Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1496/2018 ~ М-1631/2018 от 18.06.2018

К делу № 2-1496/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                                     30 августа 2018 года

Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Сидорова В.Л.,

при секретаре судебного заседания Ягудиной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашова Е.С. к администрации города Сочи о признании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

        Балашов Е.С.обратился в Хостинский районный суд города Сочи с иском к администрации города Сочи о признании местоположения границ его земельного участка, указывая, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 464 кв.метров, расположенного в <адрес> на основании решения Хостинского районного суда Сочи от 25 июля 2017 года и апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 14 ноября 2017 года, этот участок находится в его пользовании с 1992 года, закреплен на местности, входит полностью в состав земель с/<адрес>на нем расположен дом, 2001 года постройки, на который выдан в 2009 году технический паспорт, правоудостоверяющим документом на данный участок являлось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, выданного его ФИО8 в вступившем в законную силу решении суда от 25 июля 2017 года не было указано, что границы участка должны быть определены в соответствии с заключением экспертизы. Им был подготовлен в феврале 2018 года во исполнением решения суда межевой план на земельный участок, однако он не смог зарегистрировать свое право собственности в связи с необходимостью уточнения границ земельного участка. 25 мая 2018 года он повторно обратился в Управление Росреестра по краю, но ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права собственности, так как конфигурация и расположение участка относительно смежных земельных участков, указанная в экспертизы, не соответствует расположению участка при нанесении координат с межевого плана на кадастровую карту. Он обращался с заявлением в суд о разъяснении о решении суда, было вынесено определение, в которой были ошибочно указаны другие координаты земельного участка, были указаны координаты участка в другой системе координат, а надо указать в другой систем координат МСК.

        Истец просит суд удовлетворить его исковое заявление, признать местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом характерных точек границы земельного участка, находящемся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Беспаловым С.М. в соответствии с существующими координатами границ смежных земельных участков, а именно:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

        Истец также просит суд обязать Управление Росреестра по краю провести государственный кадастровый учет в отношении его земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с каталогом характерных точек границы земельного участка, находящемся в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Беспаловым С.М.

        Представитель ответчика администрации города Сочи просит суд отказать в удовлетворении искового заявления, указывая, что действительно решением суда признано право собственности Балашова Е.С. на земельный участок <адрес> так как по указанным истцом координатам земельного участка меняется его конфигурация.

        Представитель третьего лица с/т "БФО "Мацеста-3" считает, что иск Балашова Е.С. может быть удовлетворен, так как он пользуется земельный участком № длительное время, земельный участок полностью входит в составе земель с/<адрес>", спора со смежными землепользователями по граница земельных участков не имеется, истец несет все расходы по содержанию земельного участка, уплачивает все налоги и необходимые платежи, уточнение координат земельного участка не приведет к изменению его конфигурации, участок на местности находится с 1992 года, закреплен и ограничен с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Третье лицо кадастровый инженер Беспалов С.М. также считает, что иск может удовлетворен с определением границ участка истца в соответствии с каталогом характерных точек, находящемся в межевом плане, подготовленном им в соответствии с существующими координатами границ смежных земельных участков.

        Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю в суд по вызову не явился, был уведомлен о времени и месте судебного заседания, суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного представителя.

Суд, выслушав стороны, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования истца Балашова Е.С. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований.

        Как установлено в судебном заседании и видно из материалов дела, истец по настоящему делу Балашов Е.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 464 кв.метров, расположенного в <адрес> на основании решения Хостинского районного суда Сочи от 25 июля 2017 года и апелляционного определения Краснодарского краевого суда от 14 ноября 2017 года.

        Судом из материалов дела установлено, что указанный земельный участок находится в пользовании истца с 1992 года, закреплен на местности с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

        Земельный участок входит полностью в состав земель с<адрес>", о чем дал пояснения представитель с/т "БФО Мацеста-3", на участке расположен дом, 2001 года постройки, на который выдан в 2009 году технический паспорт, при этом правоудостоверяющим документом на данный участок являлось свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения, выданного ФИО10

        Суд учитывает, что в вступившем в законную силу решении суда от 25 июля 2017 года не было указано, что границы участка должны быть определены в соответствии с заключением экспертизы.

        Судом установлено, что истцом был подготовлен в феврале 2018 года во исполнением решения суда межевой план на земельный участок, однако он не смог зарегистрировать свое право собственности в связи с необходимостью уточнения границ земельного участка. 25 мая 2018 года истец повторно обратился в Управление Росреестра по краю, но ему ДД.ММ.ГГГГ было отказано в регистрации права собственности, так как конфигурация и расположение участка относительно смежных земельных участков, указанная в экспертизы, не соответствует расположению участка при нанесении координат с межевого плана на кадастровую карту, при этом были указаны координаты участка в другой системе координат, а надо указать в другой систем координат МСК.

        Судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой земельный участок № Балашова в с<адрес> полностью входит в составе земель с/т "<адрес>", координаты границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 464 кв.метров, расположенного в <адрес> земли населенных пунктов для садоводства, вычисленные в системе координат МСК-23 соответствуют координатам каталога координат характерных точек границы данного земельного участка межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Беспаловым С.М.

        При этом были предоставлены установленные им координаты характерных точек границ земельного участка № в системе координат.

№ <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В соответствии с частью 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Судом установлено, что указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в уточненных границах и площади, что следует из сведений единого государственного реестра недвижимости, то есть является образованным объектом недвижимого имущества, его уточненная площадь составила 464 кв.метров, полностью входит в состав земель с<адрес>

Согласно части 4 статьи 11.9 Земельного кодекса РФ, не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В силу части 6 этой же статьи образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона о регистрации).

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты и межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории)… (часть 2 стать 14 Закона о регистрации).

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: … 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

В силу части 2 статьи 15 Закона о регистрации при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению: … 4) собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (часть 4 статьи 21 Закона о регистрации).

Статьей 22 Закона о регистрации установлены требования, предъявляемые к межевому плану земельного участка.

Так, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Как определено частью 8 статьи 22 Закона о регистрации, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9 статьи 22 Закона о регистрации).

Положениями нормы части 10 статьи 22 Закона о регистрации установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 43 Закона о регистрации, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со статьей 37 Федерального закона №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Заключенный между сторонами спора договор подряда на выполнение кадастровых соответствует конструкции договора подряда, правоотношения по которому регламентируются параграфом 1 главы 37 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику (ст. 703 ГК РФ).

При этом, вынесение судебного решения об установлении местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и установлении местоположения его границ в соответствии с фактическим местоположением в последующем позволит кадастровому инженеру завершить кадастровые работы и исполнить принятые на себя обязательства по договору подряда на выполнение кадастровых работ.

Согласно разъяснению пункта 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 29 апреля 2010 года, решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░:

<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>
<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>	<░░░░░░ ░░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 39 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 3 ░░░░░░░░ 2018 ░░░░.

            ░░░░░                                                        ░.░.░░░░░░░.

░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.