Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2021 (2-56/2020; 2-2736/2019;) ~ М-2653/2019 от 17.10.2019

УИД №

Дело № 2-1/2021

Решение

Именем Российской Федерации

28 января 2021 года г.Оренбург

Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе

председательствующего судьи Батищевой Н.И.,

при секретаре Фирсовой А.Н.,

с участием представителя истца Каримпидис А.Х. по доверенности от 17.10.2019,

представителя ответчика – Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений - Уварова В.И. по доверенности от 26.01.2021,

представителя ООО «РеалСтрой» - Козляниновой А.А. по доверенности от 12.02.2020,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко Е.О. к администрации г. Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, министерству природных ресурсов и имущественных отношений Оренбургской области, ООО «РеалСтрой» об установлении границы земельного участка, исключении из Государственного Кадастра Недвижимости сведений о смежной границе земельного участка.

Установил.

Шевченко Е.О. обратилась в суд с иском к администрации г. Оренбурга, Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, ООО «РеалСтрой» об установлении границы земельного участка, исключении из Государственного Кадастра Недвижимости сведений о смежной границе земельного участка, указывая с учетом уточнения, что ей (истцу) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Министерством природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов.

Договор аренды был заключен с Оренбургской областью в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области.

26 ноября 2017 года для исправления ошибки в местоположении границ спорного земельного участка был подготовлен межевой план, на основании которого были выявлены несоответствия в местоположении фактически расположенных границ сведениям государственного кадастра недвижимости.

При первоначальной постановке на учет спорного земельного участка была допущена ошибка в определении характерных поворотных точек границ участка и не учтены существующие ограждения.

В результате определения координат поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что границы, существующие в ГНК, не соответствуют существующим ограждениям на местности.

Согласно чертежу спорного земельного участка, отраженному в межевом плане от 26 ноября 2017 года, характерные точки 11 и 12 исправляются на другие характерные точки под номером н2 и н3, н4, то есть граница спорного земельного участка должна проходить именно по характерным точкам н2 и н3, н4. Изменения выражены также в характерной точке № 16, границы спорного земельного участка будут проходить по характерной точке н1.

Точки 11 и 12, расположены в месте въезда на территорию спорного земельного участка. Вдоль этих точек расположен объект капитального строительства, который принадлежит на праве собственности ей (Шевченко Е.О.)

Данный межевой план подписан собственником спорного земельного участка.

22 марта 2019 года на кадастровый учет был поставлен смежный земельный участок с кадастровым номером №, который пересекает спорный земельный участок в той части, которая исправлялась в межевом плане, а именно границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в характерных точках 11 и 12 межевого плана.

Она (Шевченко Е.О.) направила в адрес Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга письмо, в котором просила внести изменения в соответствующий акт, вынесенный государственным органом.

В ответ на ее заявление Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга отказал перенести границы спорного земельного участка.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован на основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 13 марта 2019 года №-р.

В настоящее время на данном земельном участке ведутся строительные работы.

В результате уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № въезд на спорный земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> будет невозможным для крупногабаритных автомобилей, а также существенно затруднится проезд легковому транспорту.

В ее (Шевченко Е.О.) адрес не поступали извещения о проведении межевых работ, в том числе извещения о согласовании границ земельного участка.

Ворота для въезда на спорный земельный участок были установлены более 15 лет назад, в связи с чем, она (Шевченко Е.О.) считает, что данный факт является юридически значимым обстоятельством.

Забор между участками был установлен в мае 2018 года.

Часть существующего забора, который принадлежит ей (Шевченко Е.О.), расположена на образованном земельном участке с кадастровым номером №, а именно проходит по границам характерных точек н2, н3 и н4, указанных в межевом плане.

В связи с чем, собственник указанного земельного участка намерен демонтировать часть забора, о чем ее (Шевченко Е.О.) известили в устной форме.

