Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1940/2018 ~ М-1736/2018 от 24.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара                                                                              21 сентября 2018 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Фомкиной Е.Д.,

с участием:

Бушуевой Л.А., действующей в качестве представителя истца Ильичева Н.М.,

Мициевой Л.С., действующей в качестве представителя ответчиков Ильичева Д.В., Ильичева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1940/2018 по иску Ильичева Н. М. к Ильичеву Д. В., Ильичеву В. В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применения последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Ильичев Н.М. обратился в суд с исковым заявлением к Ильичеву Д.В., Ильичеву В.В. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества и применения последствий недействительности сделки. В иске указал, что он являлся собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Данное недвижимое имущество принадлежало ему на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного нотариусом Казаковой И.Н. Он проживает в указанном доме на протяжении 19 лет вместе со своей супругой Ильичевой Л.М. Ответчики приходятся ему дальними родственниками, Ильичев Д.В. - двоюродный племянник, Ильичев В.В. - двоюродный брат. С ДД.ММ.ГГГГ он является инвалидом третьей группы, с ДД.ММ.ГГГГ - инвалидом первой группы по общему заболеванию (онкология), с ДД.ММ.ГГГГ - бессрочно. В ДД.ММ.ГГГГ перенес ампутацию ноги, с этого момента нуждается в постоянном постороннем уходе и помощи. В ДД.ММ.ГГГГ году он обратился к Ильичеву В.В. за помощью, ранее они на протяжении жизни родственные отношения не поддерживали. В ДД.ММ.ГГГГ Ильичев В.В. возил в его больницу, помогал в оформлении пенсии по инвалидности, навещал в больнице после операции. В процессе этого он начал тесно общаться с Ильичевым В.В., по мере этого у него стали ухудшаться отношения с супругой, которая из-за произошедшего конфликта в мае 2017 года переехала к своим родителям. В этот же день к нему переехал Ильичев В.В. и стал проживать вместе с ним (истцом). При этом между истцом и ответчиками была достигнута договоренность о фактическом заключении договора ренты с пожизненным содержанием. Ответчики в обмен на передачу им жилого дома и участка обязались осуществлять за ним постоянный уход, обеспечивать его потребности в жилище, питании, одежде, лекарствах, оплачивать коммунальные платежи и налоги. Письменный договор ренты между ними не заключался, поскольку ответчики объяснили, что требуется длительный сбор необходимых документов, обязательное нотариальное удостоверение с уплатой дорогостоящей госпошлины. Формально решили оформить договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на Ильичева Д.В., стоимость имущества составила <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - стоимость жилого дома, <данные изъяты> - цена земельного участка. Денежные средства ему ответчиками не передавались. Он не имел намерения продавать единственную принадлежащую ему недвижимость, желая наложить на неё обременение в виде ренты. Он продолжал проживать в доме, нес бремя содержания имущества, оплачивал налоги и коммунальные платежи, осуществлял уход за домом и прилегающей территорией. Ответчики исполняли условия соглашения 4 месяца, оказывая ему помощь. Также ответчики зарегистрировали его (истца) по своему месту жительства. В ДД.ММ.ГГГГ года ответчики стали требовать от него расписку о получении денежных средств в размере                <данные изъяты>. После отказа они изменили свое отношение к нему, прекратили за ним уход, не обеспечивали его продуктами питания, лекарствами, стали чинить скандалы, его супруга обратилась за помощью к участковому, после чего двоюродный брат выселился из дома.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительной (ничтожной) сделку - договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ним и Ильичевым Д.В.; прекратить в ЕГРН запись о праве собственности Ильичева Д.В. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировать его (истца) право собственности на указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании Бушуева Л.А., действующая в качестве представителя истца Ильичева Н.М., поддержала заявленные требования в полном объёме, ссылаясь на основания, изложенные в иске и в письменных возражениях на отзыв представителя ответчиков.

