Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2504/2015 ~ М-2206/2015 от 18.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара           12 августа 2015 года

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Житниковой О.В.,

при секретаре Козновой Н.П.,

с участием истцов Сергеевой М.Г., Шоковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2504/15 по иску Сергеевой М. Г., Шоковой О. Г. к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Сергеева М.Г. и Шокова О.Г. обратились в суд с иском к Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В иске указали, что они на основании договора социального найма проживают в квартире по адресу: <адрес>, в которой была произведена перепланировка и переустройство, без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушающая прав и законных интересов других лиц. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просили сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать за ними право собственности на перепланированную и переустроенную квартиру в порядке приватизации.

В судебном заседании истцы требования поддержали.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. От представителя Администрации сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области и Администрации муниципального района Волжский самарской области поступили отзывы на исковое заявление.

Заслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» № 1541-1 от 04.07.1991 г. с последующими изменениями и дополнениями граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 6 вышеуказанного закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Статьей 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.1993 N 11, от 25.10.1996 N 10, от 06.02.2007 N 6, от 02.07.2009 N 14) право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

В приватизации гражданину, не использовавшему ранее свое право, не может быть отказано. Законодательство также устанавливает сроки передачи гражданам помещений в собственность в порядке приватизации, исчисляемые с момента обращения с заявлением о приватизации.

Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение расположено по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области и истцами заключен Договор передачи жилого помещения в собственность граждан.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области данная квартира внесена в реестр муниципальной собственности сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области.

Право собственности на квартиру сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, а также прежнего собственника муниципального района Волжский Самарской области в ЕГРП не зарегистрировано.

В указанной квартире постоянно проживают и зарегистрированы Сергеева М.Г. и Шокова О.Г., на Сергееву М.Г. открыт лицевой счет.

Согласно справкам БТИ, право на приватизацию на территории г.Самары и Волжского района Самарской области Шоковой О.Г. и Сергеевой М.Г. не использовано.

Таким образом, поскольку истцы ранее право приватизации не использовали, в приватизации им не может быть отказано.

Согласно техпаспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., в квартире произведена перепланировка и переустройство, в результате которых общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м., площадь с учетом прочей - <данные изъяты> кв.м.

Спорная квартира поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>, перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом.

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>, переустройство и перепланировка квартиры соответствует государственным санитарным нормам и правилам, требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению <данные изъяты>, на объекте выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, суд приходит к выводу, что произведенные переустройство и перепланировка не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью людей, в связи с чем на основании п. 3 ст. 222 ГК РФ жилое помещение подлежит сохранению в переустроенном и перепланированном состоянии.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что требования истцов законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сергеевой М. Г., Шоковой О. Г. удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за Сергеевой М. Г. и Шоковой О. Г. право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли каждому) на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение изготовлено 17 августа 2015 года

Судья                                                                                                    О.В. Житникова