21 октября 2019 года она (Шевченко Е.О.) получила уведомление от ООО «РеалСтрой», в котором К. просит в срок до 23 октября 2019 года восстановить границы земельного участка путем демонтажа спорного забора. При очередном игнорировании и не исполнении указанного требования, границы арендуемого ООО «РеалСтрой» земельного участка будут восстановлены силами ООО «РеалСтрой» путем возведения забора в должном месте.

Просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> согласно межевому плану от 26 ноября 2019 года по следующим координатам:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились: истец Шевченко Е.О., представители ответчиков администрации г. Оренбурга, Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области», третье лицо Лихограева В.Д., собственник земельного участка с кадастровым номером № по <адрес>, в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

Истец Шевченко Е.О. извещена посредством направления смс-сообщения, на что имеется соответствующее согласие истца (Т. 2 л.д. 151).

Представители ответчиков администрации г. Оренбурга, Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области» в судебное заседание не явились, извещены о первом судебном заседании в установленном законом порядке.

На официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» информация о времени судебного заседания, назначенного на 28 января 2021 года, имелась по состоянию на 17 декабря 2020 года, что подтверждается отчетом о размещении на сайте сведений по делу.

На основании ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Суд располагает доказательствами того, что представители администрации г. Оренбурга, Управления Росреестра по Оренбургской области, ФГБУ «ФКП Росреестра по Оренбургской области» надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания.

Представители указанных ответчиков обязаны самостоятельно предпринимать меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Ходатайство о направлении судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в материалах отсутствует.

Судом принимались меры к извещению третьего лица Лихограева В.Д. путем направления заказной корреспонденции по его адресу регистрации и проживания, указанному в исковом заявлении, адресной справке и других материалах дела.

Почтовая корреспонденция, направленная по указанному адресу, неоднократно возвращалась в суд с отметкой «истек срок хранения».

Применительно к п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года № 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует вышеназванное сообщение оператора почтовой связи, следует считать извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», в силу положений ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Суд выполнил процессуальную обязанность, предусмотренную ч. 1 ст. 113 ГПК РФ по вызову лиц, участвующих в деле, при этом Лихограев В.Д. не обеспечил получение судебной повестки в почтовом отделении связи.

Поскольку ответчик уклоняется от получения судебных повесток, вследствие чего злоупотребляет своим правом на судебную защиту, суд считает ответчика надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания.

Суд, руководствуясь ст. 167, 2.1 ст. 113 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца Каримпидис А.Х. в судебном заседании уточнил, что спор в настоящее время существует только по смежной границе между земельным участками с кадастровым номером № и №, в части границы, обозначенной судебным экспертом от точки 1 до точки 2 и точки 3.

Пояснил, что после заключения договора аренды на земельный участок с кадастровым номером № было обнаружено, что фактические границы спорного участка не соответствуют тем, которые указаны в ГКН, в связи с чем, 26 ноября 2017 года кадастровым инженером А.был подготовлен межевой план.

В заключении инженер указал, что в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № выявлены несоответствия в местоположении фактически расположенных границ сведениям ГКН. Обнаружена реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Земельный участок после составления межевого плана не был поставлен на кадастровый учет.

В 2017 году на момент составления межевого плана на спорной границе был установлен другой забор.

По заключению судебной экспертизы реестровая ошибка не установлена, фактические координаты границ на местности не соответствуют сведениям, содержащимся в ГКН и межевому плану от 26 ноября 2017 года.

Не согласен с выводами судебного эксперта относительно точек 1 и 2, поскольку полагает, что спорную границу в данных точках нужно было исследовать на протяжении последних 15 лет и более. Данные точки ранее располагались до возведения нового забора на въезде.

Граница от точки 3 и до точек 4, 5 и далее фактически проходит через каменный забор, установленный более 15 лет назад.

Данный забор переносить истец не собирается.

Указал, что земельный участок с кадастровым номером № Шевченко Е.О. продолжает использовать до настоящего времени.

