Решение по делу № 02-2715/2020 от 11.02.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2715/2020 по иску фио к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево –Парк 2» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № 212, фактической площадью (с учетом летних помещений) 83,10 кв.м., общей площадью 82,30 кв.м., расположенную по адресу: адрес Петлякова, д.31, мотивируя тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор об участии в ЖСК № Пых-26(кв)-3\6\4(3), согласно которому после завершения строительства дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, пайщик приобретает право на оформление в собственность жилого помещения согласно условий договора, последняя также была принята в члены ЖСК «Солнцево-Парк 2» на основании решения Правления и Общего собрания членов ЖСК.

Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнила в полном объеме.

В связи с окончанием строительства, и присвоении дому почтового адреса, а также в связи с проведенными обмерами БТИ, дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение согласно которому, истица получает в собственность жилое помещение № 212 площадью 82,30 кв.м., фактической площадью 83,10 кв.м по вышеуказанному адресу.

Поскольку фактическая площадь жилого помещения увеличилась на 0,05 кв.м. истцом была произведена доплата в сумме сумма

дата между сторонами был подписан акт, согласно которому жилое помещение было передано истцу.

Однако несмотря на то, что квартира фактически передана истцу, зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Солнцево –Парк 2», будучи извещенным надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не предоставил.

Представитель третьего лица, Правительства адрес, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не предоставил.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по адрес, представитель наименование организации в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не предоставили.

При таких обстоятельств, суд нашел возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами , но в силу общих начал гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации , возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 адресст. 110 адрес РФ, жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Частью 3 указанной статьи, предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика о обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч.1 адресст. 129 адрес РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании, судом установлено, что дата между истцом и Жилищно-строительным кооперативом «Солнцево –Парк 2» был заключен договор об участии в ЖСК № Пых-26(кв)-3\6\4(3).

Целью заключения договора являлось приобретение пайщиком права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: адрес, адрес, уч. 6/1а с кадастровым номером 50:21:100309:421, жилой дом, позиция № 26 по проекту планировки, имеющей следующие проектные характеристики: секция 3, этаж 6, площадь 83,05 кв.м., номер на площадке 4, условный номер 212.

Последней в полном объеме была произведена оплата вступительного и паевого взноса, что подтверждается справкой, а также платежными поручениями.

Окончательный размер паевого взноса согласно абзацу 2 п. 2.3. договора определяется по завершению строительства жилого дома по результатам обмеров квартиры с указанными характеристиками органами технической инвентаризации (БТИ).

дата между сторонами было заключено дополнительное соглашение согласно которому, жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, уч. 6/1а с кадастровым номером 50:21:100309:421, жилой дом, позиция № 26 по проекту планировки, окончен строительством, ему присвоен почтовый адрес: адрес Петлякова, д.31. На основании данных БТИ, полученных после обмеров завершенного строительством жилого дома, квартира имеет следующие характеристики: № 212, общей площадью 82,30 кв.м., фактической площадью (с летними помещениями) 83,10 кв.м.

Поскольку фактическая площадь жилого помещения увеличилась на 0,05 кв.м. истцом была произведена доплата в сумме сумма

дата между истцом и ЖСК «Солнцево Парк 2» подписан акт о допуске пайщика в спорную квартиру для подготовки квартиры к постоянному проживанию с обязательным условием несения расходов по оплате жилищно-коммунальных и дополнительных услуг. С указанного момента истец пользуется спорной квартирой и оплачивает жилищно-коммунальные услуги за пользование жилым помещением.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвела в полном объеме оплату по договору, доплату по дополнительному соглашению, строительство жилого дома, в котором располагается квартира, осуществлялось на законных основаниях, жилой дом, в котором находиться спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение передано ответчиком истцу и используется последним для проживания, истец оплачивает жилищно-коммунальные услуги, несет бремя ответственности за помещение.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования к Жилищно-строительному кооперативу «Солнцево-Парк 2» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на жилое помещение № 212, общей площадью 82,30 кв.м., фактической площадью 83,10 кв.м., расположенное по адресу: адрес Петлякова, д.31.

Решение является основанием для регистрации права собственности в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца.

Судья