В судебном заседании Мициева Л.С., действующая в качестве представителя ответчиков Ильичева Д.В., Ильичева В.В., просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на основания, изложенные в письменных возражениях.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Ильичева Л.М. суду пояснила, что истец приходится ей мужем, с которым проживает в течение 19 лет, в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ супругу сделали первую операцию, в ДД.ММ.ГГГГ поставили диагноз рак легкого 4 стадии, был односторонний, проводили лечение, делали 5 сеансов химической терапии. После 5-ого сеанса химической терапии он приехал с опухшей ногой, которую в ДД.ММ.ГГГГ года ампутировали. Супруг стал нуждаться в посторонней помощи. Туалет у них расположен на улице. Уход за мужем осуществляла она. В ДД.ММ.ГГГГ должны были продолжить лечение рака супругу, но после проведённого обследования им отказали в лечении, поскольку было заражено два легких. Ответчик В. появился в их жизни в ДД.ММ.ГГГГ, когда они обратились за помощью, поскольку им были необходимы деньги на операцию. В. помогал им, возил в больницу. Затем В. стал часто приезжать к ним домой, когда её там не было, на этой почве у неё с супругом был конфликты. В ДД.ММ.ГГГГ она ушла из дома, и стала проживать вместе с дочерью. Сразу после этого В. стал проживать с её супругом в их доме. После этого она не общалась с супругом практически год, но при этом интересовалась у соседки Чекушкиной Людмиле о муже. Она говорила, что с супругом проживает В., который в доме убирает, ухаживает за мужем, покупает продукты. В ДД.ММ.ГГГГ года по просьбе мужа она вернулась к нему. Муж рассказал ей, что они с братом стали ссориться, ругаться, брат стал требовать от него расписку. Сейчас В. там не живет, два - три месяца. В. ушёл после того как с ним по её просьбе поговорил участковый. Ей известно, что муж оформил договор о том, что В. будет вести за ним уход, что он до смерти будет жить в доме, что они будут ухаживать. Муж указанных в договоре денег не брал, он ей сказал, что когда стали спрашивать расписку он им сказал, что он не брал денег. О договоре стало известно, когда вернулась к мужу, он ей об этом рассказал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Чекушкина Л.В. пояснила, что проживает не далеко от дома истца Ильичева Н.М. Знает, что в ДД.ММ.ГГГГ у Ильичева Н.М. выявили онкологию, в ДД.ММ.ГГГГ отрезали одну ногу. За ним ухаживала супруга Лариса. В ДД.ММ.ГГГГ она стала замечать, что Лариса ведет себя не так, часто плачет. Потом стала замечать, что приезжал его брат Валера на автобусе, в больницу его возил. Лариса уходила на работу, сразу приезжал брат В.. В ДД.ММ.ГГГГ Лариса начала вещи на мусорку выбрасывать, потом сказала, что они с супругом поругались и она уходит. Потом появился Валера, построил туалет, огород делали, мусор вывозили. Ильичев Н.М. сказал, что Валера с сыном будут за ним ухаживать. Потом ближе к зиме увидела, что Ильичев Н.М. сам выходит к калитке за молоком, на что, Валера сказал, пусть физкультурой занимается. Она пришла к Ильичеву Н.М. когда Валеры не было дома, и Ильичев Н.М. рассказал, что отрезал кусок сала, а Валера устроил ему скандал. Она открыла холодильник, там не оказалось продуктов. Валера расчертил дом на две части, в той половине, где жил Ильичев Н.М., было очень грязно. Она уговорила Ильичева Н.М. позвонить супруге Ларисе. Потом Ильичев Н.М. рассказал ей, что приходил участковый и выгнал Валеру, это было в конце июня ДД.ММ.ГГГГ. Также Ильичев Н.М. рассказал ей, что Валера с сыном требуют с него расписку, что он получил деньги за дом.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Егоров И.А. пояснил, что проживает в доме напротив дома Ильичева Н.М., знает его 20 лет. Ильичев Н.М. проживал с Ларисой, около года назад приехал Валера, а Лариса ушла. Ильичев Н.М. нуждался в постороннем уходе. Валера порядок навел во дворе, туалет уличный поставил. В начале лета 2018 года Лариса вернулась домой, а Валера уехал.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Акаева В.А. пояснила, что знает Ильичева Н.М., который нуждается в посторонней помощи, поскольку ему сначала сказали, что у него онкология, потом ногу отрезали. Когда операцию делали, Лариса ухаживала за Ильичевым Н.М. Осенью 2017 года к их дому начал В. на автобусе приезжать. Лариса на какое-то время уходила из дома, в это время с Ильичевым Н.М. проживал В. до июня 2018 года.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, и, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ст. 583-585 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

На основании ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ч. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе, сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В силу ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок площадью 1 683 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежали на праве собственности Ильичеву Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, № по реестру 1353, удостоверенного нотариусом Казаковой И.Н.

