Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2017 ~ М-796/2017 от 20.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск                     22 декабря 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,

с участием представителя истца Наумова В.Н.,

при секретаре Чеботарь Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-922/2017 по иску Наумовой Елены Владимировны к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Наумова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обосновании исковых требований указала, что она является собственником земельного участка общей площадью 0,10602 га, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учёт с кадастровым номером № площадью 966 кв.м, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства. В 2017 году истец обратился в Сергиевский филиал ГУП <адрес> «ЦТИ» с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границы и площади земельного участка. При проведении кадастровых работ Сергиевским филиалом ГУП СО «ЦТИ» были выявлены факты, препятствующие подготовке межевого плана, соответствующего законодательству, а именно: конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных изменений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка в свидетельстве на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было рекомендовано обратиться в судебные органы для установления границы земельного участка в соответствии с фактическим землепользованием. Споров по границе земельного участка с кадастровым номером № собственником которого является истец, со смежными землепользователями не имеется, подписан акт согласования местоположения границы земельного участка. Границы спорного земельного участка, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> “ЦТИ”, существуют на местности более 15 лет, площадь земельного участка уменьшилась с 1 060,2 кв.м до 966 кв.м. Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 966 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим землепользованием, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

В судебном заседании представитель истца Наумов В.Н. поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик – представитель администрации муниципального района <адрес> по доверенности Пимкина О.Н. в судебное заседание не явилась, в письменном отзыве просила рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражает.

Третье лицо – представитель Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» директор Анцинов О.Ю. просил рассмотреть дело в отсутствие представителя филиала, иск поддержал.

Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района <адрес> – руководитель Абрамова Н.А. просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя, вопрос об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда.

Третье лицо – представитель администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> – Глава поселения Арчибасов М.М. просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, так как полномочия, касающиеся настоящего дела, переданы на уровень муниципального района <адрес>.

Третьи лица Карягин В.И., Клевцова Е.А., Мелёхина Т.В. в судебное заседание не явились, в отзывах просили рассмотреть дело без их участия, в удовлетворении заявленных требований не возражают.

Третье лицо – представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве указал, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, с декларированной площадью 1 060 кв. м., с категорией земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиевская волость, <адрес>. В ЕГРН содержатся сведения, что правообладателем данного земельного участка является Наумова Елена Владимировна. При внесении в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 966 кв. м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, Сергиевская волость, <адрес>, в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в ЕГРН не выявлено. Однако, обнаружены области черезполосицы с земельными участками с кадастровыми номерами №. Государственный кадастровый учет изменений земельного участка носит заявительный характер, а не судебный порядок. С заявлением о государственном кадастровом учете вышеуказанного земельного участка в части уточнения местоположения их границ и площади в орган регистрации прав истец не обращался. Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ №-ИМ/<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ). Соответственно, изменение местоположения границ земельного участка не должно приводить к самовольному занятию земельного участка или его использованию без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов. Таким образом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. в удовлетворении заявленных Наумовой Е.В. требований просит отказать.

Третье лицо – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, был надлежаще извещен о дате и времени судебного разбирательства, не сообщил суду о причинах неявки, о рассмотрении дела без их участия не просил.

Свидетель ФИО10 пояснила, что истица ее соседка, которая проживает в <адрес>, более 40 лет. Границы участка не менялись, споров относительно границ участка не имеется.

Свидетель ФИО11 пояснил, что истица его соседка напротив, которая проживает в <адрес>, более 40 лет. Границы участка не менялись, споров относительно границ участка не имеется.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, приняв во внимание отзывы ответчика, третьих лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление обосновано и подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Наумовой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 060 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок ранее учтенный, сведения о нем внесены в единый государственный реестр недвижимости, участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым №.

Из письма директора Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от 15.11.2017г следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что при уточнении границ земельного участка истца было выявлено, что конфигурация земельного участка, установленная по результатам проведенных изменений (в натуре) отличается от конфигурации земельного участка в свидетельстве на право собственности на землю, что является препятствием для дальнейшего проведения работ, и истцу рекомендовано обратиться в суд для установления местоположения границ земельного участка.

Согласно акта согласования границ земельного участка, плана установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, площадь данного земельного участка составляет 966 кв.м.

Из материалов дела следует, что спорный земельный участок граничит с землями сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, при этом актом согласования местоположения границ земельного участка и пояснениями свидетелей, а также заявлениями третьих лиц подтверждается отсутствие споров по границам земельного участка.

Согласно ст. 26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка уменьшилась с 1 060,2 кв.м. до 966 кв.м., что не является нарушением Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>.

Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах исковые требования Наумовой Е.В. об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению, границы и площадь спорного земельного участка должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Наумовой Елены Владимировны к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 966 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, Н.Краснова, <адрес>, согласно плану установления границ земельного участка, выполненного Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ» ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сергиевский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2017 года.

    Председательствующий судья:              И.А. Яковлев