Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9285/2018 от 09.02.2018

Судья – Кашкаров С.В. Дело № 33-9285/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 апреля 2018 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Першиной Н.В.

судей Гончарова Д.С., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Кубаньжилстрой» Борисовой Н.В. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 18 декабря 2017 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО «Кубаньжилстрой» обратилось в суд с иском к Жукович М.И. о расторжении договора строительного подряда и взыскании ущерба, указывая на то, что 09 января 2013 года между ООО «Кубаньжилстрой» и Жукович М.И. заключен договор строительного подряда № 25/ф. Стороны пришли к соглашению о выполнении работ по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке обшей площадью 766 кв. м с кадастровым номером 23:37:0812003:1543 по адресу: Краснодарский край, ст. Анапская, район винзавода «Приморский» относительно ориентира участок № 5, где заказчиком строительных работ выступает Жукович М.И. В последующем участку присвоен почтовый адрес: Анапский район, Станица Анапская, ул. Боброва, 4. Согласно п. 3.1.3 указанного Договора подряда заказчик - Жукович М.А. обязалась оплатить стоимость работ на условиях и в порядке, установленным названным договором, а подрядчик - ООО «Кубаньжистрой» обязался выполнить строительные работы в срок с 01 марта 2013 до 30 ноября 2013 года (п. 5.1 договора) при условии, что оплата строительных работ заказчиком будет исполнена в полном объеме в соответствии с графиком. Согласно Приложению № 1 к договору строительного подряда № 25/ф от 09 января 2013 года стороны добровольно утвердили график производства работ по строительству. Стоимость работ, без учета стоимости земельного участка, составила 5 050 000. Каждый вид работ согласован сторонами и определена стоимость работ, которая была также утверждена обеими сторонами. Оплату за работу и за земельный участок заказчик обязан был вносить на счет подрядчика ежемесячно на расчетный счет ООО «Кубаньжилстрой» (п.6.3 договора). По соглашению сторон (п. 1.5 договора) земельный участок предоставляется подрядчиком. Стоимость земельного участка составляет 1 580 000 рублей согласно п. 6.1 договора, и оплачивается вместе со строением по графику (приложение № 3 к договору строительного подряда). Земельный участок передается вместе с завершенным объектом после исполнения договора. Земельный участок для строительства дома был приобретен для ответчицы. Покупателем земельного участка выступил директор ООО «Кубаньжилстрой» Цветков Валерий Ефимович. Договор купли-продажи от 16 января 2013 года зарегистрирован на физическое лицо с целью упростить передачу земельного участка в последующем, поскольку процедура оформления сделки от юрлица в пользу физлица, т.е. в пользу Жукович М.И после окончания строительства является трудоемким и затратным для Жукович М.И. процессом. Возражений по заключению данной сделки со стороны Жукович М.И. не поступало ни устных, ни письменных. Договор строительного подряда между ООО « Кубаньжилстрой» и Жукович М.И. был заключен 09 января 2013 года, а договор купли-продажи земельного участка для строительства дома был заключен специально для ответчицы 16 января 2013 года, что указывает на добросовестное намерение исполнения договора подряда со стороны ООО «Кубаньжилстрой». Жукович М.И. не выполнила условия договора, несмотря на соглашение, утвержденное сторонами и взятыми обязательствами, установленными договором строительного подряда, ответчик существенно нарушила условия договора, не оплачивала своевременно стоимость работ, либо вносила незначительную сумму, которая являлась недостаточной для выполнения работ в полном объеме, а позднее вообще прекратила производить оплату. Истец, добросовестно выполняя условия Договора, большую часть работы выполнил, дом был возведен, каркасные работы выполнены, перекрытия крыши установлены, фотоотчеты были направлены в адрес заказчика. Никаких замечаний от заказчика ни письменных, ни устных в адрес истца не поступало. Жукович М.И был изменен проект по планировке дома, вместо двухэтажного строения, Жукович М.И. пожелала построить одноэтажный дом, в связи с чем было заключено дополнительное соглашение к Договору, и внесены поправки в проектную документацию по строительству дома на основании обоюдного соглашения. Просрочка оплаты по договору Жукович М.И. и последующее прекращение выполнения условий договора строительного подряда является основанием для расторжения Договора в судебном порядке, поскольку до настоящего времени соглашение о расторжении договора строительного подряда в соответствии с разделом 9 договора не достигнуто. Жукович М.И. после прекращения выплат по Договору обратилась к директору ООО «Кубаньжилстрой» с требованием возврата денег, которые она частично внесла на строительство жилого дома, при этом настаивала на возврате сразу всей суммы. При таких обстоятельствах ООО «Кубаньжилстрой» вынужден был продать земельный участок по цене ниже рыночной и в ущерб себе. Платежными документами подтверждается нарушение сроков оплаты со стороны Жукович М.И. В связи с нарушением условий договора Жукович М.А. причинен ущерб в размере 1 400 000 руб. Просила расторгнуть договор строительного подряда № 25/Ф от 09 января 2013 года между Жукович Мариной Ивановной и ООО «Кубаньжилстрой»; взыскать с Жукович Марины Ивановны в пользу ООО «Кубаньжилстрой» сумму реального ущерба в размере 1 400 000 рублей, расходы по оплате госпошлины.

