Решение по делу № 2-102/2018 (2-1848/2017;) ~ М-1497/2017 от 06.09.2017

Дело № 2-102/18 Изг.ДД.ММ.ГГГГ.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Гусятинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 06 февраля 2018 года гражданское дело по иску Шмаковой Анны Николаевны к ООО «Веста», Решетову Александру Леонидовичу, ЗАО «Центрком» о прекращении права собственности на земельный участок, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в данные ГКН в отношении местоположения границ земельного участка,

установил:

Шмакова А.Н. обратилась в суд с иском к ООО «Веста», Решетову А.Л., в котором просит:

1. прекратить за Шмаковой А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

2. снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

3. признать за Шмаковой А.Н. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с уточненным межевым планом от 28.08.2017г., выполненным кадастровым инженером ООО «///» Лейманом Д.В. с координатами по точкам <данные изъяты>

4. внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.08.2017г., выполненного кадастровым инженером ООО «///» Лейманом Д.В., уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв.м.;

5. внести изменения в сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 28.08.2017г., выполненного кадастровым инженером ООО «///» Лейманом Д.В., уменьшив площадь земельного участка с кадастровым номером № на <данные изъяты> кв.м.

К участию в деле в качестве соответчика было привлечено ЗАО «Центрком» (арендатор земельного участка с кадастровым номером №).

В иске указано, что Шмаковой А.Н. на основании Постановления главы Ярославского муниципального округа от 29.12.1999г. № в собственность для ведения личного подсобного хозяйства был предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га с условным номером №, находящийся в <адрес>. 19.04.2000г. комиссией администрации Ярославского муниципального округа был составлен акт о привязке жилого дома и бани с составлением схематического чертежа с нанесением на нем планировки и застройки земельного участка. Постановлением главы Ярославского муниципального округа от 31.10.2000г. № истице было разрешено строительство жилого дома и бани на земельном участке. Осенью 2000 года истицей был установлен бетонный забор в границах, указанных в схеме планировки и застройки земельного участка. В 2017-м году истицей в ООО «///» были заказаны работы по уточнению местоположения границ принадлежащего истице земельного участка. Согласно уточненному межевому плану, площадь занимаемого истицей земельного участка с кадастровым номером № в границах бетонного забора составляет <данные изъяты> кв.м.

Также при проведении межевых работ выяснилось, что произошло наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № (категория: земли населенных пунктов) и № (категория: земли сельскохозяйственного назначения) на принадлежащий истице земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м., а площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № составляет <данные изъяты> кв.м. Общая площадь наложения составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно выпискам из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № является ООО «Веста», собственником земельного участка с кадастровым номером № – Решетов А.Л.

Бетонный забор, обозначающий границы земельного участка истицы, был установлен осенью 2000 года. При уточнении границ земельного участка истица имеет право на их уточнение по фактическому землепользованию, которое осуществляется более пятнадцати лет. Ответчики необоснованно включили спорные <данные изъяты> кв.м. в границы своих земельных участков.

Представители истицы на основании доверенностей Кукушкин А.В. и Шмаков В.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали. Шмаков В.Ю. к вышеизложенному добавил, что истица Шмакова А.Н. – его супруга. Земельный участок им выделили в 1999-м году. Границы участка на тот момент были обозначены колышками. Со спорной стороны участка вдоль его границы шла дорога, а уже за дорогой было поле. Границы его участка начинаются от дороги. Если и произошло увеличение земельного участка, то за счет другой стороны. В 2000-м году был установлен забор, который стоит до настоящего времени. Ответчики перекопали существующую дорогу. В 2017-м году к ним обратился представитель собственников смежных земельных участков и потребовал либо перенести забор, либо выкупить занимаемую землю. В связи с чем, они обратились к кадастровому инженеру. Проведя межевание, кадастровый инженер сообщил им об имеющемся наложении. В марте 2017 года были внесены изменения в данные ГКН по площади земельного участка – <данные изъяты> кв.м. Указанная площадь не соответствует фактическому землепользованию, так как остаются <данные изъяты> кв.м., которые ответчики включили в границы своих участков, несмотря на то, что данные метры находятся с 2000-го года за их забором.

