Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3775/2012 ~ М-1750/2012 от 26.03.2012

Дело 2 - 3775/2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пермь                                                                                                        20 августа 2012 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Тонких В.В.

при секретаре Мельник Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Минебаева Р.С. к Департаменту Планирования и развития территории г. Перми, Департаменту земельных отношений администрации г. Перми о признании права собственности на гараж-бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд указав в исковом заявлении, что в ДД.ММ.ГГГГ он вступил в Гаражно-строительный кооператив «НАЗВАНИЕ», расположенный по <адрес>, паевые взносы в сумме -СУММА1- истец выплатил полностью.

Постановлением главы г. Перми № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «НАЗВАНИЕ» были выделены земельные участки под строительство гаражей: участок № площадью -S1- по <адрес>, участок № площадью -S2- по <адрес>, участок № площадью -S3-. по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ с ГСК «НАЗВАНИЕ» был заключены договор аренды земельных участков.

Истец как члену ГСК «НАЗВАНИЕ» был выделен под строительство гаража-бокса участок № в составе участка № по <адрес>.

ГСК «НАЗВАНИЕ» была подготовлена проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа (гаражей-боксов), которая была согласована с Главным архитектором города, ГЦСЭН, УГПС УВД, МП «Пермводоканал», городским комитетом охраны природы и другими службами и другими согласующими организациями.

После завершения строительства гаража-бокса, истцом был изготовлен технический паспорт и он обратился в УФРС по Пермскому краю с заявлением о регистрации права собственности на возведенный им гараж-бокс № в ГСК «НАЗВАНИЕ».

Однако государственная регистрация права собственности на объект недвижимости была приостановлена, так как ГСК «НАЗВАНИЕ» после согласования проектной документации до начала строительства гаражей - боксов не получил разрешение на строительство в городской инспекции архитектурно-строительного контроля.

Истец с данным отказом в регистрации права собственности на гараж-бокс № по <адрес> не согласен.

На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S4- в Гаражно-строительном кооперативе «НАЗВАНИЕ», расположенном по <адрес>.

Истец в суд не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против вынесения по делу заочного решения.

Представитель Департамента земельных отношений г. Перми в суд не явился, извещался, в заявлении к суду просил рассмотреть дело без его участия.

В ходе судебного разбирательства в связи с тем, что Департамент планирования и развития территории г. Перми реорганизован в Департамент градостроительства и архитектуры администрации г. Перми была произведена определением суда замена ответчика.

Представитель Департамента градостроительства и архитектуры г. Перми в суд не явился, в отзыве возражает против требований истца.

Представитель ГСК «НАЗВАНИЕ» в суд не явился, извещался.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему:

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления главы г.Перми ГСК «НАЗВАНИЕ» предоставлены в аренду на 2 года земельные участки: участок № площадью -S1- по <адрес>, участок № площадью -S2- по <адрес>, участок № площадью -S3- по <адрес>. /л.д. 53/.

ДД.ММ.ГГГГ между ГСК «НАЗВАНИЕ» и Администрацией г. Перми был заключен договор № аренды земельного участка для строительства, по условиям которого /п. 1.2/ Администрация г. Перми предоставила ГСК «НАЗВАНИЕ» земельные участки для строительства надземных автостоянок закрытого типа /л.д. 54 - 57/.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ был продлен до ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 59/.

Из карточки согласования следует, что проектная документация на строительство надземных автостоянок закрытого типа /гаражей-боксов/ согласована со всеми согласующими организациями /л.д. 50/.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ истец является членом гаражно-строительного кооператива «НАЗВАНИЕ», паевой взнос в сумме -СУММА1- выплачен полностью в ДД.ММ.ГГГГ за гараж-бокс №, расположенный по <адрес> /л.д. 14/.