Договор аренды земельного участка, был заключен с целью обслуживания административного здания, складов и гаражей, расположенных на участке, и принадлежащих истцу Шевченко Е.О. на праве собственности. Договор не расторгнут на момент рассмотрения дела.

Ему (представителю истца) не известно, является ли Шевченко Е.О. собственников указанных зданий в настоящее время.

Представитель ответчика Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области Уваров В.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Пояснил, что согласно определению 18 арбитражного апелляционного суда от 08 декабря 2020 года, прекращено право собственности Шевченко Е.О. на все объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке с кадастровым номером №.

Договор аренды от 25 июля 2017 года является действующим, однако на данный момент имеются основания для его расторжения, поскольку целью заключенного договора являлась эксплуатация и обслуживание объектов недвижимости, собственником которых Шевченко Е.О. на сегодняшний день не является.

Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области будет решаться вопрос о расторжении договора.

Считает, что права истца Шевченко Е.О. не нарушены.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Оренбургской области. Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области реализовывает полномочия собственника.

Земельный участок с кадастровым номером № относится к муниципальной собственности.

Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, как орган, реализующий полномочия собственника спорного участка с кадастровым номером №, не оспаривает сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН.

Просил в удовлетворении исковых требований Шевченко Е.О. отказать.

Представитель ООО «РеалСтрой» Козлянинова А.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Не согласна с заключением кадастрового инженера Аничкович Ю.И., составленным в 2017 году. Считает, что реестровая ошибка отсутствует, что подтверждено заключением судебной экспертизой.

Считает, что истец злоупотребляет правом.

Пояснила, что 16 мая 2019 года между ООО «РеалСтрой» и Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга был заключен договор аренды земельного участка №

В соответствии с указанным договором аренды ООО «РеалСтрой» во временное владение и пользование был передан земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка с местоположением: <адрес>, срок аренды - 38 месяцев.

Границы участка огорожены в соответствии со сформированными границами согласно кадастровому учету.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м. образован в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №-р, из ранее учтенных в государственном кадастре недвижимости земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и №

Граница образованного земельного участка с кадастровым номером №, смежная по отношению к земельному участку с кадастровым номером №, проходит в том месте, где ранее проходила граница земельного участка с кадастровым номером №.

Координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № под обозначением № 9, № 10 на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента от 13.03.2019 №-р, соответствуют координатам характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № под обозначением № 19, № 20 на схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденной распоряжением департамента от 27 февраля 2019 года №-р, а также координатам указанных характерных точек в кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №

Земельный участок с кадастровым номером № образован в соответствии со статьями 11.3, 11.9, 11.10 ЗК РФ, доказательств наличия кадастровой ошибки в суд стороной истца представлено не было.

По границе спорных земельных участков от точки 1 до точек 2 и 3 ООО «РеалСтрой» демонтирован ранее установленный забор и установлен новый металлический. От точки 3 и далее установлен бетонный забор, который существует на протяжении более 15 лет.

В качестве доказательства ссылается на землеустроительное дело на земельный участок с кадастровым номером №.

Кроме того, считает, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером № заключен с целью обслуживания административного здания, складов и гаражей на данном участке, ранее находившихся в собственности истца.

После вынесения решения Арбитражным судом Оренбургской области право собственности Шевченко Е.О. на указанные объекты прекращено.

В ближайшее время будет инициирована процедура расторжения договора аренды в связи с отсутствием оснований продолжения его действия.

Таким образом, считает, что права истца не нарушены. Истцом не доказано то, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Основания для удовлетворения исковых требований в тех границах, которые истец установил в своем иске, у суда отсутствует.

В письменном отзыве администрация г. Оренбурга возражает против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истцом не представлено доказательств наличия реестровой ошибки относительно сведений о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены с использованием актуальных сведений о границах смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, содержащихся в ГКН.

Внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № в результате кадастровых работ не уточнялись.

Земельный участок с кадастровым номером № образован в соответствии со ст. 11.3, 11.9, 11.10 ЗК РФ.

Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В письменном возражении на исковое заявление Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга указал, что земельный участок с кадастровым номером № был сформирован Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга после сноса ветхих аварийных жилых домов, расположенных по <адрес>, для строительства трехэтажных 9-квартирных домов для отдельной категории граждан (сироты).

Формирование указанного земельного участка проводилось в соответствии с требованиями земельного законодательства на основании распоряжения Департамента градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга от 13.03.2019 года №-р и поставлен на государственный кадастровый учет по одной меже со смежным земельным участком с кадастровым номером №, что регламентировано требованиями ст. 11.9 ЗК РФ.

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № обременен правами третьих лиц.

Распоряжением Главы г. Оренбурга от 30.03.2006 №-р был сформирован земельный участок с кадастровым номером № (предоставленный Шевченко Е.О. на сегодняшний день на праве аренды), площадью <данные изъяты> кв.м. для предоставления <данные изъяты>

На основании заявления ООО <данные изъяты> была утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. (постановление Главы г. Оренбурга от ДД.ММ.ГГГГ №).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером № является собственностью Оренбургской области.

Учитывая изложенное, оснований для переноса границы земельного участка с кадастровым номером № не имеется.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

На основании ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. ст. 56 и 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательства предоставляются сторонами и иными лицами, участвующими в деле.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Аналогичные права согласно ст.305 ГК РФ имеет лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Часть 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Порядок определения местоположения границ земельного участка при их уточнении установлен нормами Закона, а также Требованиями к подготовке межевого плана, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Законом № 218-ФЗ и Порядком ведения ЕГРН предусмотрено изменение сведений о характеристиках объекта недвижимости при условии внесения новых сведений об объектах недвижимости (то есть учет изменений, при котором исключение сведений о характеристике объекта без внесения нового значения не предусмотрено).

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе на праве аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В статье 22 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» изложены требования к межевому плану.

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

В графической части межевого плана воспроизводятся сведения кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке, а также указываются местоположение границ образуемых земельного участка или земельных участков, либо границ части или частей земельного участка, либо уточняемых границ земельных участков, доступ к образуемым или измененным земельным участкам (проход или проезд от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков предусмотрены ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии,если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» по истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий.

На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.

Частью 9 статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В судебном заседании установлено и подтверждается выпиской из ЕГРН от 02 августа 2017 года и от 14 ноября 2019 года, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение административного здания, проходной, складов и гаражей, принадлежит на праве собственности Оренбургской области (собственность от ДД.ММ.ГГГГ).

Установлено обременение права в пользу Шевченко Е.О. в виде аренды от 02 августа 2017 года сроком на 10 лет.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.08.2017 года на земельном участке с кадастровым номером № установлены характерные точки границ со следующими координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка составляет 0,3 м.

На основании договора аренды земельного участка № от 25 июля 2017 года, Оренбургская область в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, действующее на стороне арендодателя, передала в аренду Шевченко Е.О. (арендатору) земельный участок с кадастровым номером № расположенный в границах участка, ориентир: по <адрес>.

Согласно абз. 2 п. 1.1, 9 Договора аренды земельный участок предоставляется арендатору в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (Приложение № 1) и являющемся его неотъемлемой частью.

На основании п. 2.1 Договора срок аренды участка устанавливается с даты подписания договора на 10 лет.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 15 октября 2019 года и 14 ноября 2019 года, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, данные о правообладателе отсутствуют, имеет ограничение прав в виде аренды с 04.06.2019 на 38 месяцев.

Особые отметки: граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № №. Земельный участок № образован путем объединения указанных участков.

Из договора аренды от 16 мая 2019 года №, заключенного между Департаментом градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга (арендодателем) и ООО «РеалСтрой» (арендатором) следует, что земельный участок с кадастровым номером №, на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка по лоту <данные изъяты> предоставлен во временное владение и пользование ООО «РеалСтрой» для использования с целью и условиями его предоставления: с разрешенным использованием: малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

Согласно заключению кадастрового инженера А., содержащемуся в межевом плане от 26 ноября 2017 года, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № были выявлены несоответствия в местоположении фактически расположенных границ сведениям ГКН. При первоначально постановке земельного участка была допущена ошибка в определении местоположения характерных поворотных точек границ участка и не учтены существующие ограждения.