Представители ответчиков – ООО «Веста» и Решетова А.Л. по доверенностям Фирсова М.Г. и Нагорная И.Р. в судебном заседании исковые требования не признали. Пояснили, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы из земельного участка с кадастровым номером №, который был поставлен на кадастровый учет в системе <данные изъяты> в 2005-м году. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № 25.01.2006г. было зарегистрировано ЗАО АПК «.....». Земельный участок с кадастровым номером № внесен 01.04.2006г. ЗАО АПК «.....» в уставный капитал ООО «,,,». ООО «,,,» 25.08.2008г. делит указанный земельный участок на два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Далее, ООО «,,,» делит земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. еще на два земельных участка: первый земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., второй земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> га.

12.04.2010г. ООО «,,,» вносит земельный участок с кадастровым номером № в уставный капитал ООО «Регион», а 03.12.2010г. земельный участок с кадастровым номером № в уставный капитал ООО «_____».

ООО «_____» разделило земельный участок с кадастровым номером № на пять земельных участков, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. При реорганизации ООО «_____» в форме присоединения к ООО «Веста» 31.07.2016г., земельный участок с кадастровым номером № переходит в собственность ООО «Веста».

ООО «"_"» 20.06.2014г. делит земельный участок с кадастровым номером № на <данные изъяты> земельных участка, в том числе, на земельный участок с кадастровым номером №, который 11.02.2016г. был продан Решетову А.Л.

Считают, что со стороны истицы имеет место самозахват земельного участка, который не был предоставлен и не мог быть предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, поскольку земельные участки ответчиков никогда не входили в границы населенного пункта пос.Волга, являлись землями сельскохозяйственного назначения. В связи с чем, требования истицы, направленные на уменьшение площади земельных участков ответчика, являются незаконными.

Представитель ответчика – ЗАО «Центрком» ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание не явились третьи лица – кадастровый инженер Лейман Д.В., и представитель ООО «НПП «Коптев и К», о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании 25.12.2017г. пояснил, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, с 1992-го года. Шмаковых знает с 2000-го года. Они, как только получили земельный участок, сразу же стали возводить на нем жилой дом. В том же, 2000-м году, установили забор вокруг участка. Забор капитальный, никуда не переносился.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 25.12.2017г. пояснил, что его супруге земельный участок был предоставлен одновременно с земельным участком Шмаковых. Их участки являются смежными. Шмаковы установили забор в 2000-м году, забор не переносили.

Свидетель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что является собственником жилого дома и земельного участка в <адрес> с 2005-го года. Когда впервые приехала в <адрес> в 2005-м году, обратила внимание на земельный участок Шмаковых, так как на участке стоял красивый дом. Вокруг участка был забор, местоположение которого не изменилось. Вдоль забора шла накатанная дорога, и лишь за дорогой начиналось сельскохозяйственное поле.

Выслушав стороны, свидетелей, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что Шмаковой Анне Николаевне на основании Постановления главы Ярославского муниципального округа № от 29.12.1999г. в собственность был предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Сведения о земельном участке были внесены в Государственный кадастр недвижимости 29 декабря 1999 года с присвоением ему кадастрового номера №.

Граница земельного участка истицы не была установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, в связи с чем, истица имела право на уточнение местоположения границ земельного участка.

В данном случае местоположение границ должно было определяться по правилам, предусмотренным ч. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости".

Из представленной в материалы дела копии кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что 10 марта 2017 года Шмакова А.Н. обратилась в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» в ЯО с заявлением о внесении изменений в данные ГКН в части местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с межевым планом от 10.03.2017г.

Из представленного плана (л.д.75) видно, что площадь земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. определена не по фактическому землепользованию, а по смежной границе с земельными участками с кадастровыми номерами № и №.

В связи с чем, суд считает, что внесение изменений в данные ГКН в марте 2017 года в части площади принадлежащего истице земельного участка не является препятствием для уточнения границ по их фактическому местоположению.

Истицей представлен межевой план от 28 августа 2017 года, выполненный кадастровым инженером Лейманом Д.В.

В данном межевом плане отражено, что площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет <данные изъяты> кв.м. При этом, имеется пересечение границ на площади <данные изъяты> кв.м. с земельным участком с кадастровым номером №, и на площади <данные изъяты> кв.м. с земельным участком №.

В межевом плане имеется заключение кадастрового инженера, из которого следует, что земельный участок был сформирован по фактическому использованию, общая площадь данного участка составляет <данные изъяты> кв.м. В марте 2017г. земельный участок с кадастровым номером № был уточнен в системе координат <данные изъяты> без учета фактически стоящего забора со стороны земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Согласно представленным выпискам из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Веста» на основании договора о присоединении от 27 октября 2015 года №, заключенного между ООО «_____» и ООО «Веста».

Согласно кадастровой выписке, сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН 02.11.2010г. Ранее указанный земельный участок имел кадастровый номер №.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Решетову А.Л., на основании договора купли-продажи от 21.06.2016г., заключенному с ООО «"_"».

Согласно кадастровой выписке, сведения о земельном участке с кадастровым номером № были внесены в ГКН 23.05.2014г. Ранее земельный участок имел кадастровый номер №.

Материалами дела подтверждается, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № были образованы в результате раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ЗАО АПК «.....», границы которого были установлены в 2005-м году ОАО «***».

Как следует из представленного землеустроительного дела по установлению границ земельного участка ЗАО АПК «Туношна», работа по межеванию земельного участка выполнялась 12 января 2005 года. Привязка выполнена в системе координат <данные изъяты>.

На момент землеустроительных работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, территория земельного участка истицы уже существовала, была огорожена и использовалась по назначению в соответствии с разрешенным использованием.

Из показаний свидетелей и фотопланов следует, что между сельскохозяйственным полем и земельным участком истицы имелась накатанная дорога, которая использовалась жителями пос.Волга для подъезда к своим домам.

У суда отсутствуют основания для вывода о том, что истицей был произведен самозахват земельного участка, относящегося к землям сельскохозяйственного назначения, поскольку в судебном заседании с достоверностью установлено, что предоставленный Шмаковой А.Н. в 1999-м году земельный участок начинался от существующего проезда между полем и населенным пунктом п.Волга, и уходил своими границами вглубь населенного пункта.

В представленном землеустроительном деле, выполненном ООО «\\\», в акте согласования границ, отсутствует подпись Шмаковой А.Н., которая в 2005-м году являлась смежным землепользователем по отношению к земельному участку с кадастровым номером №.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером № в границах, отраженных в межевом плане от 28 августа 2017 года, существует с момента его предоставления истице в 1999-м году. Напротив, спорные <данные изъяты> кв.м. земельного участка, не использовались ответчиками, либо их правопредшественниками в целях сельскохозяйственного использования.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что права истицы нарушены и подлежат восстановлению путем уточнения границ ее земельного участка и внесения изменений в сведения ГКН о земельных участков ответчиков в части исключения площади наложения.

Исковые требования о прекращении права собственности истицы на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. и снятии указанного земельного участка с кадастрового учета удовлетворению не подлежат, поскольку права истицы в отношении принадлежащего ей земельного участка не прекращаются, имеет место лишь уточнение границ и площади земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшив площадь указанного земельного участка на <данные изъяты> кв.м., в соответствии с ведомостью расчета площади наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером Леманом Д.В. 28.08.2017г.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, уменьшив площадь указанного земельного участка на <данные изъяты> кв.м., в соответствии с ведомостью расчета площади наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №, составленной кадастровым инженером Леманом Д.В. 28.08.2017г.

Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, указав местоположение границ и площадь (<данные изъяты> кв.м.) земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Лейманом Д.В. 28.08.2017г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья Ю.В.Орлова