Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-207/2020 (2-2494/2019;) ~ М-3124/2019 от 17.12.2019

УИД 58RS0027-01-2019-004811-02

Дело № 2-207/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2020 года         г. Пенза                        

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Половинко Н.А.,

при секретаре Саликовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Пензе гражданское дело по иску Подольской Оксаны Владимировны к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец Подольская О.В. обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что 10 мая 2017г. истцом с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» был заключен Договор № Р-7/2-543/8-4-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома, который предусматривает передачу дольщику квартиры в строящемся жилом доме №, расположенном по адресу: <адрес> Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить (создать) Многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. Оплата стоимости по договору в сумме 8 397 900 руб. произведена, что подтверждается актом приема-передачи с отметкой ответчика. Обязательства застройщика перед участником при этом были выполнены с нарушением установленных договором сроков. 27.10.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия о добровольном погашении неустойки. Ответ на претензию в адрес истца до настоящего времени не поступил. На основании изложенного считает, что застройщик обязан оплатить участнику неустойку и убытки в связи с нарушением взятых на себя обязательств. На протяжении срока неисполнения обязательств застройщиком, участник с семьей был вынужден проживать в съемной квартире, выплачивая ежемесячную ренту в сумме 35 000 рублей (дополнительно 6 месяцев проживания). Для урегулирования настоящего спора Дольщик вынужден заключить договор на юридическое обслуживание в специализированной организации и оплатить ее услуги в сумме 50 000 рублей. Итого убытки истца составили 260 000 рублей. Исходя из степени и характера причиненных страданий, конкретных обстоятельств, в том числе продолжительности просрочки исполнения обязательства застройщиком (дополнительные полгода проживания в съемной квартире и необходимости дополнительной социальной адаптацией детей после переезда), подлежит оплата компенсации морального вреда в размере 50 000 руб. На основании вышеизложенного, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства: неустойка согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 - 661 614,56 руб.; убытки - 260 000 руб.; моральный вред 50 000 руб.; штраф в размере 50 % от суммы взысканной судом в соответствии с п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей».

Истец Подольская О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Судом с согласия представителя истца, изложенного в заявлении, постановлено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется, в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В судебном заседании было установлено, что 10 мая 2017г. истцом с ООО «Красный Октябрь - Рассказовка» заключен Договор № Р-7/2-543/8-4-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Согласно указанного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику, при условии надлежащего исполнения им своих обязательств.

В пункте 1.3 Договора указан объект: жилое помещение, состоящее из двух комнат, расположенное в многоквартирном доме на восьмом этаже, секция №, строительный номер № и общее имущество многоквартирного дома общей площадь 62.2 кв.м. Адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер земельного участка № (далее Объект). Площадь Объекта указана в договоре согласно проектно-сметной документации и может быть различной с площадью, указанной в техническом паспорте на объект и актом приемки-передачи.

Договор №Р-7/2-543/8-4-И от 10.05.2017г. зарегистрирован 29.05.2017г. в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Обязательства по оплате истцом выполнены в полном объеме. Оплата стоимости по договору в сумме 8 397 900 руб. произведена, что подтверждается актом приема-передачи с отметкой ответчика.

Истец считает, что обязательства застройщика перед участником выполнены с нарушением установленных договором сроков.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что в течение 8 месяцев после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию он обязан передать объект долевого строительства путем подписания передаточного акта.

Из пункта 2.5 следует, что срок получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома истекает 31 декабря 2017 года. Следовательно, пунктами 2.5 и 6.2 Договора № Р-7/2-543/8-4-И, передача квартиры участнику долевого строительства должна быть осуществлена не позднее 31 августа 2018г., однако как установлено судом квартира была передана Подольской О.В. только 09 февраля 2019 года.

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода, то последним днем периода времени, в течение которого ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» обязано было передать истцу объект долевого строительства, в соответствии с договором является не позднее 31.08.2018г.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

С учетом изложенного, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период.

Как следует из п. 7.8 договора №Р-7/2-543/8-4-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 мая 2017г., в случае нарушения срока передачи участнику объекта долевого строительства объекта долевого строительства, последний имеет право взыскать с застройщика неустойку (пени) в соответствии ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» № 214-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

С учетом изложенного, истец вправе требовать от застройщика выплаты неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за заявленный период.

