Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5413/2021 от 04.02.2021

Судья: Третьякова Л.А. Дело <данные изъяты>

УИД 50RS0<данные изъяты>-81

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>,

<данные изъяты> 15 февраля 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Капралова В.С., Рубцовой Н.А.,

при помощнике судьи Ирхиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пархановича В. В. к Буровой Л. В., Миточкину А. В. о признании дома жилым домом блокированной застройки, выделе в натуре пристроек из дома и признании права собственности на жилой блок,

по апелляционной жалобе Пархановича В. В. на решение Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Капралова В.С.,

объяснения истца Пархановича В.В., представителя истца – адвоката Катышевой Н.Е.,

установила:

Парханович В.В. обратился в суд с иском к Буровой Л.В., Миточкину А.В., в котором согласно уточненным исковым требованиям (л.д.160,161) просил признать жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки; выделить ему в натуре из данного дома пристройку лит. А3, состоящую из помещения <данные изъяты> ( коридор) площадью 12,3 кв.м, помещения <данные изъяты> (кухни) площадью 11,7 кв.м, а также пристройку лит. а3 размерами 2,05x3,10 м; признать за ним право собственности на жилой блок блокированного жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>, состоящий из вышеуказанных пристроек; взыскать с ответчиков судебные издержки.

Решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой указывает на незаконность и необоснованность принятого по делу решения. В обоснование своей апелляционной жалобы истец ссылается на определение Егорьевского городского суда от <данные изъяты> об утверждении мирового соглашения, полагая, что данным определением за ним признано право собственности на спорную пристройку к дому; на возможность выдела ему спорных пристроек, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и заключению судебной строительно-технической экспертизы; на невозможность использования им жилого помещения без выдела спорных пристроек из-за препятствий со стороны ответчика Буровой Л.В.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец и его представитель апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам поддержали.

Ответчики, третье лицо (администрация городского округа <данные изъяты>) о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, на судебное заседание не явились.

Выслушав истца и его представителя, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, к отмене или изменения обжалуемого решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, применил нормы материального права, подлежащие применению, и постановил обоснованное и законное решение, при этом не допустил нарушений норм процессуального права.

Как следует из материалов дела, истец и ответчик Бурова Л.В. состояли в зарегистрированном браке с <данные изъяты> Брак прекращен <данные изъяты> Буровой Л.В. принадлежала на праве собственности ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения доли земельного участка с долей жилого дома от <данные изъяты>, удостоверенного нотариусом Плешаковой В.В., реестровый <данные изъяты>. Решением Егорьевского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по иску ответчика Буровой Л.В. данный дом был сохранен в реконструированном состоянии, с учетом возведения Буровой Л.В. перегородок в лит. А и пристройки под лит. А3. Этим же решением суда Буровой Л.В. была выделена в натуре принадлежащая ей ? доля в вышеуказанном жилом доме в часть жилого дома, состоящего из помещений <данные изъяты>,2,3 - в лит. А, сарая, уборной, а также помещений <данные изъяты> (коридора) и <данные изъяты> (кухни) – в лит. А3 (л.д.30-32). Однако, в дальнейшем оформление указанного раздела не было осуществлено. Согласно договору купли-продажи от <данные изъяты> ответчик Бурова Л.В. приобрела в собственность еще ? долю данного дома, а также расположенный при данном доме земельный участок площадью 246 кв.м. с кадастровым номером 50:30:0010308:32. Таким образом, согласно выписке из ЕГРН ответчик Бурова Л.В. на момент рассмотрения спора является собственником ? доли в вышеуказанном жилом доме (л.д.18,19). Согласно материалам дела, другая ? доля в праве собственности на дом принадлежит ответчику Миточкину А.В. (л.д.13, 166). Право собственности истца на спорный жилой дом в какой-либо его части или доли не зарегистрировано, соответствующие правоустанавливающие документы об имущественных правах истца на данный объект отсутствуют, что следует из материалов дела и подтверждается показаниями его представителя в судебном заседании суда апелляционной инстанции. Размер доли истца в спорном жилом доме не определен.

