Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-25853/2015 от 23.10.2015

Судья Бережинская Е.Е. Дело № 33 – 25853/2015 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«29» октября 2015 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

судей Рыбиной А.В., Шакитько Р.В.

по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.

при секретаре Погорелове В.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Конищевой Е.С. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 августа 2015 года.

УСТАНОВИЛА:

Агафонов В.И. обратился в суд с иском к ответчику о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Свои требования мотивировал тем, что в целях улучшения своих жилищных условий им была произведена следующая перепланировка (переустройство) квартиры " адрес обезличен ", а именно, между жилой комнатой инв. " номер обезличен " и подсобным помещением " номер обезличен " демонтирована окно - балконная дверь с вырезом подоконной части стены, для образования проёма; радиатор отопления перенесен на ближнюю к стояку стену; демонтирована самонесущая перегородка между туалетом инв. " номер обезличен " ванной инв. " номер обезличен " и заложена дверь в ванную, что образовало совмещенный санузел инв. " номер обезличен ", площадью 3,5 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенного для вентиляции нежилых помещений; демонтированы самонесущая перегородки между коридором инв. " номер обезличен " жилой комнатой инв. " номер обезличен " шкафы инв. " номер обезличен " инв. " номер обезличен " и выстроена перегородка, что увеличило площадь коридора инв. " номер обезличен " с 4,2 кв.м. до 6,5 кв.м. и уменьшило площадь жилой комнаты инв. " номер обезличен " с 15,5 до 14,7 кв.м.; между кухней инв. " номер обезличен " и санузлом инв. " номер обезличен " заложено окно; в кухне инв. " номер обезличен " изменена и переставлена плита для приготовления пищи. Помещение строения Литер «щ1» выполняет следующее функциональное назначение: помещение инв. " номер обезличен " — подсобное помещение - площадью 18,9 кв.м. метра. При обращении Агафонова В.И. к администрации муниципального образования г. Краснодар с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, приложив к заявлению все необходимые документы, ему было отказано в сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, что и послужило поводом к обращению в суд.

В судебном заседании представитель Агафонова В.И. по доверенности Синчукова Н.А. уточнила исковые требования, просила суд признать за истцом право собственности на помещение строения литер «щ1» (пристройку), а также сохранить квартиру " адрес обезличен " в перепланированном (переустроенном) состоянии.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Бирлидис Е.С. возражала против удовлетворения исковых требований.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 августа 2015 года удовлетворены исковые требования Агафонова В.И.

Суд признал за Агафоновым Виктором Ивановичем право собственности на пристройку литер «щ1», выполняющую функциональное назначение: помещение инв. " номер обезличен " - подсобное помещение, площадью 18,9 кв.м., к квартире " адрес обезличен ".

Суд сохранил квартиру " адрес обезличен ", общей площадью 69,6 кв.м., в том числе жилая 34,5 кв.м., из них: помещение инв. " номер обезличен " - коридор - площадью 6,5 кв.м.; помещение инв. " номер обезличен " - жилая комната - площадью 14,7 кв.м.; помещение инв." номер обезличен " - жилая комната - площадью 11,5 кв.м.; помещение инв. " номер обезличен " - жилая комната - площадью 8,3 кв.м.; помещение инв. " номер обезличен " - кухня - площадью 6,2 кв.м.; помещение инв. " номер обезличен " - ванная - площадью 3,5 кв.м.; подсобное помещение инв. " номер обезличен " - подсобное помещение - площадью 18,9 кв.м. - в
перепланированном (переустроенном) состоянии, а также сохранил балкон, площадью 3,7 кв.м.

В апелляционной жалобе председатель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности Конищева Е.С. просит решение суда отменить, вынести новое об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Агафонова В.И. по доверенности Синчукову Н.А., просившую решение суда оставить без изменения, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора " номер обезличен " от 26 мая 1993 года, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации, истец Агафонов Виктор Иванович является собственником квартиры " адрес обезличен " общей площадью 51,3 кв.м., в том числе жилой - 35,3 кв.м.

В целях улучшения своих жилищных условий, им была произведена следующая перепланировка (переустройство) квартиры " адрес обезличен " а именно, между жилой комнатой инв. " номер обезличен " и подсобным помещением " номер обезличен " демонтирована окно - балконная дверь с вырезом подоконной части стены, для образования проёма; радиатор отопления перенесен на ближнюю к стояку стену; демонтирована самонесущая перегородка между туалетом инв. " номер обезличен ", ванной инв. " номер обезличен " и заложена дверь в ванную, что образовало совмещенный санузел инв. " номер обезличен ", площадью 3,5 кв.м., который подключен к сетям водопровода, канализации и вентканалу здания, предназначенного для вентиляции нежилых помещений; демонтированы самонесущие перегородки между коридором инв. " номер обезличен ", жилой комнатой инв. " номер обезличен ", шкафы инв. " номер обезличен ", инв. " номер обезличен " и выстроена перегородка, что увеличило площадь коридора инв. " номер обезличен " с 4,2 кв.м. до 6,5 кв.м. и уменьшило площадь жилой комнаты инв. " номер обезличен " с 15,5 до 14,7 кв.м.; между кухней инв. " номер обезличен " и санузлом инв. " номер обезличен " заложено окно; в кухне инв." номер обезличен " изменена и переставлена плита для приготовления пищи.