С 1 января 2016 года к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом (Постановление Правительства РФ от 08.12.2015 N 1340).

В соответствии с Указанием банка России, ключевая ставка Банка России составляет с 16.12.2019 г. – 6,25 % годовых, в связи с чем с учетом положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ и неисполнения застройщиком обязательств по договору суд считает необходимым применить для расчета заявленной неустойки ключевую ставку Банка России равную 6,25 % годовых.

В силу положений п. 1 ст. 5 и п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ неустойка должна исчисляться от цены договора участия в строительстве, которая согласно п. 3.1 договора составляет 8 397 900 руб. Сумма, за которую истец получил право требования по договору долевого участия, является договорной ценой, которая устанавливается по соглашению сторон договора долевого участия в строительстве. Эта сумма была уплачена истцом застройщику.

Кроме того, суд учитывает разъяснения п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г. о том, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения, предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.

С учетом всех обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств, значимости правоотношений для потребителя Подольской О.В., которая приобрела для себя жилое помещение с целью улучшения своих жилищных условий, отсутствия возражений со стороны ответчика и исключительных условий для неисполнения договора с истцом, суд считает необходимым взыскать ее с ответчика ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в размере 661 614,56 рублей в пользу Подольской О.В.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая (ненадлежащее исполнившая) свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Законом N 214-ФЗ неустойки штрафы, пени), возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. В соответствии с ч. 1 ст. 12 Закона, обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков, а именно на протяжении срока неисполнения обязательств застройщиком, истец с семьей была вынуждена проживать в съемной квартире, выплачивая ежемесячную плату в сумме 35 000 рублей (дополнительно 6 месяцев проживания), что подтверждается приложенными к материалами дела документами: договором аренды от 01.07.2018г., актом приема-передачи от 01.07.2018г., расписками по оплате съемного жилья. Сумма убытков составила 260 000 руб.

Таким образом, ввиду того, что ответчиком были нарушены сроки сдачи спорного объекта в эксплуатацию, понесенные истцом убытки за аренду жилого помещения в размере 260 000 руб. подлежит взыскать с ответчика.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Ответчиком допущено нарушение прав истца, как потребителя, так как она вынуждена значительно свыше предусмотренного договором срока ожидать передачи объекта недвижимости. Это обстоятельство причинило истцу моральный вред, вызванный, в том числе, бытовыми неудобствами, поскольку, желая улучшить свои жилищные условия, она не могла своевременно воспользоваться для проживания строящейся ответчиком сверх оговоренных сроков квартирой.

С учетом конкретных обстоятельств дела суд считает разумным и справедливым взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу истца Подольской О.В. денежную компенсацию, в счет возмещения морального вреда в размере 5 000 рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что для защиты своих прав Подольская О.В. обратилась за юридической помощью в ООО «Западно-Сибирский центр правовой помощи», между которыми было заключено соглашение о предоставлении юридических услуг от 26.10.2019г. Стоимость услуг за оказание юридической помощи составила 50 000 руб.

Обстоятельство оплаты за оказание юридической помощи в указанном объеме и на определенную договором сумму подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №47 от 29.10.2019г.

В п. 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ). Согласно п. 11 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ, разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов. Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Таким образом, судебные расходы присуждаются судом, если они понесены фактически, подтверждены документально, являлись необходимыми и разумными в количественном отношении.

При таких обстоятельствах, учитывая сложность дела, продолжительность рассмотрения дела, объем выполненной представителем работы, суд полагает необходимым взыскать с Подольской О.В. в пользу ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей.

В силу ч 1 ст. 103 ГПК РФ, в доход бюджета муниципального образования г.Пензы с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» необходимо взыскать государственную пошлину, от уплаты которой был освобожден истец при подаче иска в суд, в размере 10 116,15 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Подольской Оксаны Владимировны к ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» о защите прав потребителей удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» в пользу Подольской Оксаны Владимировны неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 661 614,56 рублей, убытки в размере 260 000 рублей, компенсацию морального вреда 5000 рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в сумме 330 807,3 руб.

Взыскать с ООО «Красный Октябрь-Рассказовка» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пензы в сумме 10 116,15 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 29.01.2020 года.

Судья                                  Н.А. Половинко