Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2393/2014 ~ М-2021/2014 от 30.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2014 года г. Орел

Советский районный суд г. Орла в составе:

председательствующего районного судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Гришаковой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Михейкина Д.А. к ОАО «Связьстрой-1» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Михейкин Д.А. обратился в суд с иском к ОАО «Связьстрой-1» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование требований указал, что с ДД.ММ.ГГ он постоянно проживает в квартире, расположенной по адресу: <...>.

Спорная квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м. была предоставлена истцу как работнику ОАО «Связьстрой-1» Филиал ПМК-№*** и его семье супруге – ФИО7, дочери ФИО8

Согласно договора от ДД.ММ.ГГ о безвозмездной передаче квартиры в собственность, ОАО «Связьстрой-1» безвозмездно передало в собственность истцу указанную квартиру.

Для регистрации своего права на квартиру Михейкин Д.А. обратился в ФСГР Кадастра и Картографии. Из полученного уведомления о приостановлении государственной регистрации в регистрации права собственности на квартиру следует, что переход право собственности они не могут осуществить по тем основаниям, что за ОАО «Связьстрой-1» право собственности на занимаемую квартиру не зарегистрировано, а так же в архивном деле учредительных документов отсутствуют документы о назначении ФИО4 на должность директора ОАО «Связьстрой-1». Кроме того, в Выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГ о юридическом лице ОАО «Связьстрой-1» имеется информация о внесенных изменениях в учредительные документы, в архивном деле учредительных документов указанная информация отсутствует.

Дом, в котором находится квартира, по окончании строительства ОАО «Связьстрой-1» Филиал ПМК-№*** не был зарегистрирован на праве собственности в установленном законом порядке. Жилое помещение, в котором проживает истец, не значится в реестрах фондов муниципального, областного и федерального имущества.

Поскольку он не имеет возможности предоставить недостающие документы, в регистрации перехода права собственности на квартиру было отказано.

Считает, что только в судебном порядке может реализовать свое право на приватизацию квартиры.

На основании изложенного просит суд признать за Михейкиным Д.А. право собственности на однокомнатную <...> по ул. <...>.

В судебном заседании представитель истца Сачкова Г.Е. исковые требования поддержала по доводам заявления и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Ветров М.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований истицы.

Третьи лица ФИО7, действующая также в интересах несовершеннолетней дочери ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявления, в котором просит удовлетворить исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Михейкина Д.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГ. ПМК-№*** треста ОАО «Связьстрой» было построено и на основании решения исполнительного комитета Орловского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГ №*** введено в эксплуатацию общежитие на 360 мест по <...> (в настоящее время <...>.

ДД.ММ.ГГ. трест «Связьстрой» был преобразован в ОАО «Связьстрой-1» и здание общежития, расположенное по адресу: <...>, было включено в уставной фонд созданного акционерного предприятия, что подтверждается планом приватизации государственного специализированного строительно-монтажного треста «Связьстрой-1» по состоянию на ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГг. право собственности на здание общежития было зарегистрировано за ПМК-№*** ОАО «Связьстрой», что подтверждается Регистрационным удостоверением №***, выданным областным Бюро технической инвентаризации г. Орла от ДД.ММ.ГГ.

ПМК-№*** ОАО «Связьстрой-1» является и правообладателем на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком для эксплуатации и обслуживания общежития.

Согласно статье 18 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, жилищный фонд, закрепленный за предприятиями на праве полного хозяйственного ведения либо переданный учреждениям в оперативное управление, в случае приватизации этих предприятий, учреждений подлежит приватизации совместно с ними на условиях, установленных законодательством, либо передаче соответствующему Совету народных депутатов, на территории которого находится.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» в статью 18 названного Закона внесены изменения, в соответствии с которыми, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть предан в хозяйственное ведение или оперативное управление приемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе и права на приватизацию жилья.

В соответствии с абзацем 1 пункта 4 Постановления- Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24- августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, в том числе, и на право бесплатной приватизации жилья.

Передача имущества из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации осуществляется в соответствии с положениями части 11 статьи 154 Федерального закона от 22 августа 2004 года № 122-ФЗ «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу некоторых законодательных актов Российской Федерации в связи с принятием Федеральных законов «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об общих принципах организации законодательных (представительных) и исполнительных органов государственной власти субъектов Российской федерации» и «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» на основании передаточного акта в соответствии с решением компетентного органа.

В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 4 этого же Закона, не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков.

Согласно ст. 7 указанного Закона РФ передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Также в судебном заседании установлено, что решений о передаче здания общежития в муниципальную собственность не принималось.

На основании договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГ г., Михейкину Д.А. предоставлена однокомнатная <...> на семью в составе супруги ФИО7, дочери ФИО8

Согласно справки о составе семьи №*** Михейкин Д.А. с ДД.ММ.ГГ зарегистрирован и постоянно проживает в <...> в <...> с семьей (супруга ФИО7, дочь ФИО8)

Согласно данным технического паспорта помещения, <...> в <...> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м.

Согласно имеющейся в материалах дела справке МКУ «<данные изъяты>», Михейкин Д.А. не использовал своего права на приватизацию жилья.

Из представленного ответа Управления Федеральной регистрационной службы по Орловской области от ДД.ММ.ГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о государственной регистрации прав на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <...>

ДД.ММ.ГГ между ОАО «Связьстрой-1» и Михейкиным Д.А. был заключен договор безвозмездной передачи указанной квартиры в собственность.

Согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации в регистрации права собственности истцу на квартиру было отказано в связи с отсутствием, в том числе, регистрации за ОАО «Связьстрой-1» права собственности на квартиру.

Учитывая установленные судом обстоятельства и принимая во внимание указанные нормы права, суд полагает, что исковые требования Михейкина Д.А. к ОАО «Связьстрой -1» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...> подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Михейкина Д.А. к ОАО «Связьстрой-1» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Михейкиным Д.А., ДД.ММ.ГГ года рождения право собственности на <...> в <...>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, жилой площадью <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд в месячный срок с момента вынесения мотивированного решения суда.

Председательствующий