Обжалуемым решением суд удовлетворении отказал в искового заявления ООО «Кубаньжилстрой» к Жукович Марине Ивановне о расторжении договора строительного подряда и взыскании ущерба.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Кубаньжилстрой» Борисова Н.В. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя ООО «Кубаньжилстрой» Борисовой Н.В., проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не установила.

На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Как следует из материалов дела, 09.01.2013 между ООО «Кубаньжилстрой» и Жукович М.И. заключен договор строительного подряда № 25/ф, по условиям которого подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0812003:1543 по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, район винзавода «Приморский» установлено относительно ориентира участок № 5, а Заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную договором цену. Качество работ, являющихся предметом договора, должно соответствовать требованиям СНиП, ГОСТ и другим действующим нормативным актам Российской Федерации.

Согласно п. 1.5 договора строительного подряда земельный участок общей площадью 766 кв. м. для размещения "Объекта", расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапская, район винзавода «Приморский» установлено относительно ориентира участок № 5 с кадастровым номером 23:37:0812003:1543 предоставляется подрядчиком.

По условиям договора подрядчик - ООО «Кубаньжистрой» обязался выполнить строительные работы в срок с 01 марта 2013 до 30 ноября 2013 года.

Согласно п. 6.1. договора стоимость работ по договору составляет ориентировочно 5 050 000 рублей, включая стоимость материалов. Согласованная стоимость земельного участка для размещения объекта составляет 1 600 000 рублей. Итого общая сумма договора составляет ориентировочно 6 650 000 рублей. Стоимость работ по договору уточняется сторонами по готовности технической документации по объекту.

В соответствии с п. 6.2. договора оплата по договору производится в следующем порядке: в момент подписания настоящего договора заказчик производит авансовый платеж в размере 50 000 рублей; до 15 января 2013 года заказчик производит авансовый платеж в размере 700 000 рублей; далее стоимость работ и земельного участка заказчик оплачивает по согласованному сторонами графику платежей, который является неотъемлемой частью договора.

В силу п. 1 ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи недвижимости о 16.01.2017, заключенного с продавцом Булдыгиной Т.В., покупателем Цветковым В.Е. (директором ООО «Кубаньжилстрой») приобретен земельный участок с кадастровым номером 23:37:0812003:1543, площадью 766 кв. м по адресу: Краснодарский край, ст. Анапская, район винзавода «Приморский» относительно ориентира участок № 5.

Земельному участку с кадастровым номером 23:37:0812003:1543 площадью 766 кв.м. присвоен адрес: РФ, Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапаская, ул. Боброва, 4.

Согласно представленному акту сверки взаимных расчетов на 16.09.2013 Жукович М.И. имеет задолженность перед ООО «Кубаньжилстрой» в размере 1 729 957 рублей 44 коп.

Из платежных документов следует, что в период с 19.02.2015 по 17.03.2016 Жукович М.И. по договору строительного подряда девятью платежами были оплачены денежные средства 480 000 рублей.

Таким образом, по состоянию на 17.03.2016 задолженность Жукович М.И. перед ООО «Кубаньжилстрой» составляет 1 249 957, 44 рублей (1 729 957 руб. 44 коп.- 480 000 руб.).

Судом установлено, что истцом на земельном участке с кадастровым номером 23:37:0812003:1543, общей площадью 766 кв. м., расположенном по адресу: Краснодарский край, Анапский район, ст. Анапаская, ул. Боброва, 4 выполнено строительство объекта недвижимости: жилого дома: назначение: жилое, площадью 99,1 кв.м., этажность: 1, подземная этажность: 0, кадастровый номер 23:37:1001001:13518.