Действительно, определением Егорьевского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> по иску Пархановича В.В. к Буровой Л.В. о признании жилого дома и земельного участка совместно нажитым имуществом супругов, определении доли супругов и выделе доли из общей совместной собственности было прекращено производство по делу в связи с заключением сторонами мирового соглашения, согласно условиям которого, в том числе, Бурова Л.В. признала, что являющаяся предметом настоящего спора пристройка лит. А3, состоящая из помещения <данные изъяты> (коридор) площадью 12,3 кв.м, помещения <данные изъяты> (кухни) площадью 11,7 кв.м, и пристройка лит. а3 размерами 2,05x3,10 м, построена на личные средства истца Парханович В.В., и признала за ним право собственности на указанную пристройку. Также стороны в мировом соглашении договорились, что данные пристройки до их выдела в натуре остаются в общем пользовании ответчика Буровой Л.В. и истца Парханович В.В. (л.д. 6-8). Ссылаясь на указанное мировое соглашение, определение суда о его утверждении и то обстоятельство, что ответчик Бурова Л.В. препятствует ему в пользовании домом, истец и обратился с данным иском в суд. В апелляционной жалобе в своих доводах истец также ссылается на данное обстоятельство.

Однако, вышеизложенные условия данного мирового соглашения и определение Егорьевского городского суда от <данные изъяты> по делу <данные изъяты> сами по себе не являются обстоятельствами, свидетельствующими об обоснованности заявленных истцом исковых требований, возможности выделения ему в натуре из дома спорных вышеуказанных пристроек и признании за ним права собственности на жилой блок блокированного жилого дома.

При этом, как уже было изложено выше, участником права общей долевой собственности на спорный жилой дом, которому в силу требований ст.252 ГК РФ принадлежит право требования выдела доли в натуре, истец не является.

Согласно разъяснениям п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

По данному делу судом первой инстанции была проведена соответствующая судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению экспертов ООО «ОНПО» <данные изъяты> от <данные изъяты> по результатам проведенного натурного осмотра и сопоставления полученных данных с требованиями, предъявляемыми к домам блокированной застройки установлено, что сам исследуемый жилой дом по адресу: <данные изъяты>, является жилым домом блокированной застройки. В тоже время, истребуемые в иске истцом спорные пристройки под лит. А3, а3 требованиям, предъявляемым к блоку, не соответствует. Состояние конструктивных элементов пристройки лит. А3,а3 характеризуется как исправное, выдел их в натуре возможен. Однако, стоимость переоборудования при выделе пристройки лит. А3,а3 составляет 735 686,90 руб. При этом, затраты, связанные с проектными работами в специализированных организациях по водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и теплоснабжению в данном заключении эксперта не учитывались, так как требуют получение дополнительной разрешительной документации. В связи с чем, стоимость необходимого для выдела переоборудования в размере 735 686,90 рублей определена экспертом без учета указанных затрат. В заключении эксперта указано, что предложения по переоборудованию выполнены на стадии предпроектного предложения. Размеры и технические характеристики проектируемых перегородок, технические характеристики проектируемого инженерного оборудования подлежат уточнению при разработке рабочего проекта на переустройство и перепланировку жилого дома. Таким образом, из указанного заключения эксперта следует, что конечная стоимость необходимого для выдела переоборудования будет выше, чем предварительно определенная им стоимость такого переоборудования в сумме 735 686,90 руб., а также, что для выдела истребуемых истцом пристроек необходимо согласование и получение разрешительной документации со стороны уполномоченны░ ░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░3,░3 ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 735 686,90 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 398 717,41 ░░░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ – 827 046,40 ░░░. (░.░.81-149). ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ (░.░.17) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░.░. (░.░.128-139).

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 252 ░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 11.2, 11.4, 11.5, 11.8 ░░ ░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░. ░3,░3 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░. ░3,░3 ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░. ░3,░3 ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░.252 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 199, 328, 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░