Решение по делу № 2-2197/2016 ~ М-1906/2016 от 16.05.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2016 года                                                                                                 г. Иркутск

Кировский районный суд г. Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А.,

при секретаре Бухаевой Т.Г.,

с участием истца Михайловой Т.В.,

представителя ответчика ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» - Хохловой Г.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Центральной Межрегиональной Общественной Организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах Михайлова Т.В. к ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Центральная Межрегиональная Общественная Организация «Общество защиты прав потребителей», действуя в интересах Михайловой Т.В., обратилась в суд с иском к ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование исковых требований указала, что в связи с обращением потребителя Михайловой Т.В. организацией была проведена проверка соблюдения прав потребителя и анализ договора участия в долевом строительстве жилого дома, был составлен акт проверки относительно ЗАО «СибирьЭнергоТрейд». В ходе указанной проверки выявлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ между Михайловой Т.В. и ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» был заключен договор участия в долевом строительстве №. Объектом долевого строительства является квартира в многоквартирном жилом доме, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, проектной площадью (с учетом понижающего коэффициента) <данные изъяты> кв.м., проектной площадью (без учета понижающего коэффициента) <данные изъяты> кв.м. Согласно пп.1.3. договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.1.2. договора застройщик обязуется передать объект участнику не позднее 60 календарных дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. Следовательно, застройщик должен передать участнику квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Участник долевого строительства свои обязательства по оплате выполнил в полном соответствии с условиями договора, о чем свидетельствует акт сверки. Не смотря на это, акт приема – передачи не подписан до настоящего времени. Пунктом 2.1.1. Договора цена договора определена в размере <данные изъяты> рублей. В связи с нарушением сроков сдачи объекта потребителем в адрес ответчика направлена претензия о компенсации в добровольном порядке неустойки, образовавшейся в результате пропуска срока по сдаче объекта. До настоящего времени ответчик ответа на данную претензию не предоставил, а также в нарушение условий договора долевого участия в строительстве не предоставил участнику жилое помещение. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. неустойка в связи с просрочкой по передаче объекта долевого строительства по Договору составляет: <данные изъяты> рублей, исходя из следующего расчета: <данные изъяты> (цена договора) х <данные изъяты> (количество дней просрочки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) х11 ( ставка рефинансирования) /100/<данные изъяты> = <данные изъяты> рублей.

Ссылаясь на п. 9 ст. 4, ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 151 ГК РФ, п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», просит суд взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., штраф в пользу ЦМОО «ОЗПП» в размере <данные изъяты> руб., штраф в пользу Михайловой Т.В. в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Михайлова Т.В. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на удовлетворении исковых требований настаивала.

В судебное заседание представитель истца ЦМОО «ОЗПП», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного разбирательства, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель ответчика ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» Хохлова Г.С. исковые требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства полагала обоснованными, расчет взыскиваемой неустойки не оспаривала, при этом просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить неустойку до разумных пределов.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд находит исковые требования ЦМОО «ОЗПП» в интересах Михайловой Т.В. подлежащими удовлетворению частично.

Согласно ч. 1 ст. 7 Конституции Российской Федерации Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 53 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 его статьи 4, также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СибирьЭнергоТрейд», (застройщик), в лице директора Долгополовой Ю.Ф., действующей на основании Устава, и Михайловой Т.В. (дольщик) заключен договор № участия в долевом строительстве.

Согласно п. 1.1. предметом настоящего договора является участие застройщика и дольщика в строительстве объекта долевого строительства, входящего в состав объекта капитального строительства «Первой очереди строительства объектов малоэтажной многоквартирной жилой застройки и жилой застройки таунхаусами», расположенного на земельных участках с кадастровыми номерами – № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), № (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) по адресу: РФ, <адрес> ( далее по тексту – «Объект капитального строительства»), а после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого участия Дольщику, а Дольщик обязуется в свою очередь уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

Согласно п.1.2. Объектом долевого строительства по Договору (далее по тексту – Объект) является объект недвижимости со следующими характеристиками: квартира в многоквартирном жилом доме № блок – секция №, 1 этаж, проектная площадь земельного участка, занятого объектом долевого строительства – <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка, занятого объектом долевого строительства – №, этажность объекта долевого строительства – №, проектная площадь объекта долевого строительства (с учетом понижающего коэффициента) – <данные изъяты> кв.м., проектная площадь объекта долевого строительства (без учета понижающего коэффициента) – <данные изъяты> кв.м.

Пунктом 1.3. договора предусмотрено, что срок ввода объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания строительства и сдачи законченного строительством объекта – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.2 застройщик обязуется передать объект дольщику по акту приема – передачи не позднее 60 календарных дней с момента ввода в эксплуатацию Объекта. Сдача в эксплуатацию подтверждается выданным уполномоченным органом разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

В случае, если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока, обязан направить дольщику уведомление с предложением об изменении условий Договора (п. 3.1.9 Договора).

Пунктом 4.1. договора предусмотрено, что цена договора составляет <данные изъяты> рублей, НДС не облагается.

Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ.

Факт надлежащего исполнения инвестором своих обязательств по договору по оплате общей суммы инвестирования (долевого строительства) подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ г. – ДД.ММ.ГГГГ г. между ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» и Михайловой Т.В.

Статья 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» относит сроки передачи дольщику объекта долевого строительства к существенным условиям договора, без данного условия договор считается незаключенным.

В силу п. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Анализируя условия договора участия в долевом строительстве о сроке передачи объекта, суд учитывает, что такой срок установлен, является единым для участников строительства. Исходя из условий договора, объект долевого строительства в виде указанной выше квартиры застройщик обязан передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1.3, 3.1.2 договора).

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленные договором, но при условии в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании п. 9 ст. 4 указанного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрена ответственность за нарушение обязательств по договору, согласно которой в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени).

При этом суд учитывает, что условиями договора определен срок ввода объекта в эксплуатацию, а единственным документом, подтверждающим окончание строительства многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией согласно Градостроительному кодексу РФ, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

Положениями ст.ст. 6, 8 ФЗ № 214-ФЗ установлена обязанность застройщика передать дольщику объект долевого строительства в сроки, установленные договором, но при условии получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено, обязанность ответчика по передаче дольщику объекта долевого строительства не исполнена, доказательств обратного суду не представлено. Ответчик в судебном заседании факт нарушения сроков передачи объекта долевого строительства не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд находит установленным факт нарушения ответчиком установленного договором участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи объекта долевого строительства.

Анализируя представленный истцом расчет неустойки, суд приходит к следующему выводу.

Исходя из того, что пунктом п.3.1 договора согласован срок передачи объекта не позднее ДД.ММ.ГГГГ., период просрочки следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая заявленные истцом требования, период просрочки, исчисляемый с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты> дня. Поскольку цена договора составляет <данные изъяты> руб., исходя из ставки рефинансирования <данные изъяты> %, неустойка, которую истец вправе требовать с ответчика ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» в связи с ненадлежащим исполнением последним своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, составит <данные изъяты> руб.

Расчет: (<данные изъяты> * 11%/300 * <данные изъяты> дня)*2 = <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Обратить внимание судов на то, что в денежных обязательствах, возникших из гражданско-правовых договоров, предусматривающих обязанность должника произвести оплату товаров (работ, услуг) либо уплатить полученные на условиях возврата денежные средства, на просроченную уплатой сумму могут быть начислены проценты на основании статьи 395 ГК РФ. Неустойка за одно и то же нарушение денежного обязательства может быть взыскана одновременно с процентами, установленными данной нормой, только в том случае, если неустойка носит штрафной характер и подлежит взысканию помимо убытков, понесенных при неисполнении денежного обязательства.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского Кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, в соответствии с действующим законодательством неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Оценивая доводы ответчика о снижении неустойки и применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Суд учитывает срок неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по передаче объекта долевого строительства, характер последствий неисполнения обязательства, тот факт, что работы по строительству жилого дома являются трудоемкими, многозатратными и сложными, а также, тот факт, что ответчиком предпринимались меры к скорейшему завершению строительства и ввода объекта в эксплуатацию, при этом ответчик распоряжается денежными средствами других дольщиков. В связи с этим суд приходит к выводу о том, что заявленный истцом размер неустойки является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым применить ст. 333 ГК РФ и снизить заявленный истцом размер неустойки до <данные изъяты> руб.

На основании установленных обстоятельств и в соответствии с вышеизложенными нормами права суд находит требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной договором участия в долевом строительстве в случае нарушения сроков передачи объекта обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

Поскольку факт нарушения прав потребителя в связи с просрочкой передачи объекта по договору участия в долевом строительстве бесспорно установлен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд исходит из того, что достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, и, с учетом требований разумности и справедливости, находит возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб. Суд дает оценку тому обстоятельству, что действия ответчика - профессионального участника на рынке строительных услуг, связанные с ненадлежащим исполнением обязательств в рамках договора долевого участия, умаляют гарантированные законом права потребителей.

По основаниям п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», учитывая, что с исковым заявлением в защиту прав Михайловой Т.В. обратилась Центральная Межрегиональная Общественная организация «Общество защиты прав потребителей», с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя следует взыскать штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Расчет: <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>)/2= <данные изъяты> руб.

При этом в пользу истца Михайловой Т.В. подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб., в пользу Центральной Межрегиональной Общественной организации «Общество защиты прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход г. Иркутска следует взыскать госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям, имущественного и неимущественного характера.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Центральной Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» в интересах Михайлова Т.В. удовлетворить частично.

Взыскать с ответчика ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу Михайлова Т.В. неустойку <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда <данные изъяты> рублей, штраф <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» в пользу Центральной Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей» штраф в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере отказать.

Взыскать с ответчика ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» в доход г. Иркутска госпошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г.Иркутска в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 19 июня 2016 г.

    Председательствующий                  О.А. Баканова

    Мотивированный текст решения изготовлен 19 июня 2016 г.