Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-291/2018 ~ М-107/2018 от 01.02.2018

№ 2-291/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Спасск – Дальний 14 марта 2018 года

Спасский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Печенко Л.Г.,

при секретаре судебного заседания Щербатюк О.С.,

с участием представителя Территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки <адрес> по ГО Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району – Субботиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Городиловой Т.А. к Кондрашиной Е.А., Кондрашиной Ю.А., Кондрашину И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Городилова Т.А. обратилась в суд с иском к Кондрашиной Е.А., Кондрашиной Ю.А., Кондрашину И.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование искового требования истица в исковом заявлении указала, что она является собственником приватизированной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрированы, но не проживают ответчики. Ответчики были зарегистрированы бывшим собственником квартиры – её отцом, который умер. Данная квартира досталась ей по наследству. В настоящее время она желает продать данную квартиру, но в связи с тем, что ответчики в квартире зарегистрированы, возникают сложности с продажей, с оформлением договора купли-продажи. Она, как собственник квартиры, имеет право и желает распорядиться принадлежащей ей квартирой, поэтому желает, чтобы ответчики снялись с регистрационного учета. В добровольной порядке с регистрационного учета они сниматься не желают, кроме того, ей неизвестно их место жительства. В связи с тем, что ответчики не проживают в квартире более полугода, членами её семьи не являются, считает, что они утратили право пользования принадлежащей ей квартирой.

Просит суд признать Кондрашину Е.А., Кондрашину Ю.А., Кондрашина И.А. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

    Истец Городилова Т.А. в судебное заседание не явилась, в представленном суду письменном заявлении просит рассмотреть исковое заявление без её участия в связи с выездом за пределы <адрес>, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Кондрашина Е.А. (законный представитель несовершеннолетнего ответчика Кондрашина И.А.) в судебное заседание не явилась, согласно поступившей в суд телефонограммы, с исковыми требованиями согласна в полном объеме, в спорной квартире она со своим несовершеннолетним сыном Кондрашиным И.А. не проживают и проживать не собираются, также не проживает и её дочь Кондрашина Ю.А.. Явиться в судебное заседание не может, так как болеет, просит рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Кондрашина Ю.А. в судебное заседание не явилась, согласно имеющегося в деле заявления, копию искового заявления с прилагаемыми к нему документами получила, о дне рассмотрения дела извещена, с исковыми требованиями согласна. Просит суд рассмотреть дело без её участия.

Суд полагает возможным в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков.

Представитель Территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки <адрес> по ГО Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району Субботина Е.А. в судебном заседании суду пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований, но так как не установлено, что ответчики имеют другое жилое помещение, предлагает предоставить им срок для того, чтобы они решили вопрос с регистрацией.

Суд, выслушав представителя Территориального отдела опеки и попечительства департамента образования и науки <адрес> по ГО Спасск-Дальний и Спасскому муниципальному району, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п. 1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п. 2).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно домовой книги прописки граждан по адресу: <адрес> (начата ДД.ММ.ГГГГ), собственником данного жилого помещения указан Г.А.А., который умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. В данной квартире также зарегистрированы ответчики - Кондрашина Е.А., Кондрашина Ю.А., Кондрашин И.А., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, серии 25-АВ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ, Городилова Т.А. является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Спасского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

Таким образом, ответчики Кондрашина Ю.А., Кондрашина Е.А. и её несовершеннолетний сын Кондрашин И.А. не является членами семьи истицы и не являются собственниками данной квартиры, в спорной квартире не проживают, расходы на ее содержание не несут, коммунальные платежи не оплачивают.

Разрешая заявленные требования, с учетом приведенных норм материального права, установленных по делу обстоятельств, исследованных письменных доказательств, суд приходит к выводу, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекращается в связи с отсутствием соглашения с собственником о дальнейшем проживании в квартире.

Кроме того, как указала истица в своем исковом заявлении, регистрация ответчиков в ее квартире существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчиков в спорной квартире препятствует реализации прав Городиловой Т.А. как собственника квартиры.

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют основания для отказа в удовлетворении иска. Нарушенные права Городиловой Т.А. подлежат восстановлению путем признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением.

    Однако, принимая во внимание то, что ответчики иного жилого помещения на праве собственности не имеют, что согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений, суд пришел к выводу о сохранении за Кондрашиной Ю.А., Кондрашиной Е.А. и ее несовершеннолетним сыном Кондрашиным И.А. права пользования жилым помещением на определенный период.

    При определении продолжительности срока, на который сохраняется право пользования жилым помещением, суд исходит из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывает конкретную жизненную ситуацию ответчиков, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и приходит к выводу о возможности сохранения права пользования жилым помещением на 2 месяца.

    Согласно ч.5 ст. 31 ЖК РФ, по истечении указанного срока, право пользования жилым помещением прекращается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Городиловой Т.А. – удовлетворить.

Признать Кондрашину Е.А., Кондрашину Ю.А., Кондрашина И.А. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес>.

Сохранить за Кондрашиной Е.А., Кондрашиной Ю.А., Кондрашиным И.А. на срок до ДД.ММ.ГГГГ право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>. По истечении указанного срока, снять их с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Приморский краевой суд, с подачей жалобы через Спасский районный суд.

Судья: Л.Г. Печенко