Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2005/2014 ~ М-1809/2014 от 28.07.2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Плешачковой О.В.

при секретаре Кирилловой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № года по иску Ванчаевой Н.А. к МУП « <данные изъяты> центр недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ванчаева Н.А. обратилась в суд с иском к МУП « Кинельский центр недвижимости» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение прав потребителя.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 иск поддержала в полном объеме и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП «<данные изъяты> центр недвижимости» в лице ООО «<данные изъяты>», с одной стороны, и Ванчаевой Н.А., с другой стороны, был заключен договор № долевого участия в строительстве многосекционного кирпичного пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что застройщик - МУП «<данные изъяты> центр недвижимости» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многосекционный кирпичный пятиэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства - Ванчаевой Н.А., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора по акту приема-передачи в срок не позднее <данные изъяты> с момента получения уведомления застройщика. Согласно пункту 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства, обозначенным на плане этажа (Приложение № к настоящему договору), который застройщик передает участнику долевого строительства в соответствии с п. 1.1 настоящего договора, является трехкомнатная квартира, строительный № в блоке № (угловом) в подъезде № на втором этаже общей площадью <данные изъяты>.м. без чистовой внутренней отделки в многоквартирном жилом доме, указанном в п. 1.2 настоящего договора. В соответствии с п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства уплачивает за строительство квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора, <данные изъяты> рублей при стоимости одного квадратного метра площади - <данные изъяты>. Обязанность участника долевого строительства Ванчаевой Н.А. уплатить цену объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> рублей была выполнена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ    г. на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей. Обязанность застройщика сдать объект долевого строительства в эксплуатацию в конкретные сроки предусмотрена пунктом 3.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству многоквартирного жилого дома, указанного в п. 1.1 договора, с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ

Несмотря на вышеприведенные положения договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по договору, не произвел необходимый комплекс строительных работ с обеспечением их качества, не сдал многоквартирный жилой дом в эксплуатацию и не передал истице по акту <данные изъяты> квартиру площадью <данные изъяты>.м. в подъезде № на втором этаже многоквартирного жилого дома по <адрес>. Таким образом, права истицы как участника долевого строительства и потребителя услуг длительное время нарушаются ответчиком МУП «<данные изъяты> центр недвижимости». Обязанность застройщика по передаче Ванчаевой Н.А. объекта долевого строительства - квартиры должна была быть исполнена не позднее ДД.ММ.ГГГГ года, с учетом положений пункта 3.1.1 и пункта 3.1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ просрочка составила <данные изъяты>. Следовательно, размер пеней за указанный период составил: <данные изъяты> <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке уплатить неустойку в размере <данные изъяты>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен ответ на претензию, в котором МУП «<данные изъяты> центр недвижимости» предложил для урегулирования спора встретиться с представителем, однако требование Ванчаевой Н.А. выплатить ей неустойку до настоящего времени не удовлетворено. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в добровольном порядке уплатить неустойку в размере <данные изъяты>, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ истицей был получен ответ на претензию, в котором МУП «<данные изъяты> центр недвижимости» предложил для урегулирования спора встретиться с представителем. Однако требование Ванчаевой Н.А. выплатить ей неустойку до настоящего времени не удовлетворено.Просит взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> и штраф в размере <данные изъяты>.

Ответчик – МУП « <данные изъяты> центр недвижимости» в лице представителя по доверенности ФИО5 иск признала частично. Ванчаева Н.А. свое обязательство по оплате стоимости договора № исполнила. В настоящее время действительно жилой дом по адресу: <адрес>, в эксплуатацию не сдан по причинам, не зависящим от МУП «<данные изъяты> центр недвижимости». Согласно договору о совместной деятельности по проектированию и строительству многосекционного кирпичного пятиэтажного жилого дома по <адрес> (1 очередь строительства) в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. строительство жилого дома, в котором располагается квартира истцов, осуществляется силами ООО «<данные изъяты>».Согласно Агентскому договору № на выполнение части функций застройщика по строительству двух секций многосекционного кирпичного пятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес> (1 очередь строительства) от ДД.ММ.ГГГГ. функции застройщика приняло на себя ООО <данные изъяты>». Согласно п.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>, не выдано в связи с тем, что до настоящего времени ЗАО «Самарская сетевая компания» не выполнило обязательства по Договору № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ. МУП «<данные изъяты> центр недвижимости» при этом не бездействует, а постоянно требует от ЗАО «Самарская сетевая компания» исполнения обязательств по договору об осуществлении технологического присоединения жилого дома к электрическим сетям. Так, согласно письму МУП «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., исх.№, МУП «КЦН» потребовало от ЗАО «Самарская сетевая компания» представить окончательный график работ по выполнению технологического присоединения жилого дома к электрическим сетям. Согласно ответу ЗАО «Самарская сетевая компания» и приложенному графику последние действия намечены на ДД.ММ.ГГГГ и представляют из себя действия по подготовке исполнительной документации. В настоящее время многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, подключен к электрическим сетям по временной схеме. При этом в целом многоквартирный жилой дом готов к эксплуатации и фактически уже эксплуатируется многими собственниками жилых помещений, что подтверждается актами приема-передачи квартир под отделку (копии актов прилагаются), а также другими доказательствами. Просит снизить размер неустойки до <данные изъяты>, компенсацию морального вреда до <данные изъяты> и штраф до <данные изъяты> рублей.