Согласно договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между Ильичевым Н.М. (продавец) и Ильичевым Д.В. (покупатель), Ильичев Н.М. продал Ильичеву Д.В. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В договоре указана цена имущества <данные изъяты>, из которых <данные изъяты> - стоимость жилого дома, <данные изъяты> - цена земельного участка.

Право собственности Ильичева Д.В. на данное недвижимое имущество было зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Перед совершением указанной сделки Ильичев Н.М. был зарегистрирован по адресу проживания ответчиков Ильичевых Д.В., В.В. - <адрес>.

Истец указывает на то, что фактически данная сделка является притворной, на самом деле между ним и ответчиками был заключен договор ренты с пожизненным содержанием, поскольку он по состоянию здоровья нуждается в постоянном постороннем уходе, денежные средства в счет исполнения договора купли-продажи ему ответчиками не передавались, в свою очередь он также недвижимое имущество Ильичеву Д.В. не передал, а продолжил владеть и пользоваться им на правах собственника, проживал в доме, нес бремя содержания имущества, оплачивал налоги и коммунальные платежи, осуществлял уход за домом и прилегающей территорией.

Из материалов дела следует, что истец Ильичев Н.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является пенсионером, инвалидом первой группы по общему заболеванию, перенес ампутацию ноги, нуждается в постоянном постороннем уходе.

Таким образом, по настоящему делу с учетом заявленных исковых требований и их обоснованием, юридически значимым и подлежащим доказыванию обстоятельством является выяснение вопроса о действительной воле сторон, совершающих сделку, с учетом цели договора и его правовых последствий.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом конкретных обстоятельств совершения сделки, а также последующего поведения сторон, суд приходит к выводу о том, что волеизъявление Ильичева Н.М. в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует его действительной воле, он не имел намерения отчуждать Ильичеву Д.В. принадлежащие ему земельный участок с расположенным на нём домом, являющимся для него единственным жильем, полагал, что на недвижимость будет наложено обременение в виде ренты с ответчиков в его пользу.

Данные обстоятельства, также подтверждаются тем фактом, что спорное недвижимое имущество покупателю не передавалось, истец продолжал проживать в нём и нести бремя его содержания, в том числе, оплачивая коммунальные платежи. При этом с истцом, как до совершения, так и после совершения оспариваемой сделки, проживал отец покупателя Ильичев В.В., который фактически осуществлял уход за истцом, покупал ему продукты питания.

Возраст истца, его состояние здоровья и доверительные отношения с ответчиками, которые являются его родственниками, осуществляли за ним уход, учитываются судом как обстоятельства, способствовавшие формированию у истца неправильного представления о природе и последствиях совершаемой сделки.

Доказательств иного материалы дела не содержат.

Кроме того, ответчиками не представлено суду документов, подтверждающих фактическое исполнение условий договора купли-продажи в части оплаты стоимости приобретенного имущества, как и доказательств того, что у покупателя имелись в наличии денежные средства для покупки спорного имущества в размере указанном в оспариваемом договоре. Само по себе указание в договоре купли-продажи на передачу денежных средств при подписании договора, не является безусловным доказательством фактического расчёта между сторонами.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о признании недействительным вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учётом положений ст. 167 ГК РФ, суд также приходит к выводу о том, что являются законными, обоснованными, в связи с чем, подлежат удовлетворению требования истца о применении последствий недействительности указанной сделки путём признания недействительным договора купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ильичевым Н.М. и Ильичевым Д.В. и возвращения сторон в первоначальное положение путём прекращения права собственности Ильичева Д.В. на спорное имущество, погашения в ЕГРН записи о его праве собственности, и внесения в ЕГРН записи о праве собственности Ильичева Н.И. на данное недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Ильичева Н. М..

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Ильичевым Н. М. (продавцом) и Ильичевым Д. В. (покупателем).

Данное решение является основанием для прекращения права собственности Ильичева Д. В. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью                   <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, погашения в ЕГРН записи о его праве собственности.

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи о праве собственности Ильичева Н. М. на жилой дом общей площадью 76,80 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца с момента его составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 14.10.2018 года.

Судья                                                      А.В. Бредихин