Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4312/2011 ~ М-3813/2011 от 12.09.2011

дело № 2-4312/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» сентября 2011 года

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи Щелканова М.В.,

при секретаре Ярмоновой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкова А.С к администрации городского поселения Правдинский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о сохранении помещения в перепланированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенное строение. В обоснование иска указано следующее. Решением суда от 10.12.2010 произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. Истцом получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на часть домовладения общей площадью 35,3 кв.м. После решения суда истец снес холодную пристройку лит. а и на ее месте построил строение лит. А1. Также было переоборудована кухня в строении лит. А. В связи с чем просит суд сохранить строение лит. А в перепланированном состоянии и признать право собственности на строение лит. А1 по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Шишкова Е.Н. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения Правдинский в судебное заседание не явился, о слушании извещен.

Третье лицо Шишков А.С. в судебное заседание не явился, о слушании извещен. Просил рассмотреть дело без его участия, о чем представлено заявление.

Суд, выслушав представителя истца, оценив в совокупности представленные доказательства, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено.

В соответствии с вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда от 10.12.2010 произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. В собственность истца Шишкова А.С. выделена часть жилого дома по указанному адресу общей площадью 47,9 кв.м, состоящая из: в основном строении лит.А помещения № 2-13,3 кв.м, № 3 – 3,9 кв.м, № 4 – 2,0 кв.м, № 5 – 5,3 кв.м, № 6 – 10,8 кв.м, веранда лит.а, из надворных построек ? часть сарая лит.Г (правая часть габаритами 4,40*3,35м), Г1, Г4, Г5.

Согласно данным технического паспорта БТИ по состоянию на 05.07.2011 на часть жилого дома, выделенную истцу, не предъявлено разрешение на строительство лит. А1, не предъявлено разрешение на переоборудование лит. А (часть).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ 1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ: На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании строения лит. А1 не обнаружено. Каких-либо нарушений, допущенных при переоборудовании строения лит. А, также не обнаружено.

Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Шишкова А.С к администрации городского поселения Правдинский о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на самовольно возведенное строение удовлетворить.

Сохранить основное строение лит. А жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 35,3 кв.м., в перепланированном состоянии.

Признать за Шишковым А.С. право собственности на пристройку лит. А1 жилого дома по адресу: <адрес>, площадью 17,1 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение 10 дней.

Судья: подпись

Копия верна: судья секретарь