Решение по делу № 2-204/2012 (2-4733/2011;) ~ М-4143/2011 от 01.11.2011

***

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 11 января 2012

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

Председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Григорьевой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Виктора Ивановича к Кукко Надежде Ивановне, Кукко Денису Викторовичу, ТСЖ «Ивановка», ОАО «Коммунальные системы Гатчинского района» об определении порядка и размера участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, определении порядка пользования квартирой,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам указав, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на кв. *** д. *** дер. *** Гатчинского района. Ответчику Кукко Н.И. принадлежит <данные изъяты> доля, а ответчику Кукко Д.В. <данные изъяты> доля в праве общедолевой собственности на квартиру. Он проживает в другой квартире, а ответчики пользуются трехкомнатной квартирой в целом. Просил определить порядок пользования жилым помещением, выделив ему в пользование комнату площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за ним право на получение отдельных платежных документов по оплате жилья и коммунальных услуг в соответствии с <данные изъяты> долей в праве общедолевой собственности на квартиру. Обязать ТСЖ «Ивановка» заключить с истцом соответствующие соглашения, и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Истец Соловьев В.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Ответчики Кукко Н.И. и Кукко Д.В. в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о дате и времени слушания дела, что подтверждается распиской. На момент рассмотрения дела ходатайств об отложении, а также возражений на иск не представили, а потому суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в их отсутствие. В предыдущем судебном заседании иск не оспорили.

Представитель - ОАО «Коммунальные системы Гатчинского района», привлеченное к участию в деле в качестве соответчика на основании ст. 40 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени слушания дела, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не имел.

Председатель ТСЖ «Ивановка» Травина А.А. против удовлетворения иска не возражала.

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Из представленных свидетельств о регистрации права собственности и выписок из ЕГРП следует, что спорная квартира находится в общедолевой собственности, где истец собственник <данные изъяты> доли, Кукко Н.И. <данные изъяты> доли, Кукко Д.В. <данные изъяты> доли.

Согласно справке о регистрации формы № 9 в спорной квартире никто по месту жительства не зарегистрирован.

Представленными договорами подтверждается, что плата за содержание жилья начисляется управляющей компанией ТСЖ «Ивановка», плата за коммунальные услуги начисляется ОАО «Коммунальные системы Гатчинского района». Приборы учета потребляемых коммунальных услуг в квартире отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ст. 247 и ст. 249 ГК РФ указано, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку, во внесудебном порядке участники долевой собственности не смогли придти к соглашению о порядке содержания жилья и коммунальных услуг, то он должен быть определен судом.

Соответственно доля в оплате жилья и коммунальных услуг Соловьева В.И. составляет соразмерно доле в праве собственности на квартиру <данные изъяты>, доля Кукко Н.И. и Кукко Д.В. ***

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Между участниками долевой собственности порядок пользования не сложился, поскольку квартира в порядке наследования приобретена ими в апреле *** г, ранее по адресу никто из сторон постоянно не проживал. Определение порядка пользования согласно требованиям истца, которому выделяется наименьшая по площади комната без взыскания каких-либо компенсаций, наибольшим образом удовлетворяет интересам сторон, и устраняет возникшую спорную ситуацию, в связи с чем иск подлежит в этой части удовлетворению.

Однако требования истца сформулированы некорректно, что может привести к затруднению в исполнении судебного решения, в связи с чем суд самостоятельно определяет момент наступления обязанностей у ответчиков – вступление решения суда в законную силу.

Для того чтобы обязать ответчиков заключить соглашение в иске (резолютивной части решения суда) должны быть сформулированы все существенные условия договора, иное приведет к неисполнимости решения, и может нарушить права ответной стороны. Рассматривая дело в пределах заявленного иска суд лишен возможности самостоятельно формулировать суть исковых требования, в связи с чем иск об обязании заключить с истцом отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг не подлежит удовлетворению (ст. 196 п. 3 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования квартирой *** в доме *** д. *** Гатчинского района Ленинградской области: выделив в пользование Соловьеву Виктору Ивановичу комнату площадью *** кв.м. (помещение *** по паспорту БТИ), в пользование Кукко Дениса Викторовича и Кукко Надежды Ивановны комнату площадью *** кв.м. (помещение *** по паспорту БТИ), комнату площадью *** кв.м. (помещение *** по паспорту БТИ). Оставить в общем пользовании сторон кухню площадью *** кв.м., ванную площадью *** кв.м., туалет площадью *** кв.м., прихожую площадью *** кв.м., балкон площадью *** кв.м.

Обязать ТСЖ «Ивановка» с момента вступления решения суда в законную силу производить отдельное начисление платы за жилое помещение по квартире *** в доме *** д. *** Гатчинского района Ленинградской области на имя Соловьева Виктора Ивановича, исходя из его доли в оплате, пропорциональной приходящейся на него доле общей площади квартиры и составляющей в настоящее время **, с оформлением на его имя отдельных платежных документов.

Обязать ОАО «Коммунальные системы Гатчинского района» с момента вступления решения суда в законную силу производить отдельное начисление платы за коммунальные услуги по квартире *** в доме *** д. *** Гатчинского района Ленинградской области на имя Соловьева Виктора Ивановича, исходя из его доли в оплате, пропорциональной приходящейся на него доле общей площади квартиры и составляющей в настоящее время ***, с оформлением на его имя отдельных платежных документов, в оставшейся части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Гатчинского городского суда.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***