Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2013 ~ М-251/2013 от 04.04.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2013 года г.Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чиковой М.С.,

при секретаре Торосян А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-316/13 по иску Леоновой Н.И. к селиверстовой Т.В. о реальном разделе жилого дома, выделе жилого дома в натуре, сохранении на месте самовольной постройки, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой и верандой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с верандами и пристройкой,

установил:

первоначально Леонова Н.И. обратилась в суд с иском к Селиверстовой Т.В. о реальном разделе жилого дома, выделе в натуре жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома с пристройкой и верандой, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с верандами и пристройкой.

Впоследствии Леонова Н.И. дополнила исковые требования и просила суд сохранить на месте самовольную постройку – пристройку лит. а2 площадью 10,8 кв.м, входящую в состав <адрес>, признав на нее право собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Данное имущество приобретено ею по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенном в сельском Совете народных депутатов и зарегистрированном в реестре.

Считает, что сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом. При оформлении сделки техническая инвентаризация не производилась, площади помещений в договоре указывали примерные.

В принадлежащей ей части жилого дома зарегистрированы и проживают она и Леонов А.А. Вторым сособственником дома является Селиверстова Т.В.

В соответствии с данными технического паспорта жилой дом состоит из двух изолированных частей, каждая из которых используется самостоятельно владельцами долей, споров относительно используемых помещений между сторонами нет.

Истицей используется часть дома с пристройкой и верандой (часть лит. А, лит. а1, а2), состоящая из жилых комнат – помещений №,11,16, кухни - помещения №, кладовой- помещения №, ванной – помещения №, туалета – помещения №, общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой 38,6 кв.м, а также пристройка лит. а2 площадью 10,8 кв.м и веранда лит. а1.

Селиверстовой Т.В. жилого дома используется часть дома (часть лит. А, лит.а), состоящая из жилых комнат №,2,1, кухни №, ванной №, туалета №, кладовой №, коридора №, а также пристройка лит.а.

Согласно техническому заключению жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две части, каждая из которых имеет автономный выход на приусадебный участок и может квалифицироваться как часть жилого дома. Помещения, занимаемые истицей в жилом <адрес>, являются частью жилого, состоящего из помещений № лит. А общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, пристройки лит.а2 площадью 10,8 кв.м и веранды лит.а1.

В соответствии с данными технического паспорта принадлежащие истице помещения расположены в части двухквартирного обособленного капитального строения, являющегося индивидуально-определенным зданием, состоящим из жилых комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для бытовых нужд, связанных с проживанием в этом здании и представляют собой часть жилого дома.

Для того, чтобы распоряжаться указанной частью жилого дома с пристройкой и верандой, как самостоятельным объектом недвижимости, истцу необходимо произвести раздел дома в натуре и признать право собственности на часть жилого дома с пристройкой и верандой.

В период владения жилым домом истцом была самовольно возведена пристройка под лит. а2 к дому. Разрешение на строительство указанной пристройки истица не получала, пристройку она возвела собственными силами. В настоящее время пристройка лит. а2 используется Леоновой Н.И. как вспомогательное помещение. В соответствии с проведенным экспертным заключением, пристройка лит.а2 не нарушает прав и интересов граждан, соответствует требованиям градостроительных, пожарных и санитарных норм.

Просила произвести реальный раздел жилого дома с верандами и пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>, выделить в натуре часть жилого дома под лит. А: помещение № – коридор площадью 6,8 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,1 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 10,0 кв.м, помещение №- кладовая площадью 1,1 кв.м, помещение №- туалет площадью 1,1 кв.м, помещение №- ванная площадью 2,0 кв.м, помещение №- кухня площадью 9,6 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение № – вспомогательное помещение пристройка лит. а2 площадью 10,8 кв.м, веранду лит. а1, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, выделить Селиверстовой Т.В. часть жилого дома под лит. А: помещение № – жилая комната площадью 10,0 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,0 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение №- кухня площадью 9,5 кв.м, помещение №- ванная площадью 2,0 кв.м, помещение №- туалет площадью 2,0 кв.м, помещение №- кладовая площадью 1,1 кв.м, помещение №- коридор площадью 6,6 кв.м, веранду лит. а, расположенного по адресу: <адрес>, сохранить на месте самовольную постройку под лит. а2 площадью 10,8 кв.м., входящую в состав <адрес>, признать право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой лит. а2 и верандой лит. а1 общей площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м и подсобной площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Леонова Н.И. не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в представленных суду заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, указав, что исковые требования с дополнением поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчик Селиверстова Т.В., третье лицо Леонов А.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Леоновой Н.И.

В соответствии ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся, надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании Леоновой Н.И. на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома общеполезной площадью 52 кв.м, в том числе жилой площадью 42 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>), что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным заместителем председателя Васильевского сельского Совета народных депутатов, зарегистрированным в реестре за № (л.д.10), а также справкой администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Вторая 1/2 доля жилого <адрес> принадлежит на праве собственности Селиверстовой Т.В., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным заместителем председателя Васильевского сельского Совета народных депутатов, зарегистрированным в реестре за № (л.д.36).

Из справки администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Леоновой Н.И. и Селиверстовой Т.В. принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой жилой дом по адресу: <адрес> (л.д.7).

На основании постановления администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому в <адрес>, принадлежащему Леоновой Н.И. и Селиверстовой Т.В., присвоен почтовый адрес: <адрес> (л.д.22).

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилого <адрес> <адрес>, построенного в 1983 году, являются по 1/2 доле в праве каждый - Леонова Н.И. и Селиверстова Т.В. (л.д. 13-20).

Однако, из уведомления Веневского отделения Росреестра по Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект недвижимого имущества – жилой <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано (л.д.21).

Таким образом, Леоновой Н.И. и Селиверстовой Т.В. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м, в том числе жилой 77,1 кв.м и подсобной 52,6 кв.м.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что Леоновой Н.И. и Селиверстовой Т.В. жилой <адрес> <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м, в том числе жилой 77,1 кв.м принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле в праве за каждым.

Из выписки из технического паспорта на указанное жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентарного дела следует, что в целях улучшения жилищных условий Леоновой Н.И. была возведена неотапливаемая пристройка под лит. а2 площадью 10,8 кв.м. Разрешение на строительство неотапливаемой пристройки истица в администрации муниципального образования Гурьевское Веневского района не получала (л.д. 13-20).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему её лицу расходы на постройку в размере, определённом судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (п.3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно данным технического паспорта на жилое помещение, указанная выше самовольная постройка под лит. а2, находится в пределах границ земельного участка, относящегося к жилому дому № по <адрес>.

Как следует из технического заключения ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные строительно-монтажные работы по возведению пристройки лит. а2 к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям вышеперечисленных СНиП, противопожарным и санитарным нормам (л.д. 53-54).

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Обстоятельств, свидетельствующих о том, что самовольно возведенное строение под лит.а2, нарушают права и законные интересы других лиц, а также создают угрозу жизни и здоровью граждан, судом в ходе судебного разбирательства не установлено.

При таких обстоятельствах и с учетом приведенных выше норм материального права суд полагает возможным сохранить на месте самовольно возведенное строение пристройку под лит. а2, признав на нее право собственности за истцом.

Разрешая требования истца о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на часть жилого дома под лит А с пристройкой лит.а1 и верандой лит.а2 по<адрес> <адрес>, общей площадью 129,7 кв.м, в том числе жилой – 77,1 кв.м, суд приходит к следующему.

В силу п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума ВАС РФ № 8 от 1 июля 1996 года суд не вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел возможен без несоразмерного ущерба общему имуществу, под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной ценности.

Согласно п.п. 6, 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе; поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Судом установлено, что между сособственниками сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом. Данные обстоятельства следуют из пояснений сторон и технического паспорта указанного объекта недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Леонова Н.И. занимает часть жилого дома и пользуется следующими помещениями в лит. А: помещение № – коридор площадью 6,8 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,1 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 10,0 кв.м, помещение №- кладовая площадью 1,1 кв.м, помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м, помещение № - ванная площадью 2,0 кв.м, помещение № - кухня площадью 9,6 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение № – вспомогательное помещение пристройка лит. а2 площадью 10,8 кв.м, лит. а1 - верандой, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а Селиверстова Т.В. занимает часть жилого дома и пользуется следующими помещениями в лит. А: помещение № – жилая комната площадью 10,0 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,0 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение №- кухня площадью 9,5 кв.м, помещение №- ванная площадью 2,0 кв.м, помещение №- туалет площадью 2,0 кв.м, помещение №- кладовая площадью 1,1 кв.м, помещение №- коридор площадью 6,6 кв.м, лит. а – верандой, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технического паспорта указанного объекта недвижимости усматривается, что находящиеся в пользовании Леоновой Н.И. и Селиверстовой Т.В. помещения изолированы друг от друга, каждая часть жилого дома имеет свой обособленный вход и необходимый состав жилых и подсобных помещений, а также оснащены соответствующими инженерными системами и санитарно-техническим оборудованием.

Кроме того, согласно техническому заключению ООО «Перспектива» от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> фактически разделён на 2 части, часть дома, принадлежащая Леоновой Н.И. и состоящая из помещений 9-16 в лит. А общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м и пристроек лит. а2 и а1, имеет автономный выход на придомовой участок, индивидуальное отопление, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение. Исходя из СНиП 31-02-02001, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, можно классифицировать как «Жилой блокированный дом» на две квартиры с условными номерами кВ. № и кВ. №, помещения, принадлежащие Леоновой Н.И. общей площадью 58,1 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, с пристройками лит. а1 и лит. а2 являются частью жилого <адрес>, соответствует требованиям СНиП, СП 55-13330.2011 (СНиП 31-02-2001) «Дома жилые одноквартирные» (блокированные) (л.д. 12-13).

Выводы, изложенные в данном заключении, сомнений у суда не вызывает, поскольку исследование технического состояния жилого помещения проведено организацией, имеющей соответствующую лицензию на проведение указанных работ, и научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, относя его к числу достоверных доказательств по делу.

Каких-либо доказательств, опровергающих указанные выше выводы специалиста, ответчиками суду представлено не было, не установлено таковых судом и в ходе рассмотрения дела по существу.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, а также возражений, относительно исковых требований, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

Судом установлено, что реальный раздел домовладения № по <адрес> <адрес> возможен без соразмерного ущерба его хозяйственному назначению.

При таких данных, учитывая, что данный раздел не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд полагает, что заявленные исковые требования Леоновой Н.И. о разделе спорного жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании за ней права собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой лит. а2 и верандой лит. а1 общей площадью 70,0 кв.м., в том числе жилой площадью 38,6 кв.м. и подсобной площадью 31,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, подлежат удовлетворению.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиком, суд считает возможным выделить Леоновой Н.И. в натуре и признать за ней право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой лит. а2 и верандой лит. а1 общей площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м и подсобной площадью 31,4 кв.м, состоящего из помещений: № – коридор площадью 6,8 кв.м, № - жилая комната площадью 12,1 кв.м, № - жилая комната площадью 10,0 кв.м, №- кладовая площадью 1,1 кв.м, № - туалет площадью 1,1 кв.м, № - ванная площадью 2,0 кв.м, № - кухня площадью 9,6 кв.м, №- жилая комната площадью 16,5 кв.м, № – вспомогательное помещение пристройка лит. а2 площадью 10,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, а Селиверстовой Т.В. выделить часть жилого дома под лит. А: помещение № – жилая комната площадью 10,0 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,0 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение № - кухня площадью 9,5 кв.м, помещение № - ванная площадью 2,0 кв.м, помещение №- туалет площадью 2,0 кв.м, помещение № - кладовая площадью 1,1 кв.м, помещение №- коридор площадью 6,6 кв.м, веранду лит. а, расположенного по адресу: <адрес>.

Право общей долевой собственности истца и ответчика на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, прекратить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Леоновой Н.И. удовлетворить.

Сохранить на месте самовольно постройку лит. а2 площадью 10,8 кв.м, входящую в состав <адрес>.

Признать за Леоновой Н.И. право собственности на самовольную постройку лит. а2 площадью 10,8 кв.м, входящую в состав <адрес>.

Произвести реальный раздел жилого дома с верандами и пристройкой, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Леоновой Н.И. часть жилого дома под лит. А: помещение № – коридор площадью 6,8 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,1 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 10,0 кв.м, помещение № - кладовая площадью 1,1 кв.м, помещение № - туалет площадью 1,1 кв.м, помещение № - ванная площадью 2,0 кв.м, помещение № - кухня площадью 9,6 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение № – вспомогательное помещение пристройка лит. а2 площадью 10,8 кв.м, веранду под лит. а1, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Выделить Селиверстовой Т.В. часть жилого дома под лит. А: помещение № – жилая комната площадью 10,0 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,0 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 16,5 кв.м, помещение № - кухня площадью 9,5 кв.м, помещение № - ванная площадью 2,0 кв.м, помещение № - туалет площадью 2,0 кв.м, помещение № - кладовая площадью 1,1 кв.м, помещение № - коридор площадью 6,6 кв.м, веранду под лит. а, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Признать за Леоновой Н.И. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройкой под лит. а2 и верандой под лит. а1 общей площадью 70,0 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м и подсобной площадью 31,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Леоновой Н.И. и Селиверстовой Т.В. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий