Решение по делу № 2-5245/2017 ~ М-5133/2017 от 13.10.2017

К делу <№ обезличен>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» декабря 2017 года          г.о. Химки Московской области                    

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Татарова В.А., при секретаре Такаевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5245/2017 по исковому заявлению Носова Владимира Валерьевича, Носова Валерия Анатольевича к Администрации городско округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Носов В.В., Носов В.А. обратились в суд с иском Администрации городско округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого дома общей площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> дивизии, <адрес>. 1/5 доля в праве собственности на жилой дом принадлежит Носову В. В., а 4/5 доли в праве собственности на жилой дом принадлежит Носову В. А.. Под жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> дивизии (раннее <адрес>, находится земельный участок площадью 1057 кв.м. Земельный участок не оформлен в собственность, границы участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вышеуказанный земельный участок 1057 кв.м. был предоставлен первому собственнику Кирилову Е.Д. по договору о праве застройки свободного участка от 21 августа 1964г. и на основании решения Исполнительного комитета Сходненского городского совета депутатов трудящихся Московской области <№ обезличен> от <дата><адрес> не могут в досудебном порядке оформить право собственности на земельный участок в соответствии с долями дома, так как Администрация городского округа Химки Московской области отказывается предоставлять истцам бесплатно в порядке приватизации вышеуказанный земельный участок.

Истцы просят суд признать право общей долевой собственности за Носовым В. В. на 1/5 долю в праве собственности, за Носовым В. А. на 4/5 доли в праве собственности на земельный участок площадью <№ обезличен> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, а также установить границы земельного участка площадью <№ обезличен> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> дивизии, <адрес>, согласно представленному межевому плану по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истец - Носов В.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Истец - Носов В.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель истцов - Батурович В.Р. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. Доказательств уважительности своей неявки суду не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд находит возможным рассмотреть настоящее дело по существу, в отсутствие не явившегося лица, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав истцов и их представителя, исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства, находит, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ РФ от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ) гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Частью 1 ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года закреплено, что при переходе права собственности на строение, сооружение гражданам вместе с этим объектом переходит право пользования земельными участками.

В соответствии с Указом Президента РФ от 07.03.96 г. № 337 «О реализации конституционных прав граждан на землю» (с изменениями и дополнениями от 25.01.99 г.) земельные участки, полученные гражданами до 01.01.91 г. и находящиеся в их пожизненном владении и пользовании, в том числе сверх установленных предельных размеров, и используемые для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.

В силу приведенных выше норм материального права в их системной взаимосвязи при приобретении гражданином недвижимости, находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование как до <дата>, так и после названной даты, к новому владельцу должно переходить право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца, независимо от реализации им ранее права на приватизацию земли.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Из материалов дела следует, что Носов В.В.и Носов В.А. являются собственниками жилого дома общей площадью 38 кв.м., расположенного, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> дивизии, <адрес>. Носову В.В. принадлежит 1/5 доля в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> нотариусом <адрес> Семенцовой Н.В. к имуществу Носовой Н. И., а Носову В.А. принадлежит 4/5 доли в праве собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного <дата> нотариусом <адрес> Семенцовой Н.В. к имуществу Носовой Н. И..

Под жилым домом, расположенным по адресу: Московская область, г. <адрес> дивизии (раннее <адрес>, находится земельный участок площадью <данные изъяты>

Носова Н. И. являлась наследницей к имуществу Семенова И. А., в виде целого жилого дома общей площадью 38 кв.м., расположенного, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> дивизии (ранее <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию, выданным <дата>, нотариусом <адрес> Московской области Кашириным П.А.

Вышеуказанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный, по адресу: Московская область, г. Химки, мкр. Сходня, <адрес> дивизии (ранее <адрес>, принадлежал Семенову И. А. на основании договора дарения жилого дома, заключенного <дата> между ним и Ивановичевой Т. Е. и удостоверенного заместителем председателя исполкома Сходненского городского Совета депутатов трудящихся Химкинского района Московской области Баскаковой Н.А.

Ранее согласно решению <№ обезличен> от <дата> Исполнительного комитета Сходненского городского Совета депутатов трудящихся Химкинского района Московской области, по договору застройки от <дата> года Кириллов Е.Д. получил участок в <адрес> по ул. речной, где построил рубленый дом. В БТИ Химкинского горсовета дом Кириллова Е.Д. зарегистрирован с участком площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно договору о праве застройки свободного участка, <дата>, заключенному между Коммунальным отделом Солнечногорского РИКД и Кирилловым Е.Д., Кириллову Е.Д. на право застройки, был предоставлен земельный участок в <адрес> сроком на 25 лет.

<дата> истцы обратились к ответчику с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно.

    Согласно ответа Администрации г.о. Химки Московской области от <дата>, что из представленных истцами документов, право собственности на жилой дом перешло к Носову В.В. и Носову В.А. в порядке наследования, однако право собственности наследодателя Носовой Н.И. на жилой дом возникло после дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (<дата>). Таким образом, основания для приобретения в собственность бесплатно запрашиваемого земельного участка не выявлены.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что признание права собственности на участок может быть осуществлено бесплатно, как ранее возникшее право на земельный участок, который был предоставлен правопредшественниками истцов при наличии правоустанавливающих документов.

Доказательств того, что прежние собственники домовладения пользовались земельным участком без законных оснований, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, истцы при приобретении жилого дома, находящегося на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу до введения в действие Земельного Кодекса РФ 2001 г., приобрели право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Собственники смежных участков не имеют претензий по границам, состоят на кадастровом учете, к установленным границам претензий не имеют.

Исходя из установленных судом юридически значимых обстоятельств по делу, учитывая приведенные требования действующего законодательства РФ, суд приходит к выводу, что собственники жилого дома имеют право на получение данного земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации. С учетом изложенного, исковые требования Носова В.В., Носова В.А. подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Носова В. В., Носова В. А. к Администрации городско округа Химки Московской области о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать за Носовым В. В. право общей долевой собственности на 1/5 долю на земельный участок площадью 1057 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать за Носовым В. А. право общей долевой собственности на 4/5 доли на земельный участок площадью 1057 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, г. Химки, <адрес>, с координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение после вступления его в законную силу является основанием для внесения изменений в реестровую запись о регистрации права собственности в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с принятым решением на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    В.А. Татаров