Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1686/2015 ~ М-1775/2015 от 02.11.2015

дело № 2-1686/15 (вступило в з/с 29.01.2016г.)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.Ягодное         21 декабря 2015 года

Ягоднинский районный суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Засядько Е.А., при секретаре А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» к ЛСП, ЛНС, ЛАС о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание жилого дома за период с 15 февраля 2012 года по 30 сентября 2015 года,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» (далее ООО ЯУК Содружество-1) обратилось в суд с иском к ЛСП, ЛНС, ЛАС о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание жилого дома за период с 15 февраля 2012 года по 30 сентября 2015 года в размере 72887,09 руб., а также понесенные судебные расходы в размере 2386,61 руб., мотивируя свои требования тем, что истец на основании решения общего собрания собственников с 15 февраля 2012 года обслуживает в качестве управляющей организации дом <адрес> в п.Дебин Ягоднинского района. Собственником квартиры 2 в указанном доме является ЛСП., соответчики проживают квартире в качестве членов семьи собственника. Истец ежемесячно уведомлял ответчиков о необходимости вносить плату, а также сообщал о размере месячного платежа и сумме задолженности посредством направления квитанций об оплате услуг, однако обязанность по внесению соответствующих платежей ответчиками исполнена не была. Своих претензий по качеству обслуживания общего имущества дома ответчики истцу не предъявляли.

В судебном заседании представитель истца отсутствовал, согласно телефонограммы просил рассмотреть дело в его отсутствие в связи с занятостью в другом процессе в г.Сусуман, на иске настаивал в полном объеме по основаниям в нем указанным.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

           Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя:

         1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

        2) плату за коммунальные услуги.

         В соответствии с частями 1,2,7,8 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

            В силу частей 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В соответствии с частью 2, пунктом 2 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация.

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13 августа 2006 года утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно подпункта «а» пункта 28 которых собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29).

В силу подпункта «а» пункта 30 вышеуказанных Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Уставом ООО ЯУК Содружество-1 предусмотрено, что основным видом деятельности предприятия является управление жилищным фондом.

15 февраля 2012 года администрацией МО «Поселок Дебин», являющегося участником общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, с ООО ЯУК Содружество-1 заключен договор управления многоквартирным домом <адрес> в пос.Дебин.

       Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 декабря 2015 года собственниками квартиры <адрес> в п.Дебин с 06.05.2010г. является ЛСП.

Из поквартирной карточки на <адрес> в п.Дебин следует, что ответчик ЛСП., являясь собственником жилого помещения, проживал в квартире с марта 2006 года по 22.10.2013г., помимо него в квартире проживают в качестве членов семьи: сын - ЛСН. (с 2008 года и до настоящего времени) и дочь - ЛАС. (с 2011 года и до настоящего времени), кроме того в квартире проживают еще трое человек.

         При таких обстоятельствах, исходя из анализа нормативных актов, приведенных выше материалов дела, суд приходит к выводу, что в период с 15 февраля 2012 года по 30 сентября 2015 включительно между истцом и ответчиками, как собственником жилого помещения и членами семьи собственника, имели место договорные отношения по предоставлению услуг по техническому обслуживанию жилого помещения при этом, собственники не исполняли возложенные на них обязательства по оплате представленных управляющей компанией услуг, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно расшифровке начислений по оплате за предоставленные услуги на квартиру <адрес> в п.Дебин, представленной истцом, задолженность ответчиков за период с 15 февраля 2012 года по 30 сентября 2015 года включительно составила 72887,09 руб. Расчет задолженности произведен согласно действовавших в спорном периоде тарифам и не вызывает у суда сомнений.

      Сведений о том, что ответчики обращались к истцу по вопросам уменьшения размера платы за предоставленные услуги в установленном законом порядке, либо с претензиями по качеству предоставляемых услуг, у суда не имеется.

Каких-либо доказательств наличия у ответчиков уважительных причин, послуживших основанием для возникновения задолженности, суду не представлено.

В течение всего спорного периода ответчиками плата за предоставленные услуги не производилась.

Таким образом, исходя из обязанности уплаты стороной по договору полученных от истца услуг, с ответчиков в пользу истца за период с 15 февраля 2012 года по 30 сентября 2015 года включительно подлежит взысканию солидарно задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого дома в полном объеме в размере 72887,09 руб.

        Учитывая, что суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, то с ответчиков в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию уплаченная истцом государственная пошлина в размере по 795,53 руб. с каждого.

             На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» к ЛСП, ЛНС, ЛАС о взыскании солидарно задолженности по оплате за содержание, техническое обслуживание жилого дома за период с 15 февраля 2012 года по 30 сентября 2015 года - удовлетворить.

        Взыскать с ЛСП, ЛНС, ЛАС в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» солидарно задолженность по оплате за содержание и техническое обслуживание жилого дома за период с 15 февраля 2012 года по 30 сентября 2015 года в размере 72887 (Семьдесят две тысячи восемьсот восемьдесят семь) руб. 09 коп.

Взыскать с ЛСП в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» компенсацию понесенных судебных расходов в размере 795 (Семьсот девяносто пять) руб. 53 коп.

Взыскать с ЛНС в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» компенсацию понесенных судебных расходов в размере 795 (Семьсот девяносто пять) руб. 53 коп.

Взыскать с ЛАС в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ягоднинская управляющая компания «Содружество-1» компенсацию понесенных судебных расходов в размере 795 (Семьсот девяносто пять) руб. 53 коп.

Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Ягоднинский районный суд в порядке апелляции в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме - 28 декабря 2015 года.

Председательствующий судья подпись Е.А.Засядько