Дело №2-32/2015
ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Тюмень 18 ноября 2015 года
Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Кармацкой Я.В.,
при секретаре Бариновой Е.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» о признании сделки недействительной, исключении регистрационной записи, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСК «Партнерстройинвест» о признании права собственности на 2-комнатную <адрес> общей площадью 68,63 кв.м., под кадастровым номером № расположенной на 5 <адрес> жилого дома по <адрес> <адрес> Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ООО «Файл» договор № совместной деятельности по строительству жилого дома. В соответствии с условиями договора ООО «Файл» обязалось в срок не позднее II квартала 2003 <адрес> этаже во подъезде общей площадью 68,63 кв.м. в жилом доме – вставке по <адрес>, а ФИО1 обязалась оплатить денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. до ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства истец выполнила в полном объеме, в указанный срок ООО «Файл» не передал квартиру истцу. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № была произведена перемена застройщика с ООО «Файл» на ООО ПСО «Гадстрой». Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № увеличена сумма, подлежащая внесению истцом, и составила <данные изъяты> руб. Свои обязательства истец исполнила в полном объеме.
Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, было постановлено обязать ООО ПСО «Градстрой» передать объект <адрес> доме по адресу: <адрес> истцу по акту приема передачи. ООО ПСО «Градстрой» не исполнило решение суда, ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.
ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> № дому присвоен адрес: <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ создано ЖСК «Партнерстройинвест», из устава которого следует, что данный кооператив создан для завершения строительства, реконструкции и последующего содержания кирпичного жилого дома за счет собственных и привлеченных средств для удовлетворения потребностей членов кооператива в приобретении жилья. Истца, как дольщика строящегося дома не уведомили о создании кооператива, датах его заседания и деятельности.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ЖСК «Партнерстройинвест» с претензией о передаче по акту приема-передачи 2-комнатной <адрес> общей площадью 68,63 кв.м. расположенной на <адрес>. Претензия оставлена без удовлетворения, в связи с чем просит признать право собственности на указанную квартиру.
Согласно поступивших в суд изменений исковых требований, истец просит признать сделку по передаче 2-х комнатной квартиры под проектным номером 27, ставшей по факту под номером 30 общей площадью 64,9 кв.м., расположенной на <адрес> в собственность Жилищно-строительному кооперативу дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» недействительной. Признать недействительным регистрационное право собственности за № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную выше квартиру. Истребовать указанную выше квартиру из чужого незаконного владения Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» в пользу ФИО1 Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайств не поступило.
Представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, не возражал на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель ответчика ЖСК «Партнерстройинвест» в судебное заседание не явился, ходатайствовал об отложении в связи с нахождением представителя в командировке, ходатайство оставлено без удовлетворения, поскольку ответчик является юридическим лицом, и неявка одного представителя не препятствует явке в судебное заседание другого представителя.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, ходатайств не поступило.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц на основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ.
Выслушав участвующее лицо, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «Файл» заключен договор, по условиям которого ФИО1 приобрела долю в незавершенном строительстве в виде <адрес> общей площадью 64,6 кв.м., расположенной на <адрес> этаже во <адрес> по договору № совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
Обязательства по заключенному договору ФИО1 исполнила полном объеме, за жилое помещение произвела оплату в размере <данные изъяты> <данные изъяты>., что подтверждается справкой ООО «Файл» от ДД.ММ.ГГГГ.
ООО «Файл» обязался построить и ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № была произведена перемена застройщика с ООО «Файл» на ООО ПСО «Гадстрой», изменен срок передачи квартиры – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору № увеличена сумма, подлежащая внесению истцом, и составила <данные изъяты> руб.
Решением Ленинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, постановлено обязать ООО ПСО «Градстрой» передать объект <адрес> доме по адресу: <адрес> истцу по акту приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя исполнительное производство окончено в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества. ООО ПСО «Градстрой» не исполнило решение суда, ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано.
Как следует из сведений ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ информации о зарегистрированных правах на <адрес> по адресу: <адрес> не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ, в связи с присвоением строящемуся дому адреса <адрес> полученным техническим паспортом в БТИ Тюмени внёс изменения в ЕГРП. Многоквартирному жилому дому присвоен адрес: <адрес> корпус 1.
Первоначально строительство указанного дома осуществляло ООО «Файл», на основании разрешения на строительство и рабочего проекта от ДД.ММ.ГГГГ г., которое свое право застройки передало ООО Проектностроительное объединение «Градстрой».
ДД.ММ.ГГГГ г., строительство указанного жилого дома (вставки) осуществляло ООО Проектно-строительное объединение «Градстрой» на земельном участке, предоставленном по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, срок действия которого был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ г. дом был выстроен до 9-10 этажа по проекту 1999 года. Договором переуступки права аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право аренды на земельный участок перешло к жилищно-строительному кооперативу дольщиков «Партнерстройинвест».
На основании распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены изменения в разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с которым застройщиком вышеуказанного объекта капитального строительства является ЖСК «Партнерстройинвест».