ДД.ММ.ГГГГ актом приемки объектов капитального строительства, -ДОЛЖНОСТЬ1- ФИО1, -ДОЛЖНОСТЬ2- ФИО2, -ДОЛЖНОСТЬ3- ФИО3 произвели приемку гаражей - боксов, построенных собственными силами членов кооператива на территории ГСК «НАЗВАНИЕ» по адресу: <адрес>. Гаражи-боксы построены полностью, согласно утвержденного плана и пригодны к эксплуатации по назначению /л.д. 15/.

Из технического отчета -ОРГАНИЗАЦИЯ- следует, что гараж-бокс № в ГСК «НАЗВАНИЕ» по <адрес> эксплуатируется 4 года, проектная документация на здание отсутствует, монолитные железобетонные фундаменты, кирпичные стены и покрытие гаража-бокса находятся в работоспособном техническом состоянии и пригодны к дальнейшей эксплуатации, в целом помещение гаража-бокса № пригодно к дальнейшей эксплуатации /л.д. 16 - 37/.

Как следует из письма Департамента планирования и развития территории г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, разрешение городской инспекции архитектурно-строительного контроля, после которого ГСК «НАЗВАНИЕ» могло приступить к строительству, получено не было, в связи с чем, строительство надземных автостоянок осуществлялось без разрешения на строительство, следовательно, недвижимое имущество, созданное без получение на это необходимых разрешений, является самовольной постройкой /л.д. 45 - 46/.

Суд считает, что отсутствие разрешение на строительство (акта ввода объекта в эксплуатацию) не препятствует в данном случае признанию права собственности на вновь созданный объект недвижимости. Как следует из материалов гражданского дела, земельный участок на котором расположен спорный объект, предоставлен в установленном порядке в аренду кооперативу под строительство гаражей, фактически используется по назначению.

Истец является членом данного кооператива, следовательно, владеет участком под гараж на законном основании.

Истцом суду представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальней шей эксплуатации.

Со стороны ГСК «НАЗВАНИЕ» предпринимались меры для легализации гаражей - получению разрешения на ввод в эксплуатацию, а до начала строительства предпринимались меры к получению разрешения на строительства путем согласования с различными службами. Поскольку земельный участок отводился под строительство гаражей кооперативу, истец как член кооператива не обязан был получать указанные выше разрешения в индивидуальном порядке. Прав и интересов других лиц строительство спорного гаража - бокса не нарушает, так как гараж построен на отведенном ГСК земельном участке, доказательств обратного суду не представлено. На основании представленных истцом документов отсутствуют существенные нарушения строительных норм при возведении спорного объекта, а также угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что требование истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс № общей площадью -S4- в Гаражно-строительном кооперативе «НАЗВАНИЕ», расположенном по <адрес> подлежит удовлетворению, по следующим основаниям:

Земельный участок по <адрес> был предоставлен ГСК «НАЗВАНИЕ» в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства на нем надземных автостоянок закрытого типа.

Учитывая, что в соответствии со ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, Минибаевым Р.С. построен гаражный - бокс на земельном участке, отведенном ГСК «НАЗВАНИЕ» Администрацией г.Перми для строительства надземной автостоянки закрытого типа. Принимая во внимание, что гаражный - бокс № по <адрес> соответствует всем градостроительным и строительным нормам и правилам. Не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, суд считает, возможным признать право собственности на объект недвижимости гаражный - бокс № по <адрес>.

Принимая во внимание, что земельный участок № по <адрес> был предоставлен истцу, как члену ГСК «НАЗВАНИЕ». Паевой взнос за гаражный - бокс истец полностью выплатил, следовательно, суд считает, что в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, истец приобрел право собственности на гараж-бокс №, расположенный по <адрес>.

Иных требований исковое заявление не содержит.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Минебаевым Р.С. право собственности на гараж-бокс № общей площадью -S4- в Гаражно-строительном кооперативе «НАЗВАНИЕ», расположенном по <адрес>.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                      Судья                                                       В.В. Тонких