Решение по делу № 2-2421/2019 ~ М-196/2019 от 16.01.2019

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е (Заочное)

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Брижевской И.П.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Пересвет-Инвест»; 3-е лицо Управление Росреестра по МО о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Пересвет-Инвест» о признании права собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, аллея Римского Корсакова, <адрес>.

    В судебном заседании ФИО1 иск поддержала. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор №-АНкп86к2 о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и\или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, корпус 2, находящийся по строительному адресу: <адрес>, восточнее микрорайона «Опалиха» <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать ей квартиру с условным номером по проекту №, в секции №, этаж 1.

Свои обязательства по внесению денежных средств, в размере 3065300 руб. она, истица выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным документом, имеющимися в материалах дела.

По условиям договора квартира должна была быть передана ей не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-сдачи.

Строительство жилого дома, в котором расположена вышеуказанная квартира, окончено, дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке в 2018 году, жилому дому постановлением Главы Администрации городского округа Красногорск № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>, аллея Римского Корсакова, <адрес>, ее квартира получила №.

Осуществить государственную регистрацию права собственности она не имеет возможности, поскольку ответчик до настоящего времени не передал ей квартиру по акту приема-передачи.

Учитывая, что она исполнила свои обязательства по договору, оплатила квартиру, дом построен и введен в эксплуатацию, просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Представитель ответчика АО «Пересвет-Инвест» в судебное заседание не явился. О времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом – судебными извещениями, телеграммами. Заявлений от ответчика с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, а также заявлений с указанием уважительности причин не явки в судебные заседания в суд не поступало.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика в порядке заочного судопроизводства.

    Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №-АНкп86к2 о долевом участии в строительстве, в соответствии с условиями которого, ответчик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и\или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой <адрес>, корпус 2, находящийся по строительному адресу: <адрес>, восточнее микрорайона «Опалиха» <адрес> и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать истице в собственность квартиру с условным номером по проекту №, в секции №, этаж 1.

Свои обязательства по внесению денежных средств, в размере 3065300 руб. ФИО1 выполнила в полном объеме и в установленные договором сроки, что подтверждается платежным документом, имеющимися в материалах дела.

По условиям договора квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-сдачи.

Строительство жилого дома, в котором расположена спорная квартира, окончено, дом принят в эксплуатацию в установленном законом порядке в 2018 году, жилому дому постановлением Главы Администрации городского округа Красногорск № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>, аллея Римского Корсакова, <адрес>, квартира истицы получила №.

Однако до настоящего времени ответчик не исполнил условий договора о передаче квартиры ФИО1, в связи с чем, осуществить государственную регистрацию права собственности истец не имеет возможности.

Никто права истца на получение в собственность указанной выше квартиры не оспаривает. Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о чьих-либо правах на спорную квартиру.

Учитывая, что обязательства по договору были выполнены истцом в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на указанную выше квартиру.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

    Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, аллея Римского Корсакова, <адрес>, площадью с учетом неотапливаемых частей помещений 40,5 кв.м.

    Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную выше квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красногорского

Городского суда

<адрес>                             И.П.Брижевская