Согласно п.2.1. Устава ЖСК «Партнерстройинвест» в редакции 2009, утвержденным общим собранием членов жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> кооператив создан для завершения строительства кирпичного жилого дома по адресу: <адрес>.
В связи с допущенными в процессе строительства отклонениями параметров объекта капитального строительства в проектную документацию объекта капитального строительства были внесены корректировки, проектная документация повторно прошла государственную экспертизу, по результатам которой выдано положительное заключение государственной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ.
Распоряжением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № в откорректированную проектную документацию, получившую положительное заключение вышеуказанной госэкспертизы, внесены изменения в части технико-экономических показателей объекта капитального строительства, в частности была увеличена этажность одной секции дома до 12 этажей. Указанный жилой дом является двухподъездным.
Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию №-рв объект по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
На основании п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно правовой позиции, изложенной в абз.4 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один о тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путём предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.
В пункте 59 данного постановления указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно заключению судебной экспертизы, проведенной ТПП <адрес> №<адрес> Объект, ранее значившийся как доля в виде двухкомнатной <адрес> во втором подъезде на 5 этаже, общей площадью 68,63 кв.м. (с учетом лоджии/балкона) дома по <адрес>, в настоящее время значится под №, находится во втором подъезде на 5 этаже по адресу: <адрес> и имеет общую площадь 68,37 кв.м., отличающуюся от площади 68,63 кв.м. (учетом лоджии/балкона) на момент заключения договора № от ДД.ММ.ГГГГ на 0,38%. Такая разница в показателях лежит в пределах точности измерений. Объект ранее значившийся как доля в виде двухкомнатной <адрес> во втором подъезде <адрес>, общей площадь 68,63 кв.м. (с учетом лоджии/балкона) дома по <адрес> — Геологоразведчиков, 1 <адрес> и двухкомнатная <адрес> во втором подъезде <адрес> общей площадью 64.90 кв.м. (без учета лоджии/балкона) по <адрес> корпус 1 <адрес> является одним и тем же объектом.
Оценивая заключение судебной экспертизы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, суд находит допустимым и достоверным доказательством по делу, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта являются однозначными, они достаточно мотивированы со ссылкой на используемые стандарты оценки, нормативные и руководящие документы.
Разрешая заявленные исковые требования, суд пришел к выводу, что в результате увеличения этажности дома и внесенных корректировок в проектную документацию в части спорного помещения, изменены номера, площади квартиры, что подтверждается материалами дела.
При этом, суд в решении от ДД.ММ.ГГГГ дал правовую оценку договору долевого участия, признав его заключенным и действительным. Признав право собственности за ФИО1 на спорную квартиру. Исходя из представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу, что возникшее у ФИО1 право на квартиру является законным, возникшим в соответствии с действующим законодательством.
Как установлено в судебном заседании, в настоящее время в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на спорную квартиру зарегистрировано право за ЖСК «Партнерстройинвест».
Ответчик, располагая информацией о правах истца на данный объект, преднамеренно исказив информацию о характеристиках и наименовании объекта, поставил спорную квартиру на кадастровый учет, что дало возможность зарегистрировать право собственности на квартиру за ответчиком.
Из технического заключения автора проекта ООО «Град» от ДД.ММ.ГГГГ по проектированию двухподъездного жилого дома по <адрес> корпус, 1 судом установлено, что первоначально заказчиком проекта выступало ТОО Строительная компания ТОО СК «Ариан», для которой в ДД.ММ.ГГГГ г. институтом была разработана документация на одноподъездный жилой дом. В апреле ДД.ММ.ГГГГ г. по заданию заказчика ТОО СК «Ариан» ОАО «Грандъ» была осуществлена корректировка рабочего проекта в части перепланировки квартир. <адрес> квартир была очень большая (5-ти и 6-ти комнатные квартиры) не могли найти покупателя, и заказчиком было принято решение о корректировке планировочных решений. В связи с уменьшением площади квартир, принято решение по уменьшению количества комнат в квартирах, что привело к увеличению количества квартир на той же площади застройки жилого дома с сохранением разбивки по осям, более рациональная перепланировка неизбежно привела к планировочному решению жилого дома в два подъезда, т.е. после корректировки проекта к 1999 г. жилой дом по <адрес>, корпус 1 стал двухподъздным. Разработанный ОАО «Градъ» рабочий проект на строительство двухподъездного 9-ти этажного жилого дома государственную вневедомственную экспертизу не проходил, сводное заключение вневедомственной экспертизы на строительство не выдавалось. Проектной документацией 2008 г., которая фактически является проектом 1999 г., откорректированным только в части увеличения этажности, предусматривалось строительство двух подъездного 9-ти этажного жилого дома. К ДД.ММ.ГГГГ дом был выстроен до 9-10 этажа по откорректированному проекту 1999 года. ООО «Градъ» на основании технического задания заказчика ООО ПСО «Градстрой» и акта технического обследования состояний несущих и ограждающих конструкций выполнило корректировку в части увеличения этажности до 8-12 этажей, далее была осуществлена корректировка до 12 этажей в двух секциях и перевод жилых помещений в нежилые, что повлияло на первоначальную нумерацию квартир. За все время проектирования и строительства жилого дома, корректировка в части изменения конфигурации несущих стен, размеров жилого помещения в плане не проводилась, корректировка проектной документации была проведена в части изменения объёмно-планировочных решений и этажности. Местоположение квартир с 2 по 9 этажи осталось неизменным, изменилась только нумерация в связи с увеличением этажности, которая легко просчитывается и подлежит корректировке.
