Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-368/2012 ~ М-265/2012 от 12.04.2012

к<данные изъяты>

№ 2-368/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ялуторовск                                                                     23 мая 2012 года

Ялуторовский районный суд Тюменской области

в составе: председательствующего - судьи Корякина И.А.,

при секретаре - Зыряновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела №2-368/2012 по искуАдминистрации города Ялуторовска Тюменской области к Удалой Тамаре Павловне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ялуторовска Тюменской области обратилась в суд с иском к Удалой Т.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка №-А от 03 августа 2009 года в размере <данные изъяты>, неустойки в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>

Иск мотивирован тем, что на основании Постановления Администрации г. Ялуторовска Тюменской области от 28.07.2009г. № 1105 «О предоставлении в аренду земельного участка для организации производственной территории по адресу: <адрес>» между Администрацией г. Ялуторовска Тюменской области и соарендаторами Бурлаковой А.Н. и Жарковой Е.Г. 03.08.2009 года заключён договор аренды земельного участка №-А. Согласно п.1 указанного договора и в соответствии с актом приема-передачи в аренду земельного участка от 06.08.2009г. Бурлаковой А.Н. и Жарковой Е.Г. передан в аренду земельный участок площадью 13983 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Основанием для предоставления указанного земельного участка в аренду двум арендаторам послужило наличие у них права собственности на недвижимое имущество, расположенное на земельном участке. Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 03.09.2009 года.

23.04.2010 года Бурлакова А.Н. по договору дарения на нежилые строения, который зарегистрирован одновременно с переходом права собственности 21.05.2010 года, подарила принадлежащее ей недвижимое имущество, расположенном на данном земельном участке, ответчице Удалой Т.П., которая с момента перехода к ней права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст.35 Земельного кодекса РФ, приобрела и право на использование земельного участка на условиях договора аренды, одним из арендаторов по которому выступал прежний собственник недвижимого имущества Бурлакова А.Н., несмотря на то, что договор аренды между ответчиком Удалой Т.П. и собственником земельного участка в установленном порядке оформлен не был.

За период с 21.05.2010 года по 26.03.2012 года задолженность по арендной плате составила <данные изъяты>, которую истец просит взыскать в соответствии с требованиями п.2 ст.322 ГК РФ с Удалой Т.П. Также истец просит взыскать с ответчика неустойку, образовавшуюся в связи с невнесением арендатором (ответчиком Удалой Т.П.) платежей в сроки, установленные договором аренды земельного участка, в размере <данные изъяты> за период с 21.05.2010 года по 26.03.2012 года.

Представитель истца Администрации г. Ялуторовска Тюменской области в судебное заседание не явился, будучи надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела. Суд признаёт неявку представителя истца не препятствующей рассмотрению дела по существу.

Ответчик Удалая Т.П. в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще уведомлена о времени и месте рассмотрения дела (л.д. 55). Представила в суд заявление о признании иска Администрации г.Ялуторовска Тюменской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, указывая, что положения ч.3 ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны (л.д. 53).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Жаркова Е.Г. в судебном заседании с заявленными требованиями Администрации г. Ялуторовска Тюменской области согласна. Указала, что действительно она и Бурлакова А.Н.                    06 августа 2009 года заключили с администрацией г. Ялуторовска договор аренды земельного участка, расположенного <адрес> в                      <адрес> общей площадью 13983 кв.м. Оплату арендной платы договорились производить пополам. 24 апреля 2010 года Бурлакова А.Н. подарила недвижимое имущество, расположенное на этом земельном участке Удалой Т.П., которая перестала исполнять обязательства по оплате арендной платы за земельный участок. Свои обязательства по оплате арендной платы Жаркова Е.Г. выполняет своевременно, то есть ежемесячно оплачивает 1/2 стоимость аренды земельного участка, с Удалой Т.П. спора по арендной плате у них не имеется.

Выслушав объяснения третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск Администрации города Ялуторовска Тюменской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежащим удовлетворению в полном объёме.

Приходя к такому выводу, суд исходит из следующего:

Как следует из договора № 2178-А аренды земельного участка от              04 августа 2009 года, указанный договор заключён между Администрацией      г. Ялуторовска Тюменской области (арендодателем) с одной стороны и Бурлаковой А.Н. (арендатором) в лице представителя Удалой Т.П. и Жарковой Е.Г. (арендатором) с другой стороны. По указанному договору Арендодатель передает, а Арендаторы принимают в аренду земельный участок площадью 13983 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Категория земель земельного участка: земли населённых пунктов, кадастровый номер земельного участка № Государственная регистрация договора аренды земельного участка произведена 03.09.2009 года (л.д. 11-17).

Факт передачи земельного участка подтверждается актом приема-передачи в аренду земельного участка от 06 августа 2009 года (л.д. 18).

Согласно договора дарения на нежилые строения от 23 апреля 2010 года Бурлакова А.Н. (даритель) безвозмездно передала (подарила) Одаряемой (Удалой Т.П.) принадлежащую ей собственность, находящуюся по адресу: <адрес>, стр.№ состоящую из: нежилого помещения №, назначение производственное, общая площадь 389,4 кв.м., этаж 2, 3; нежилого помещения №, назначение производственное, общая площадь 842,2 кв.м., этаж 1; нежилого строения (материальный склад), назначение складское, этажность 1, площадь 820,6 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>, № Перечисленные строения находятся на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором аренды земельного участка № 2178-А от 03.08.2009 года (л.д. 19-21).

Переход права собственности от Бурлаковой А.Н. к Удалой Т.Н. на нежилые строения, расположенные на земельном участке по адресу: <адрес>, предоставленном в аренду Администрацией г. Ялуторовска Тюменской области Бурлаковой А.Н. и Жарковой Е.Г. по договору аренды земельного участка № от 03.08.2009 года, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от 21 мая 2010 года, № от 21 мая 2010 года, № от 21 мая 2010 года (л.д. 23-25).

Положениями ст.65 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации, п.3 ст.552 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

При таких обстоятельствах, требование Администрации г. Ялуторовска Тюменской области о взыскании задолженности по арендной плате с Удалой Т.П., является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из п. 3.2.5. исследованного договора аренды земельного участка арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование участком в соответствии с настоящим договором и ежеквартально представлять Арендодателю копии платежных документов. Размер арендной платы, сроки и порядок её внесения предусмотрены п.4 договора аренды земельного участка.

Пунктом 5.2. договора аренды земельного участка предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок, Арендаторы уплачивают неустойку (пеню) в размере одной трехсотой, действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, не перечисленного в срок платежа за каждый день просрочки.

Нормами ст.322 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Ответчиком Удалой Т.П. заявлено о признании иска Администрации          г. Ялуторовска Тюменской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. Отсутствие спора по арендной плате подтверждает и третье лицо Жаркова Е.Г., являющаяся вторым арендатором по договору аренды земельного участка №-А от 03.08.2009 года.

Положениями ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик вправе признать иск.

Нормами ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что при признании ответчиком иска, и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд, полагает, что признание ответчиком исковых требований истца подлежит принятию судом, так как это не нарушает прав и законных интересов сторон, и иных лиц.

Согласно расчета задолженности по договору аренда земельного участка №-А от 03.08.2009 года, задолженность по арендной плате за период с 21 мая 2010 года по 26 марта 2012 года составила <данные изъяты>, пени <данные изъяты> (л.д. 31), которую суд считает подлежащей взысканию на основании ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей обязанность должника уплатить кредитору неустойку (пеню) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования Администрации г. Ялуторовска Тюменской области о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п.19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции в качестве истцов или ответчиков от уплаты государственной пошлины освобождаются.

В силу этого, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Администрации города Ялуторовска Тюменской области к Удалой Тамаре Павловне - удовлетворить.

Взыскать с Удалой Тамары Павловны в пользу Администрации города Ялуторовска Тюменской области задолженность по договору аренды земельного участка №-А от 03 августа 2009 года <данные изъяты>, неустойку в размере <данные изъяты>, всего <данные изъяты>.

Взыскать с Удалой Тамары Павловны госпошлину в доход государства в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято 28 мая 2012 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> Судья -                                                                     И.А. Корякин.