В соответствии с п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков (п. 2 ст. 450 ГК РФ).

По условиям заключенного договора строительного подряда от 09.01.2013 договор может быть расторгнут: по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из сторон по основаниям, предусмотренным договором и законодательством. Расторжение договора в одностороннем порядке производится только по письменному требованию сторон в течение 30 календарных дней со дня получения стороной такого требования.

В соответствии с п. 7.1 договора строительного подряда приемка каждого этапа работ или конечного результата работ подтверждается подписанием сторонами Акта сдачи - приемки выполненных работ.

Согласно п. 7.1.1. Договора подрядчик по завершении выполнения работ (этапа работ), но не реже одного раза в 90 дней, представляет заказчику Акт сдачи - приемки выполненных работ по электронной почте на электронный адрес заказчика: marina.zhukovich@maiI.ru.

Судом установлено, что директором ООО «Кубаньжилстрой» - Цветковым В.Е. на основании договора купли-продажи земельный участок с кадастровым номером 23:37:0812003:1543, площадью 766 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером 23:37:1001001:13518, площадью 99,1 кв.м., расположенные по адресу: Анапский район, ст. Анапаская, ул. Боброва, 4, проданы Чугай Екатерине Александровне за сумму 1 580 000 рублей.

По смыслу положений статьи 702 ГК РФ обязанности Жукович М.И. принять и оплатить результат работы по договору подряда предшествует обязанность ООО «Кубаньжилстрой» сдать данный результат Жукович М.И. в порядке и в сроки, которые установлены договором.

Между тем, ООО «Кубаньжилстрой» не представлено каких-либо доказательств направления в адрес истца акта приема-сдачи оконченных строительством работ, а также этапов работ не реже одного раза в 90 дней, что в соответствии с п. 7.1 договора строительного подряда свидетельствует о неисполнении подрядчиком принятых на себя обязательств по договору.

При таких обстоятельствах, предусмотренных законом и договором оснований для расторжения договора строительного подряда от 09.01.2013 в одностороннем порядке по инициативе подрядчика не имеется.

Кроме того, ООО «Кубаньжилстрой» не представлено подтверждений предъявления Жукович М.И. письменного требования о расторжении договора строительного подряда, а также доказательств получения такого требования ответчиком.

Из дела следует, что ООО «Кубаньжилстрой» в адрес Жукович М.И. 05.10.2017 направлена претензия, то есть после реализации спорного объекта строительства, подтверждений направления иных письменных обращений в материалах дела не имеется.

Согласно п. 9.3.2 договора заказчик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке в любое время до сдачи заказчику результата работы, уплатив подрядчику часть установленной договором стоимости работ пропорционально части работ, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора, в пределах разницы между стоимостью всех работ по договору и стоимостью оплаченных заказчиком работ. При этом подрядчик передает заказчику результаты выполненных работ.

В случае неоплаты выполненных работ подрядчик имеет право оставить за собой результаты работ, возвратив заказчику сумму внесенных денежных средств.

В случае расторжения договора по инициативе заказчика и отказа заказчика от приемки результата работ стороны обязаны согласовать порядок продажи результата работ и земельного участка, предоставленного подрядчиком, третьему лицу, о чем сторонами составляется Соглашение о расторжении договора. После продажи результата работ и земельного участка третьему лицу подрядчик возвращает заказчику денежные средства, затраченные заказчиком на исполнение настоящего договора.

Истцом не представлено подтверждений получения от ответчика извещения об отказе заказчика от исполнения договора, соглашение о расторжении договора между сторонами не заключалось, порядок продажи результата работ и земельного участка согласован не был.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что ООО «Кубаньжилстрой» не имело правовых оснований для продажи объектов недвижимости, при этом за стоимость, существенно ниже уплаченной ответчиком стоимости работ по договору, что привело к убыткам. Заключенным договором строительного подряда предусмотрено только право подрядчика на удержание результата работ.

Также, при рассмотрении дела ООО «Кубаньжилстрой» не представлено доказательств, однозначно подтверждающих, что работы по договору подряда были выполнены им в полном объеме и выполненные работы соответствуют требованиям качества, предъявляемым к данному виду работ.

Таким образом, причинно-следственная связь между действиями ответчика и причиненными истцу убытками отсутствует.

Учитывая указанные обстоятельства, суд первой инстанции правильно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований ООО «Кубаньжилстрой» в полном объеме.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 18 декабря 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Кубаньжилстрой» – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: