Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2016 (2-333/2015;) ~ М-343/2015 от 14.12.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2016 года. р.п. Умет

Умётский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Белькова К.Е.,

при секретаре Архиповой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Материкина Г.В. к администрации Умётского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Материкин Г.В. обратился в суд с иском к администрации <адрес> и просит признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> инвентарным номером 2196, с кадастровым номером 2196/271 общей площадью 80,50 кв. м., жилой площадью 40,70 кв.м.

В обоснование иска указав, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО АПК "Золотая Корона" в лице директора Ф.А.П. он является покупателем объекта недвижимости - жилого дома, площадью 83,8 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м, назначение: жилое, находящегося по адресу: <адрес>, с, Ивановка, <адрес>, расположенный на участке земли мерою 2626 кв.м., с инвентарным номером 2196, кадастровым номером 2196/271. В соответствии с п.8 договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ дом передан покупателю без передаточного акта. Согласно п.4.1, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ покупатель оплатил указанную в договоре сумму в размере 150 000 рублей до подписания настоящего договора. С момента подписания договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он владеет и пользуется объектом недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены до подписания договора купли- продажи, что подтверждается вышеуказанным договором. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Первоначально жилой дом был приобретен И.Т.В. в ТОО «Дружба» <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ. По имеющимся у него сведениям И.Т.В. погибла ДД.ММ.ГГГГ в поселке <адрес>.

В установленном законом порядке жилой дом И.Т.В. в собственность оформлен не был и был продан ООО «АПК «Золотая корона» <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ООО «АПК Золотая корона» было ликвидировано как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. Он не мог в силу указанных обстоятельств обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к покупателю.

Определением Уметского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика в лице администрации <адрес> на надлежащего ответчика И.Т.В.. <адрес> освобождена от участия в деле в качестве ответчика /л.д.65-66/.

Определением Уметского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена по настоящему гражданскому делу умершего ответчика И.Т.В. на ее правопреемника Баракову М.С., привлечен к участию в деле в качестве соответчика Иванов С.И. /л.д. 105-106/.

В судебном заседании истец Материкин Г.В. уточнил исковые требования, просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 80,50 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

Адвокат Кувшинкин С.В. представляющий интересы истца по ордеру исковые требования поддержал и просит их удовлетворить.

Ответчики Баракова М.С. и Иванов С.И. в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах не явки суду не сообщили, об отложении слушания дела в суд с ходатайством не обращались, что является основанием для рассмотрения дела в их отсутствие. Возражений по существу иска в суд не предоставили. Копию искового заявления и определения о привлечении их в качестве ответчиков по иску получили.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения истца и его адвоката, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Договором купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ООО АПК «Золотая корона» в лице директора Ф.А.П. и Материкиным Г.В. подтверждается приобретение Материкиным Г.В. жилого дома, общей площадью 80,50 кв.м., в том числе жилой 40,70 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> за 150 000 рублей у ООО АПК «Золотая корона» /л.д. 8/.

Договором купли – продажи строения от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между ТОО «Дружба» и И.Т.В. и заверенным нотариусом <адрес> Р.Н.Н., подтверждается приобретение И.Т.В. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ТОО «Дружба» /л.д. 9/.

Согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, состоит на техническом учете /л.д. 10-18/.

Договором купли – продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между И.Т.В. и ООО АПК «Золотая корона» в лице директора Ф.А.П., подтверждается продажа И.Т.В. жилого дома, и земельного участка расположенных по адресу: <адрес> ООО АПК «Золотая корона» /л.д. 36/.

Согласно уведомления Уметского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ за № в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи, о регистрации прав, ограничений (обременений) на данный объект отсутствуют /л.д. 37/.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена ликвидация ООО АПК «Золотая корона» по решению его учредителей /л.д. 51-53/.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена ликвидация СХПК «Дружба» <адрес> вследствие банкротства /л.д. 54/.

Согласно информации администрации Приморского сельского поселения Быковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № семья ФИО14 в составе: отец Иванов С.И. №.р., мать И.Т.В. №.р.; дочь И.М.С. №.р. переехала на постоянное место жительства в <адрес> в 2003 году. 04.11.2003г. они встали на регистрационный учет по адресу: п. <адрес> Первомайский <адрес>. И.Т.В. умерла, Иванов С.И. с дочерью регистрируются по месту жительства по адресу п. <адрес> Первомайский 69/2, где Иванов С.И. проживает по настоящее время. И.М.С. вышла замуж и сменила фамилию на Баракову, в настоящее время зарегистрирована по месту жительства в доме родителей мужа по адресу <адрес> /л.д. 82/.

Согласно свидетельства о смерти I-РК 770757 от ДД.ММ.ГГГГ И.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> /л.д. 83/.

Согласно наследственного дела № наследником, наследственного имущества И.Т.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее дочь И.М.С. и которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону из которого следует, что наследство, на которое выдано свидетельство состоит из : трактора МТЗ 82 /л.д. 93-103/.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Если иное не предусмотрено Кодексом, договор купли-продажи недвижимого имущества следует считать заключенным с момента его подписания сторонами, а не с момента государственной регистрации или фактической передачи имущества.

В силу ч. 1 ст. 549 ГК РФ- По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ- Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ- Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст.218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренных законом.

Как установлено в ходе судебного заседания, спорный жилой дом был приобретен истцом на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ООО АПК "Золотая Корона" в лице директора Ф.А.П. Договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также право истца на спорный жилой дом ни кем не оспаривается, стороны по делу фактически исполнили условия договора купли-продажи в полном объеме, сделка не противоречит основам правопорядка и нравственности, заключена в письменной форме, в связи с чем, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, признав за ним право собственности на жилой дом.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, исследованных в судебном заседании и ставить их под сомнение у суда нет никаких оснований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Материкина Г.В. к Бараковой М.С. и Иванову С.И. о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Материкиным Г.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 80,50 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Умётский районный суд <адрес> в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья Бельков К.Е.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Бельков К.Е