Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7795/2020 ~ М-8081/2020 от 12.10.2020

Дело № 2-7795/2020

УИД № 35RS0010-01-2020-014262-10

        ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вологда                                                             «24» ноября 2020 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Смыковой Ю.А.,

при секретаре Армеевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» к Стародубцевой В. Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

    публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» (далее – Банк, ПАО КБ «Восточный») обратилось в суд с иском к Стародубцевой В.Н. и, мотивируя ненадлежащим исполнением ею своих обязательств по кредитному договору от 26.08.2019 №, обеспеченному залогом квартиры по адресу: <адрес>, просит взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность в размере                            1 177 754 рубля 16 копеек, в том числе: по основному долгу – 1 068 523 рубля 40 копеек, по процентам – 107 176 рублей 72 копейки, по неустойке в связи с нарушением срока уплаты основного долга – 501 рубль 44 копейки, по неустойке в связи с нарушением срока уплаты процентов – 1552 рубля                               60 копеек, а также расходы на уплате государственной пошлины –                                                        26 089 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 21 % годовых, начисляемых на остаток задолженности по кредиту в размере 1 068 523 рубля 40 копеек, начиная с 25.07.2020 по дату вступления решения суда в законную силу, с учетом его фактического погашения; расторгнуть кредитный договор, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 094 000 рублей.

    В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Ответчик Стародубцева В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежаще.

    Суд, исследовав материалы дела и проанализировав собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

    Судом установлено, что 26.08.2019 между Банком и                              Стародубцевой В.Н. заключен кредитный договор №, по условиям которого ей предоставлен кредит в размере 1 094 400 рублей под 21 % годовых на срок 90 календарных месяцев.

    Сторонами согласован график внесения ежемесячных платежей в период с 30.09.2019 по 28.02.2027, включающих в себя проценты за пользование кредитом и часть основного долга.

    Расчетом истца и выпиской по счету подтверждается, что в нарушение положений статей 309, 310, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условий договора заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, нарушив сроки внесения ежемесячных платежей и допустив образование задолженности. В период с 29.03.2020 платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору не вносились.

    Воспользовавшись своим правом на досрочное истребование задолженности, 17.05.2020 Банк направил заемщику требование о досрочном возврате задолженности в срок не позднее 30 дней с момента направления требования, которое исполнено не было.

    Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 24.07.2020 составляет 1 177 754 рубля 16 копеек, в том числе:

    кредит (основной долг) – 1 068 523 рубля 40 копеек,

проценты, начисленные по ставке 21 % годовых за период с 31.08.2019 по 24.07.2020 (202 018 рублей 60 копеек), с учетом частичной оплаты                             96 640 рублей, - 105 378 рублей 44 копейки,

просроченные проценты, начисленные по ставке 26 % годовых за период с 31.10.2019 по 24.07.2020 (1806 рублей 05 копеек) с учетом частичной оплаты 7 рублей 77 копеек, - 1 798 рублей 28 копеек;

неустойка на просроченный основной долг, начисленная по ставке                             7,25 % в день за период с 31.10.2019 по 24.07.2020 (503 рубля 61 копейка), с учетом частичной оплаты (2 рубля 17 копеек) – 501 рубль 44 копейки,

неустойка в связи с нарушением срока оплаты процентов, начисленная по ставке 7,25 % в день за период с 31.10.2019 по 24.07.2020 (1 559 рублей 96 копеек) с учетом частичной оплаты (7 рублей 36 копеек), - 1552 рубля                    60 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен, не противоречит условиям кредитного договора, в связи с чем, суд признает его правильным.

Учитывая установленный судом факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, требования Банка о взыскании задолженности в заявленном размере и о расторжении договора подлежат удовлетворению.

В силу пункта 3 статьи 809 ГК РФ проценты за пользование займом выплачиваются должником ежемесячно до дня возврата займа включительно, в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование кредитными денежными средствами за период с 25.07.2020 до вступления решения суда в законную силу.

    При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

    В обеспечения исполнения обязательств Стародубцевой В.Н. по кредитному договору между ней и Банком 26.08.2019 заключен договор ипотеки №, в соответствии с которым в залог Банку передана принадлежащая ответчику квартира по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

    Управлением Росреестра по Вологодской области 30.08.2019 произведена государственная регистрация ипотеки в силу договора в пользу Банка.

    Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

    Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

    Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 ГК РФ).

    В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

    Статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

    Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

    Поскольку факт нарушения кредитных обязательств носит систематический характер, оснований, предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на предмет залога судом не установлено, исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Стародубцевой В.Н.

Суд определяет способ реализации путем продажи с публичных торгов.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется положениями подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», пункта 1.6 договора ипотеки, которым определена стоимость спорной квартиры, и, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика устанавливает начальную продажную цену, равной 1 094 000 рублей.

    Также на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 26 089 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

    решил:

    расторгнуть кредитный договор от 26.08.2019 №, заключенный между Стародубцевой В. Н. и публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк».

    Взыскать со Стародубцевой В. Н. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» задолженность по кредитному договору от 26.08.2019                                         № в размере 1 177 754 рубля 16 копеек, в том числе

    по основному долгу – 1 068 523 рубля 40 копеек,

    по процентам – 107 176 рублей 72 копейки,

    по неустойке в связи с нарушением срока уплаты основного долга – 501 рубль 44 копейки,

    по неустойке в связи с нарушением срока уплаты процентов –                        1552 рубля 60 копеек,

    а также расходы на уплате государственной пошлины – 26 089 рублей.

    Взыскать со Стародубцевой В. Н. в пользу публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» проценты за пользование кредитом по ставке 21 % годовых, начисляемых на остаток основного долга - 1 068 523 рубля 40 копеек с учетом его фактического погашения, начиная с 25.07.2020 по день вступления решения суда в законную силу.

    Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере                          1 094 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Судья       Ю.А. Смыкова

    Мотивированное заочное решение изготовлено 01.12.2020.