В результате выполненной перепланировки в " адрес обезличен " площадь помещений стала составлять: помещение инв. " номер обезличен " - коридор - площадью 6,5 кв.м.; помещение инв. " номер обезличен " - жилая комната - площадью 14.7 кв.м.; помещение инв. " номер обезличен " - жилая комната -площадью 11,5 кв.м.; помещение инв. " номер обезличен " жилая комната - площадью 8,3 кв.м.; помещение инв. " номер обезличен " - кухня -- площадью 6.2 кв.м.; помещение инв. " номер обезличен " - ванная - площадью 3,5 кв.м.; подсобное помещение инв. " номер обезличен " - подсобное помещение - площадью 18,9 кв.м. Общая площадь квартиры стала составлять - 69,6 кв.м., в том числе жилая 34,5 кв.м. Площадь балкона стала составлять - 3.7 кв.м., балкон к общей площади квартиры не относится.

Таким образом, общая площадь увеличилась с 50,4 до 69,6 кв.м., а жилая площадь квартиры уменьшилась с 35,3 кв.м. до 34,5 кв.м.

Согласно ст. 29 ЖК РФ предусмотрены последствия самовольной перепланировкой жилого помещения, которая предусматривает возможность сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии только на основании решения суда при условии, что не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 7 Закона Краснодарского края «О порядке переустройстве и (или) перепланировки нежилых помещений в многоквартирных домах территории Краснодарского края» предусмотрено, что переустройство и (или перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований настоящего Закона по согласованию с органом местного самоуправления основании принятого им решения.

В целях оформления документации по выполненной перепланировке (переустройству) квартиры в установленном законом порядке истец Агафонов В.И. обратился 20 июня 2015 года в администрацию муниципального образования г. Краснодар через Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг с заявлением, приложив к своему заявлению необходимый перечень документов. Однако, в сохранении перепланировки (переустройства) квартиры " номер обезличен " Агафонову В.И. было отказано.

С данным выводом администрации муниципального образования " адрес обезличен " нельзя согласиться по следующим основаниям.

Согласно техническому заключению " номер обезличен " от 03 июня 2015 года, выполненному Саморегулируемой организацией «Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья» Общество с ограниченной ответственностью «Юг-Дом», возведенная пристройка литер «щ1» с балконом, перепланировка и переустройство квартиры " номер обезличен " не повлияли на несущую способность основного строения литер «Щ» по адресу: " адрес обезличен " не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) «Здания жилые многоквартирные», в состав которого входят. требования СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и Технического Регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ РФ от 22 июля 2008 года №123-Ф3). Помещение строения Литер «щ1» выполняет следующее функциональное назначение: помещение инв." номер обезличен " - подсобное помещение - площадью 18,9 кв.м. Саморегулируемая организация «Некоммерческое партнерство «Архитекторы Черноморья» имеет свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства " номер обезличен " от 20 декабря 2010 года.

В соответствии с экспертным заключением Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» " номер обезличен " от 05 июня 2015 года согласно представленной технической документации помещения квартиры " номер обезличен " и строение литер «щ1» по адресу: " адрес обезличен " соответствуют действующим требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании заключения Отдела надзорной деятельности Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара Главного управления Министерства Российской Федерации по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Краснодарскому краю исх. " номер обезличен " от 10 июня 2015 года выполненная перепланировка помещений квартиры " номер обезличен " с пристройкой литер «щ1» в жилом доме " адрес обезличен " не противоречит требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности.

Собственники квартир жилого дома " адрес обезличен " (соседи) не возражали против перепланировки квартиры № 6, что подтверждается их письменными согласиями на перепланировку (переустройство) квартиры " номер обезличен ", а также на оформление всей необходимой документации по квартире.

Истцом пристройка литер «щ1» к квартире " адрес обезличен " была выполнена для себя за счет собственных средств, что подтверждается материалами дела, в том числе техническими условиями " номер обезличен " на теплоснабжение пристройки к жилому дому по адресу: " адрес обезличен ", выданными ЗАО «Краснодартеплоэнерго» от 15 июня 2004 года исх. " номер обезличен " на имя начальника МРЭП " номер обезличен " Назарова В.Н., а также актом приема-передачи выполненных работ от 30 июня 2004 года, подписанным между ЗАО «Краснодартеплоэнерго» и Агафоновым В.И., о выдаче технических условий. Помещение строения литер «щ1» (пристройка) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. не создает угрозу жизни или здоровью граждан и в ходе ее строительства не допущены существенные нарушения строительных и градостроительных норм и правил. Истец уже длительное время открыто пользуется пристройкой литер «щ1» как своей собственной.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Учитывая, что пристройка литер «щ1» к квартире " адрес обезличен " возведена истцом без разрешительных документов, тем не менее возведенная пристройка литер «щ1» с балконом, перепланировка и переустройство квартиры " номер обезличен " не повлияли на несущую способность основного строения литер «Щ» по адресу: " адрес обезличен " не затрагивают его конструктивные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Агафонова В.И.

Доводы жалобы о необоснованном удовлетворении исковых требований, не могут быть приняты во внимание, поскольку их материалов дела видно, что квартира истца расположена на втором этаже, а перепланировка заключается в переоборудовании балкона, и увеличения его площади на площадь пристройки к квартире, расположенной на первом этаже. Кроме того, выполненная перепланировка квартиры произведена с учетом требований строительных, санитарных и пожарных норм, не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений.

Другие доводы жалобы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, поскольку не опровергают выводов суда первой инстанции, которым дана соответствующая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25 августа 2015 года – оставить без изменения, а апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: