Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2015 ~ 2-65/2015 от 02.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Иланский районный суд Красноярского края в гор.Иланском

В составе: председательствующего судьи Шепелевой Н.Ю.,

при секретаре Гавинович Л.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Жердевой Светланы Николаевны к администрации Южно-Александровского сельсовета, администрации Иланского района, ОАО «ЮЖНЫЙ-2» (третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, Нотариус Иланского нотариального округа, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Жердева С.Н. в своих интересах обратилась в суд с иском о признании сделки купли-продажи состоявшейся, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, мотивировав свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ по простой письменной расписке приобрела у ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Данный жилой дом принадлежал ФИО5 на основании договора на передачу и продажи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок принадлежал ей на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года. С ДД.ММ.ГГГГ истица проживает в указанном доме, делает ремонты, обрабатывает земельный участок, однако оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы на дом и земельный участок она не смогла, поскольку ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Истица считает, что имеет право в судебном порядке установить право собственности на земельный участок и жилой дом в как приобретенный на основании сделки купли-продажи

Представители ответчиков администрации Иланского района, администрации Южно-Александровского сельсовета, ОАО «ЮЖНЫЙ-2», а также представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и нотариуса Иланского нотариального округа в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствии, возражений против исковых требований не имеют.

Заинтересованные лица ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещались надлежащим образом. Суду причины своей неявки не сообщили. ФИО4, ФИО2, ФИО1 написали заявления о нежелании принимать участие в установлении права собственности на спорные объекты, которые заверены надлежащим образом.

В судебном заседании истица Жердева С.Н. на исковых требованиях настаивает, ссылаясь на вышеизложенное.Пояснила, что в настоящее время вместе с ней проживают ее мать – ФИО4, сын – ФИО3 и малолетний внук – ФИО6 Спора по имуществу нет, на жилой дом и земельный участок больше никто не претендует.

Свидетели ФИО7, ФИО8 пояснили суду, что земельный участок, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> ранее принадлежали ФИО5 В ДД.ММ.ГГГГ Жердева С.Н. купила у ФИО5 спорные жилой дом и земельный учаток по письменной расписке, свидетелями в составлении которой они являлись. Были очевидцами того, что Жердева С.Н. полностью рассчиталась с ФИО5 за покупку, а ФИО5 освободила жилое помещение. В настоящее время ФИО5 умерла. Жердева С.Н. вместе со своей матерью, сыном и внуком проживает по настоящее время в указанном доме. На жилой дом и земельный участок никто не претендует. Родственники ФИО5 прав на данное имущество не заявляли.

Выслушав показания истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил:

Согласно технического паспорта жилого помещения, объект данного спора расположен по адресу: <адрес>, общая площадь 82,6 кв.м., в том числе жилая 56,3 кв.м., инвентарный номер №. Согласно кадастровому паспорту земельный участок имеет кадастровый номер № и площадь 1500 кв.м., сведения о правообладателе отсутствуют.

В реестре муниципальной собственности Иланского района Красноярского края данный жилой дом не зарегистрирован, что подтверждается справками.

В муниципальной собственности Южно-Александровского сельсовета данный жилой дом также не состоит, что подтверждается справкой.

На балансе ОАО «ЮЖНЫЙ-2» данный жилой дом также не состоит, что подтверждается справкой.

В судебном заседании исследован договор на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ФИО5 предоставлена в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>; свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО5 является собственницей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> договор (расписка), согласно которой ФИО5 продала Жердевой С.Н. спорные жилой дом и земельный участок; заявление ФИО4 о том, что она не желает принимать участие в признании права собственности на спорный жилой дом и земелный участок; заявления ФИО1, ФИО2 о невступлении в наследство после смерти ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; постановление администрации Южно-Александровского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ об уточнении адреса земельного участка: Россия, <адрес>, №2; справка администрации Южно-Александровского сельсовета о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № И дом, расположенный по адресу: <адрес> являются одним и тем же объектом; справка администрации Южно-Александровского сельсовета о лицах, зарегистрированных в спорном доме: Жердева Светлана Николаевна, ФИО3, ФИО6, ФИО4; выписки из ЕГРП, согласно которых правопритязания на спорный жилой дом и земельный участок отсутствуют.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

На основании ч.2 ст. 245 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. В силу ч.5 ст. 244 ГК РФ, по решению суда, на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ). Согласно ч.1 ст. 551 ГК РФ « Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских нрав и обязанностей.» Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (ч. 1 ст. 160 ГК РФ)

В судебном заседании установлено, что между Жердевой С.Н. и ФИО5 состоялась сделка купли-продажи, которая реализована сторонами. Жердева С.Н. передала ФИО5 стоимость покупки, а ФИО5 передала Жердевой С.Н. товар, что подтверждается исследованной в судебном заседании распиской и показаниями свидетелей. При этом суд учитывает, что ФИО5 обладала недвижимостью на законных основаниях – жилье предоставлено на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ в собственность. Юридически оформить право собственности Жердевой С.Н. не представилось возможным, поскольку ФИО5, умерла. Отсутствие правоустанавливающих документов на жилье у Жердевой С.Н. препятствует оформлению права собственности во внесудебном порядке.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В силу ст. 219 ГК РФ « Право собственности па недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, с момента такой регистрации».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Жердевой Светланой Николаевной в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> - состоявшейся

Признать за Жердевой Светланой Николаевной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 82,6 кв.м., в том числе жилой 56,3 кв.м., с инвентарным номером №.

Признать за Жердевой Светланой Николаевной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Иланский районный суд в месячный срок со дня его вынесения, с подачей жалобы через Иланский районный суд.

Председательствующий: Н.Ю. Шепелева