3 лица- Администрация городского округа <адрес>, ООО «Новый квартал» в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. п. 1, 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 10.07.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между МУП <данные изъяты> центр недвижимости» в лице ООО «<данные изъяты>», с одной стороны, и Ванчаевой Н.А., с другой стороны, был заключен договор № долевого участия в строительстве многосекционного кирпичного пятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д. 7-14)

Пунктом 1.1 указанного договора предусмотрено, что застройщик - МУП «<данные изъяты> центр недвижимости» обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многосекционный кирпичный пятиэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, участнику долевого строительства - Ванчаевой Н.А., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 настоящего договора по акту приема-передачи в срок не позднее 30 дней с момента получения уведомления застройщика.

Согласно пункту 1.3 договора № от ДД.ММ.ГГГГ объектом долевого строительства, обозначенным на плане этажа (Приложение № к настоящему договору), который застройщик передает участнику долевого строительства в соответствии с п. 1.1 настоящего договора, является трехкомнатная квартира, строительный № в блоке № (угловом) в подъезде № на втором этаже общей площадью <данные изъяты>.м. без чистовой внутренней отделки в многоквартирном жилом доме, указанном в п. 1.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 2.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства уплачивает за строительство квартиры, указанной в п. 1.3 настоящего договора, <данные изъяты> при стоимости одного квадратного метра площади - <данные изъяты>

Обязанность участника долевого строительства Ванчаевой Н.А. уплатить цену объекта долевого строительства в размере <данные изъяты> была выполнена истицей в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ г. на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ    г. на сумму <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.(л.д.19-21)

Обязанность застройщика сдать объект долевого строительства в эксплуатацию в конкретные сроки предусмотрена пунктом 3.1.1 договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому застройщик обязуется выполнить комплекс работ по строительству многоквартирного жилого дома, указанного в п. 1.1 договора, с обеспечением качества строительно-монтажных работ и сдать жилой дом в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ

Судом установлено, что МУП « Кинельский центр недвижимости» " свои обязательства по договору в предусмотренные в нем сроки не выполнило, объект долевого строительства в собственность истцу не передало.

При таких обстоятельствах, учитывая приведенные нормы права, у суда имеются основания для возложения на ответчика обязанности по уплате в пользу истца неустойки.

Представителем ответчика Ивановой Ю.Ю. заявлено о снижении размера неустойки.

Представителем ответчика представлен в суд договор № заключенный с ЗАО «Самарская сетевая компания» и доказательства что до настоящего времени ЗАО «Самарская сетевая компания» не выполнило обязательства по договору № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от ДД.ММ.ГГГГ., что препятствует вводу дома в эксплуатацию.

Суд считает доводы ответчика о несоразмерности начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства обоснованными.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает,что сумма заявленной истцом неустойки в размере пени <данные изъяты> явно завышена и несоразмерна последствиям нарушения обязательства и суд считает возможным снизить неустойку до <данные изъяты>.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №-О, согласно которой положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Истец просит также взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание характер обязательства - строительство многоквартирного жилого дома, при котором ответчик связан договорными обязательствами с другими лицами, степень выполнения обязательств должником, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер и компенсационную природу неустойки, суд считает необходимым снизить размере неустойки до <данные изъяты> рублей, взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф в размере <данные изъяты>

В остальной части иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ванчаевой Н.А. удовлетворить частично.

Взыскать с МУП « <данные изъяты> центр недвижимости» в пользу Ванчаевой Н.А. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства трехкомнатной квартиры по адресу : <адрес>, строительный № в блоке № по договору № долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере <данные изъяты>, а всего взыскать – <данные изъяты>.

В остальной части иска - отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский

районный суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Плешачкова О.В.