Решение по делу № 2-452/2015 ~ М-401/2015 от 29.06.2015

Дело № 2-452/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2015 г. г. Змеиногорск

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Масанкиной А. А.,

при секретаре Бутаковой О. С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Распопов И. И. к Администрации Никольского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Распопов И. И. обратился в суд с иском к администрации Никольского сельсовета <адрес>, указывая, что в ДД.ММ.ГГГГ. ему, как учителю, была выделена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой он зарегистрирован со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в настоящее время. Впоследствии на указанную квартиру ему был выдан ордер. С ДД.ММ.ГГГГ он добросовестно, открыто проживает в квартире, оплачивает все налоги, в связи с чем считает, что он приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Квартира на балансе ответчика не состоит. Ссылаясь на ст. ст. 218, 234 ГК РФ, просил признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Никольского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Третье лицо ФИО6 заявленные требования полагала обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Право собственности на недвижимое имущество, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента государственной регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановления).

Из пояснений истца и третьего лица, справки Администрации Никольского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ДД.ММ.ГГГГ совхозом «<данные изъяты>» Распопов И. И. была выделена квартира по адресу: <адрес>. В указанную квартиру он был вселен с семьей на основании ордера. Договор приватизации, а также иные виды договоров, в отношении указанной квартиры не заключались.

В реестре муниципального имущества указанная квартира не значится, на балансе Администрации Никольского сельсовета не состоит, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела справки Администрации Никольского сельсовета <адрес>.

Согласно уведомления Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представленного по запросу суда, информация о зарегистрированных правах на квартиру по указанному адресу в ЕГРП отсутствует.

В ответе на запрос суда, ДФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по <адрес> сообщило, что сведениями о собственнике указанной квартиры не располагает.

В выписке из технического паспорта на жилое помещение, составленной ДД.ММ.ГГГГ, сведений о владельцах жилого помещения также не имеется.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №№, кадастровой выписки о земельном частке, свидетельства о регистрации права серии № собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Распопов И. И., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги Администрации Никольского сельсовета <адрес> о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, в материалах дела отсутствуют сведения о принадлежности права собственности на квартиру, расположенную в <адрес>, земельный участок под квартирой принадлежит на праве собственности Распопов И. И.

Также отсутствуют сведения и о вынесении судебного решения, которым за кем-либо признано право собственности на данную квартиру.

В силу ч. 1 ст. 225 ГК РФ вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, является бесхозяйной.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (ч. 3 ст. 225).

Согласно справок, выданных Администрацией Никольского сельсовета <адрес> Распопов И. И. зарегистрирован по месту жительства и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Фактическое проживание истца в спорной квартире с указанного времени подтверждается показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Из показаний указанных свидетелей также следует, что истец с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время владеет и пользуется квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своей собственной, осуществляет уход и поддерживает её в надлежащем состоянии, делает в доме текущий ремонт, факт владения им не скрывался, при этом законность вселения его с семьей никем не оспорена.

Показания свидетелей являются последовательными, допустимыми и согласующимися с другими доказательствами.

Истец несет расходы по коммунальным платежам за квартиру, что подтверждено соответствующими справками, квитанциями, оплачивает налог на землю.

Суду не представлено каких-либо доказательств, указывающих на недобросовестное владение истцом спорной квартирой.

Согласно положениям ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение домом началось до 01 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Таким образом, срок давностного владения имущества для истца, с учетом разъяснений п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г., подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ и составил на момент обращения с иском в суд <данные изъяты> полных лет.

С учетом изложенного, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии всех предусмотренных ст. 234 ГК РФ условий приобретения истцом права собственности на квартиру в силу давности владения ею.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса РФ).

Владение истцом земельным участком на праве собственности также является основанием для признания за ним и права на расположенное на нем жилое помещение как за фактическим законным владельцем.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Распопов И. И. удовлетворить.

Признать за Распопов И. И. право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А. А. Масанкина

Решение принято в окончательной форме 05 августа 2015 г.

Судья А. А. Масанкина