Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-383/2017 ~ М-369/2017 от 27.07.2017

<данные изъяты>

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский 07 сентября 2017 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

с участием истца Брауэр Л.В.

представителя истца Зяблицева В.А.,

ответчиков Брауэр В.А., Браэур А.Е.,

представителя третьего лица Государственного учреждения- Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Октябрьском района Пермского края Тихоновой Е.В.,

представитель Межрайонного территориального управления № 4 Министерства социального развития Пермского края Зайдуллиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Октябрьский дело по исковому заявлению Брауэр Людмилы Владимировны к Брауэр Виктору Александровичу, Брауэр Александру Егоровичу о признании недействительным договора дарения ? доли в праве на трехкомнатную квартиру и распределении долей в праве собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Брауэр Л.В. обратилась в суд к Брауэр В.А., Брауэр А.Е. о признании недействительным договора дарения ? доли в праве на трехкомнатную квартиру и распределении долей праве собственности на квартиру. В обоснование требований указала, что состояла в браке с ответчиком Брауэром В.А. в браке, в браке рождены двое детей: <данные изъяты> г. 28 апреля 2009 года ей был выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал. 19 августа 2009 когда купили квартиру, расположенную по адресу: пос. <данные изъяты> у Брауэр А.Е. и <данные изъяты> в общую долевую собственность (по ? доле каждый). Цена квартиры была определена в <данные изъяты> рублей. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП 14.09.2009 г. 03 сентября 2009 года она и отец детей Брауэр В.А. заключили кредитный договор № №, согласно которому Сбербанк России предоставил кредит «Кредит на недвижимость по программе «Молодая семья» в сумме <данные изъяты> рубля на приобретение указанной квартиры. 21 сентября 2009 года в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского капитала по выданному ей сертификату на погашение основного долга и процентов по кредитному договору № <данные изъяты> от 03.09.2009, она и отец детей Брауэр В.А. подписали обязательство оформить квартиру в общую собственность: Брауэр Л.В., Брауэр В.А., Брауэр Е.В. и Брауэр М.В. в течении 6 месяцев со дня перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала. Обязательство об оформлении квартиры в общую собственность родителей и детей исполнено не было. Летом 2017 года она узнала, что ответчик Брауэр В.А. подарил, приобретенную им на средства материнского капитала, долю ответчику Брауэру А.Е. Считает, что заключенная между ответчиками сделка является недействительной. В результате сделки дети остались без жилья, приобретенного именно для них и на средства, выделенные государством.

Просит признать недействительным договор дарения ? доли трехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, принять решение о понуждении ответчика ФИО2 к соблюдению условий получения средств материнского капитала: перераспределению долей в праве собственности на квартиру в следующем порядке: ФИО1 3/10 доли в праве собственности на квартиру, ответчику ФИО2 3/10 доли в праве на квартиру, сыну ФИО6 2/10 доли в праве на квартиру, сыну ФИО7 2/10 доли в праве на квартиру, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> за ФИО1 на 3/10 доли в праве, за ФИО4 на 2/10 доли в праве, за ФИО5 на 2/10 доли в праве и ответчиком ФИО2 на 3/10 доли в праве.

В судебном заседании истец ФИО1 суду представила заявление об отказе от заявленных требования о понуждении ответчика ФИО2 к соблюдению условий получения средств материнского капитала: перераспределению долей в праве собственности на квартиру в следующем порядке: ФИО1 3/10 доли в праве собственности на квартиру, ответчику ФИО2 3/10 доли в праве на квартиру, сыну ФИО6 2/10 доли в праве на квартиру, сыну ФИО7 2/10 доли в праве на квартиру. В остальной части требования просила удовлетворить.

Отказ в части исковых требований принят судом, производство в части указанных исковых требований прекращено.

Представитель истца ФИО12, исковые требования поддержал, изложив доводы, содержащиеся в заявлении.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 признали исковые требования в полном объеме, представили заявление.

Представитель третьего лица УПФР в <адрес> ФИО13 считает необходимым удовлетворить требования истца.

Заслушав пояснения сторон, заключение представителя органа опеки и попечительства, полагавшей, что в интересах детей, необходимо требования удовлетворить, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с ч. 2 ст. 166 ГК РФ Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ, Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.

В силу части 4 статьи 10 названного Закона жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Согласно подпункту "г" пункта 8, подпункту "в" пункта 9, подпункту "в" пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту "д" пункта 11, подпункту "в" пункта 12 и подпункту "ж" пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).

Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, - общая долевая собственность родителей и детей.

При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истец и ответчик имеют несовершеннолетних детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7-8).

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО11, ФИО3 и ФИО2 и ФИО1, последними, приобретена квартира по адресу: <адрес>3, стоимостью 380000 рублей (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "Сбербанк России" и созаемщиками ФИО1 и ФИО2 заключен кредитный договор N <данные изъяты>, по условиям которого ФИО1 и ФИО2 предоставлен кредит в размере 304000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>3 (л.д. 17-22).

С целью использования средств материнского капитала для покупки квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ супруги ФИО2 и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ оформили и нотариально удостоверили обязательство: в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского (семейного) капитала, оформить жилое помещение в общую собственность супруга, супруги, детей (л.д. 15).

Решением Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации по <адрес> ФИО1 выдан государственный сертификат на материнский капитал на сумму 297000 рублей для приобретения жилья (л.д. 23-24).

Согласно договору дарения, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ? доли 3-комнатной квартиры кадастровый №, назначение: жилое, площадь 63,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес> передана в собственность ФИО3(л.д. 28)

Судом установлено, что в нарушение исполнения обязательства по выделу долей своим несовершеннолетним детям ответчик ФИО2 подарил ? долю в праве на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес> ответчику ФИО3 Поскольку указанная сделка, не соответствует требованиям закона, она является недействительной.

При покупке квартиры, расположенной по адресу: <адрес>3,были использованы денежные средства материнского капитала в размере 297000 руб., тогда как остальные денежные средства, потраченные на покупку квартиры, в том числе и средства по кредитному договору, являются совместно нажитым имуществом ФИО1 и ФИО2, в связи с чем, доля каждого супруга в праве общей долевой собственности на спорную квартиру составляет 3/10, доля каждого из детей - 2/10.

Суд принимает признание иска ответчиками, так как оно не противоречит закону, не нарушает прав или охраняемых законом интересов третьих лиц.

На основании ч. 4 ст. 198 ГК РФ в случае признании иска ответчиками в мотивировочной части решения суда может быть указано только признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора дарения ? доли в праве на трехкомнатную квартиру и определении долей в праве собственности удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 о передаче ? доли 3-комнатной квартиры кадастровый №, назначение: жилое, площадь 63,7 кв.м., этаж 1, адрес объекта: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации доли в праве ? в общей долевой собственности ФИО3, на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № о регистрации договора дарения ? дола 3-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес>.

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от ДД.ММ.ГГГГ № о доле в праве ? общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес> за ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, 3/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес>.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Государственный кадастр недвижимости на вышеуказанное недвижимое имущество.

Обеспечительные меры, наложенные определением суда, в виде ареста ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пгт. Октябрьский, <адрес>. отменить со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда <адрес> и подшит в деле 2-383/2017