установлено, что Куртанов О.Г. является собственником 44/72 доли в праве общей долевой собственности автостоянки, расположенной в нежилом здании по вышеуказанному адресу и имеет задолженность по оплате за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальные услуги за указанное помещение за период с февраля 2017 года по январь 2018 года включительно в размере 722 313,18 р.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с расчетом задолженности, задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества за период с февраля 2018 года по сентябрь 2018 года составляет 564 734,73 р., данный расчет подтверждается представленными в материалы дела документами, а именно: расчетом задолженности, счетами – расшифровками за потребленную энергию АО «...», счетами – фактурами ООО «...», актами сдачи-приема услуг МУП «...», счетами и актами оказанных услуг ООО «...», счетами – фактурами и актами ООО «...».

    Доводы ответчика о том, что с июля 2018 года истец не осуществляет управление вышеуказанным административным зданием, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются представленными в материалы дела документами, в том числе актом приема-передачи документации между ООО «...» и ООО «Мегаполис» от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает управление зданием истцом до ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.97).

Ссылка на то, что истец незаконно занимал помещения, принадлежащие ответчику, и поэтому обязан самостоятельно нести бремя расходов на их содержание, не подтверждена допустимыми доказательствами.

Довод о том, что на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ о выделе ответчику доли из имущества в натуре, согласно которому Куртанову О.Г. выделены конкретные нежилые помещения, общей площадью 139,4 кв. м, не является основанием для освобождения его от содержания имущества, принадлежащего ему на праве собственности, а также общего имущества.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что ответчик, как собственник нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязан нести бремя содержания своего имущества за спорный период, однако не выполнял данные обязательства, в связи с чем образовалась задолженность, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

С учетом произведенной оплаты ответчиком истцу суммы задолженности в размере 158 345,60 р., согласно платежному поручению ... от ДД.ММ.ГГГГ с Куртанова О.Г. в пользу ООО «Линии управления» подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги в размере 406 389,13 р.

    В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 701,08 р. (л.д. 5).

    Согласно абзацу 7 ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся почтовые расходы, понесенные сторонами.

Таким образом, почтовые расходы истца по направлению документов в суд подлежат возмещению в соответствии с процессуальным законом.

В материалы дела истцом представлены кассовые чеки (том 1, л.д. 8, 74, 181) на сумму 155,62 р., подтверждающие почтовые отправления ответчику с целью урегулирования возникшего между сторонами спора.

    На основании изложенного суд приходит выводу о частичном удовлетворении требований истца.

    Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

    ░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 406 389,13 ░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ – 155,62 ░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - 7 701,08 ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 414 245,83 ░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                  ░.░. ░░░░░░░░░░░