Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1011/2011 ~ М-911/2011 от 29.08.2011

Дело № 2-1011/2011г.         Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                                  29 ноября 2011 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:                     Степановой И.В.

при секретаре:                 Мешковой Г.Е.

с участием представителя истца:    Петровой Ю.М.    

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску Шахова С.М. к администрации Собинского района, администрации МО Асерховское сельское поселение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

    Шахов С. М. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации Собинского района по тем основаниям, что он проживает в квартире по адресу <...>, которую приватизировал на двоих с супругой Ш.А., умершей ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ по устному согласованию с администрацией Асерховского сельского поселения он произвел перепланировку в квартире, надлежащего разрешения на нее не получил, в настоящее время Глава Собинского района разъяснил ему необходимость узаконить перепланировку в судебном порядке.

    В процессе досудебной подготовки в качестве ответчика к участию в деле привлечена администрация Асерховского сельского поселения, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований на предмет спора, сын истца Ш.С., зарегистрированный в квартире.

Истец, извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, поручил ведение дела представителю.

Представитель истца Петрова Ю.М., действующая на основании доверенности нотариальной формы, иск поддержала в полном объеме, пояснила, что на основании договора приватизации и в порядке наследования после жены истец является собственником квартиры по адресу <...>, в которой в настоящее время зарегистрирован вместе с сыном, Ш.С. Последний в квартире не проживает, выехал из нее на длительное время. ДД.ММ.ГГГГ с целью улучшения жилищных условий истец по согласованию с членами своей семьи и с устного разрешения руководства Асерховской поселковой администрации произвел перепланировку в своей квартире: в большой комнате сломал перегородку, отделяющую от комнаты кладовку, со стороны бывшей кладовки оборудовал вход в меньшую комнату, заложив прежний вход в нее, находившийся в смежной стене; в большой комнате установил перегородку, отгородив часть комнаты и присоединив эту часть к прихожей, оборудовал новый вход в комнату из прихожей; заложил прежний вход в санузел, располагавшийся напротив входной двери в квартиру, и оборудовал новый вход в санузел напротив двери в комнату. ДД.ММ.ГГГГ умерла жена истца, наследниками которой по закону являлись истец и их сыновья: Ш.С., Ш.Н., Ш.В., Ш.М. Сыновья отказались от наследства матери в пользу истца, он подал заявление нотариусу о принятии наследства, в целях получения свидетельства о праве на наследство заказал техпаспорт на квартиру, при изготовлении которого было установлено, что отсутствует разрешение на произведенную им перепланировку квартиры. По поводу узаконивания перепланировки он обратился в администрацию Собинского района, получил ответ, что ввиду самовольной перепланировки квартиры узаконить ее можно только в судебном порядке, в связи с чем он предъявил иск. Перепланировка квартиры произведена им в целях улучшения жилищных условий семьи, несущие конструкции дома им не затронуты, опасности для жизни она не представляет, прав и интересов третьих лиц не затрагивает, в связи с чем истец просит вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Представители ответчиков - администрации Собинского района, администрации Асерховского сельского поселения и третье лицо, Ш.С., извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились; администрация Собинского района представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с договором приватизации от ДД.ММ.ГГГГ истец Шахов С.М. и его супруга Ш.А. приватизировали занимаемую ими квартиру по адресу <...>. ДД.ММ.ГГГГ в Собинском БТИ данная квартира зарегистрирована по праву личной собственности за Шаховым С.М. Его супруга Ш.А. право собственности на долю в квартире не регистрировала /л.д.5-6/ ДД.ММ.ГГГГ Ш.А. скончалась, завещания не оставила, ее сыновья отказались от наследства матери в пользу отца, Шахова С.М., что подтверждается их заявлениями в адрес нотариуса /л.д.31-34/; истец принял наследство жены, поскольку на момент ее смерти проживал в спорной квартире /л.д.36/.

Согласно данным технического паспорта и имеющихся планов жилого помещения до перепланировки и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <...> произведена перепланировка, разрешение на которую отсутствует /л.д.8, 12/. По заключению судебной строительно-технической экспертизы в ходе перепланировки -был демонтирован дверной блок из прихожей в жилые помещения и кухню; -был перенесен дверной блок в совмещенном санузле; -вновь выполнена перегородка с дверным проемом между помещениями прихожей /поз.1/ и комнаты /поз.2/; - демонтирован дверной блок в помещении встроенного шкафа; - в жилую комнату /поз.3/ выполнен вход из помещения бывшего встроенного шкафа взамен входа из помещения /поз. 2/ /л.д.68-69/. Данные техпаспорта и заключение эксперта подтверждают объяснения представителя истца о характере произведенной перепланировки и ее целях.

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости"

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в занимаемой истцом квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки, отраженном в техническом паспорте /л.д.12/.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта перепланировкой квартиры по адресу <...> не затронуты несущие конструкции жилого дома; произведенная перепланировка квартиры соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации; не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. /л.д.67-70/. Доказательства, опровергающие данные выводы, отсутствуют.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри квартиры по адресу <...>, самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Шахова С.М. удовлетворить.

    Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу <...> перепланированном состоянии.

    Решение может быть обжаловано в кассационном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение 10 дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья подпись /И.В. Степанова/