Таким образом, из заключения следует, что изменения претерпела только нумерация, все остальные параметры квартир, указанные в предмете заключенных дольщиками ООО «Файл» и ООО ПСО «Градстрой» договоров на приобретение квартир до создания ЖСК «Партнерстройинвест» соответствует фактически построенным площадям, совпадает этажность, количество комнат, общая площадь приобретенных квартир. В целом объект соответствует проекту <данные изъяты> части увеличения этажности.
Кроме того, из представленных и исследованных доказательств, суд пришел к выводу, что ответчик в силу действующего законодательства не мог зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, поскольку не приобрел ее в предусмотренном законом порядке.
ЖСК «Партнерстройинвест» не представлено доказательств, что он в предусмотренном законом порядке изготовил или создал для себя либо приобрел право на основании договора на спорную квартиру.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Создание вещи для приобретения на нее права собственности требует соблюдения ряда условий.
Во-первых, речь идет именно о новой вещи, ставшей результатом первичного изготовления конкретным лицом. С точки зрения права возникновение вещи означает создание такой индивидуально-определенной вещи, которой не было до сих пор.
Во-вторых, собственником вещи становится лицо, которое изготовило ее для себя (в своем интересе, для удовлетворения собственных потребностей).
В-третьих, материалы, из которых создается вещь, должны принадлежать ее изготовителю; в противном случае будут применяться правила ст.220 ГК РФ о переработке.
В-четвертых, для возникновения права собственности на новую вещь последняя должна быть создана с соблюдением закона или иных правовых актов.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.
В соответствии со ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.
Члены жилищного кооператива своими средствами участвуют в приобретении, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома.
Согласно п. 1.1 Устава Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» он создан для удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.
Ст.124 ЖК РФ предусматривает, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.
Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива.
Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.
В силу ст.111 ЖК РФ, членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.
Согласно ст.129 ЖК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
В соответствии с п.2.1 Устава кооператив создан для завершения строительства кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» за счет собственных и привлеченных средств для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении жилья.
Пункт 2.3 Устава предусматривает, что для достижения определенных уставом целей Кооператив вправе: приобретать от имени членов Кооператива и на их средства недвижимость и иное имущество в собственность и предоставлять их в пользование своим членам с правом последующего выкупа.
Согласно п.3.1. раздела 3 Устава, кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса.
Из вышеуказанных норм гражданского и жилищного законодательства, Устава кооператива следует, что у ответчика не могло возникнуть право собственности на спорную квартиру, поскольку ЖСК само по себе членом жилищно-строительного кооператива не является. Законными приобретателями жилых и нежилых помещений в строящемся жилом доме являются дольщики, инвестирующие денежные средства на приобретение таких помещений. В данном случае приобретателем спорного жилого помещения являлась ФИО1
ЖСК «Партнерстройинвест» (в лице своих членов) может быть собственником только тех помещений, которые не были ранее приобретены дольщиками путем оплаты своей доли в строительстве при заключении договоров об инвестировании строительства с первоначальным застройщиком, или в случае законного перехода прав на объекты незавершенного или завершенного строительства по договорам с дольщиками.
Кроме того, как усматривается из материалов дела, основанием регистрации права собственности на спорную квартиру явилась справка, выданная самим же кооперативом. Согласно справке, строительство и ввод объекта в эксплуатацию осуществлялось за счет денежных средств и силами ЖСК «Партнерстройинвест». Других допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих оплату ответчиком строительства квартиры, суду представлено не было.
В соответствии с действующим законодательством, а также учитывая изменения, внесенные в проектную декларацию на строительство жилого дома (вставки) по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ застройщик, которым являлся ответчик, обязан был передать после ввода в эксплуатацию участникам долевого строительства, в данном случае истцу, спорное жилое помещение. В случае наличия каких-либо материальных притязаний у застройщика имеется право на обращение в суд с иском о взыскании ущерба, убытков.
Поскольку материалами дела подтверждено, что спорная квартира находится в незаконном владении ответчика, исковые требования в части истребования спорного объекта из чужого незаконного владения являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать сделку по передаче двухкомнатной квартиры под проектным номером 27, ставшей квартирой 30, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной <адрес> собственность Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест», недействительной.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной на 5 этаже во 2 подъезде жилого дома по адресу: <адрес>.
Истребовать двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной на 5 этаже во 2 подъезде жилого дома по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения Жилищно-строительного кооператива дольщиков кирпичного жилого дома по адресу: <адрес> «Партнерстройинвест» в пользу ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., расположенной на <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20 ноября 2015 года.
Председательствующий судья Я.В.Кармацкая