Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5353/2015 ~ М-4730/2015 от 06.07.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2015 года Промышленный районный суд города Самары в составе:

председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 2006 г. рождения, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещения в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указала, что она начиная с 16.12.2010 года является нанимателем жилого помещения (комнаты) № в доме № 15 А по ул. Ново-Вокзальный тупик в Промышленном районе г. Самара. Вместе с ней в комнате проживает ее сын ФИО7, 2006 г. рождения.

Указанное жилое помещение предоставлено истице в связи с улучшением жилищных условий, но до 2010 года истица проживала в том же общежитии по тому же адресу : г Самара, улица Ново-вокзальный тупик дом 15 А, но в другом помещении в комнате, в комнате номер 25, куда была вселена в 1997 году, и начиная с даты регистрации от 18.07.1997 года проживала постоянно, по 26.01.2011 года. Начиная с 26.01.2011 года истица и ее сын зарегистрированы постоянно по адресу : г Самара улица Ново-Вокзальный тупик дом 15 А, комната №.

На имя истица открыт лицевой счет № на одно койко – место площадью 6,70 кв.м., при этом фактически в жилом помещении проживают двое, истица ФИО2 и ее сын ФИО1, 2006 г.р., общая площадь комнаты составляет 13,40 кв.м. Иные лица в комнате не проживают. Законность вселения и проживания истцов в спорном жилом помещении никем не оспаривается, права третьих лиц этим не нарушены.

Истица обращалась в ДУИ г.о. Самары с заявлением об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма на комнату № 37, площадью 13,4 0 кв.м., по адресу : г Самара, улица <адрес> но получила отказ.

Истица считает что занимает жилое помещение на условиях договора социального найма, ввиду утраты статуса общежития в силу ст 7 Вводного закона, что применимо в том числе и к гражданам, занимавшим часть жилого помещения на условиях койко – места.

Право приватизации истцы не использовали, просят суд признать за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № в доме № 15А по ул. Ново-Вокзальный тупик в Промышленном районе г. Самара, в равных долях, по ? доли каждому.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в описательной части решения, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара, по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала и просила отказать, так как спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду, на которое не распространяется право приватизации.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области и МП ЭСО г о Самары в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, иск не оспорили, отзыв не представили, о причинах неявки в судебное заседание не известили.

Выслушав пояснения сторон и исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Статьей 2 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.

Согласно ст. 11 указанного закона гражданам предоставляется возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде после достижения ими совершеннолетия.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.08.1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» - требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность проживающих в нем лиц подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как этим правом граждан наделила ст. 2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ». Право собственности в порядке приватизации может возникнуть либо на основании Договора передачи квартир в собственность граждан, либо на основании решения суда.

В пункте 8 названного Постановления также указано, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст. 1,2 закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим законом условиях, если они обратились с таким требованием

Судом установлено, что спорное жилое помещение – комната № расположенная в доме № 15А по адресу: г. Самара, ул. Ново-Вокзальный тупик, был включен в состав муниципального имущества на основании Постановления Главы города Самары от 29.12.2001 ода № 1589.

Истец ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Самара, ул Ново-Вокзальный тупик, дом 15А комната 37 и на ее имя открыт лицевой счет № для оплаты квартирной платы и коммунальных услуг, из расчета на одно койко-место, на жилую площадь 6,70 кв.м. Зарегистрированы два человека, проживают два человека, что подтверждается справкой о составе семьи.

Судом установлено, что 16.12.2010 года ФИО2 заключила договор найма жилого помещения в муниципальном общежитии № 09, на одно койко – место, площадью 6,70 кв.м., по адресу : г Самара, ул. Ново-Вокзальный тупик, дом 15 А, комната 37.

Как видно из справки № 3083, выданной за подписью начальника ПУО МП ЭСО г.о. Самары ФИО2 была зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу : г Самара, улица Ново-Вокзальный тупик дом 15 А, начиная с 18.07.1997 года, по 26.01.2011 года. Сын ФИО1, 2006 г.р., зарегистрирован с 30.08.2006 года.

С 26.01.2011 года и по настоящее время ФИО2 и ФИО1, 2006 г.р., постоянно зарегистрированы по адресу : г.Самара, ул. Ново-Вокзальный тупик, дом 15А, комната 37.

Таким образом, право пользования жилым помещением в общежитии ФИО2 приобрела с 18.07.1997 года, согласно архивной справке ПУО МП ЭСО г.о. Самары.

В пользовании истицы и ее сына находится жилое помещение комната № по указанному адресу, общей площадью 13,40 кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», общая площадь, находящаяся в пользовании истца составляет 13,40 кв.м., жилая 12,40 кв.м.

Отсутствие письменного договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об изменении статуса общежития или исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Поскольку, ввиду утраты указанным домом статуса общежития в силу закона, а также с учетом требований действующего законодательства о применении к жилым помещениям, расположенным в таких домах, положений о договоре социального найма граждане, занимавшие часть жилого помещения на условиях "койко-места", также приобретают право пользования им на условиях договора социального найма, поскольку статья 7 Вводного закона предусматривает применение норм Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма к отношениям по пользованию жилыми помещениями, расположенными в жилых домах, ранее принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, без каких-либо изъятий и ограничений.

В этой связи гражданам, проживающим на момент вступления в силу статьи 7 Вводного закона таком жилом помещении на условиях "койко-места", должно передаваться в пользование изолированное жилое помещение в целом и с ними должен заключаться один договор социального найма как с сонанимателями. Граждане-сонаниматели пользуются сообща не только койко-местом, но, как правило, и всей площадью комнаты.

Жилые помещения, переданные в пользование таким гражданам по договору социального найма подлежат последующей приватизации на основании Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в равных долях при условии согласия каждого из них на получение жилья в собственность.

Согласно справки формы № Самарского филиала ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ, ФИО1, 2006 г.р. и ФИО2 прав приватизации не использовали.

Как подтверждается уведомлениями, выданными Управлением Росреестра по Самарской области, у ФИО2 и ФИО1, 2006 г.р., отсутствует информация о зарегистрированных правах на имущество.

Таким образом, истцы имеют право на приватизацию занимаемого жилого помещения, законность вселения в спорное жилое помещение никем не оспаривается, права третьих лиц не нарушены.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, 2006 г. рождения, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 и ФИО1 право общей долевой собственности по 1 /2 доли каждому, в порядке приватизации на жилое помещение - комнату № общей площадью 13,40 кв.м., расположенную в доме № 15А по ул. Ново-Вокзальный тупик в Промышленном районе г. Самары.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 13.08.2015 года.

Председательствующий              И.В. Абдурахманова