В результате определения координат поворотных точек границ земельного участка было выявлено, что границы, существующие в ГКН, не соответствуют существующим ограждениям (ликвидируемые точки 11 и 12 расположены посередине въезда в ворота, добавляются новые точки н2, н3, н4 по границе забора. Также ликвидируется точка 16 по сведениям в ГКН с добавлением новой точки н1 по границам забора).

В разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» приведены результаты необходимых измерений, включающие сведения об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В заключении кадастровый инженер указал, что не видит препятствий для исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

По ходатайству истца на основании определения суда от 11 февраля 2020 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО <данные изъяты> З.

На разрешение экспертизы поставлены следующие вопросы:

1-     Соответствуют ли сведения, содержащиеся в ГКН и в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являющейся одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, действительному местоположению границы на местности?

2. - Имеется ли в документах, находящихся в ГКН и ЕГРН реестровая ошибка при описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>?

В случае наличия реестровой ошибки определить площадь и координаты характерных точек наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

3 - В случае несоответствия сведений о местоположении границы земельного участка, содержащихся в ГКН и в ЕГРН действительному местоположению границы на местности, определить действительное местоположение координат характерных точек на местности смежной границы между земельными участками с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

4.- Соответствует ли фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

а) - правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером №, на период предоставления его Шевченко Е.О. по договору аренды № от 25 июля 2017 года?

б) – историческим сведениям, содержащимся в документах при его образовании (по генеральным планам и публичным кадастровым картам)?

5.- Определить (уточнить) площадь и фактические границы с указанием характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

По заключению судебной экспертизы, проведенной экспертом ООО <данные изъяты> З. № от 21 июля 2020 года, следует, что сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> являющейся одновременно границей смежного земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, не соответствуют действительному местоположению границы на местности.

По результатам проведенного исследования наличия реестровой ошибки не выявлено.

Действительное местоположение координат характерных точек на местности смежной границы между земельными участками с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, представлено в таблице 9 (координаты точек 1-2-3-4).

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Согласно договору аренды № от 25 июля 2017 года земельный участок предоставляется арендатору Шевченко Е.О. в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение 1) и являющемся его неотъемлемой часть.

Кадастровый паспорт земельного участка с кадастровым номером №, не содержит сведений о координатах характерных точек.

По результатам проведенного анализа экспертом сделан вывод о том, что сведения, содержащиеся в кадастровом паспорте земельного участка от 31 мая 2017 года, соответствует сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Фактическая граница земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, являющаяся смежной с земельным участком с кадастровым номером № по <адрес>, соответствует правоустанавливающим документам на земельный участок с кадастровым номером №, на период предоставления его Шевченко Е.О. по договору аренды от 25 июля 2017 года.

Суд принимает указанное заключение эксперта З., поскольку эксперт имеет образование соответствующего профиля, право производства землеустроительных экспертиз, прошла повышение квалификации в области «»Исследование объектов землеустройства, земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, в том числе определением их границ на местности», является членом некоммерческих партнерств «Деловой союз оценщиков», стаж работы в оценочной и экспертной деятельности с июля 2004 года.

Заключение эксперта является полным, последовательным, с указанием оснований, по которым эксперт пришел к изложенному выводу.

При проведении экспертного исследования были использованы специальная литература, методические рекомендации, измерительные инструменты для проведения измерений.

Каких-либо обстоятельств, вызывающих сомнение в правильности и обоснованности заключения эксперта З. судом не установлено.

Эксперт был предупрежден об ответственности за заведомо ложное заключение по ст.307 УК РФ, в связи с чем, оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется.

В судебном заседании представитель истца Каримпидис А.Х. уточнил, что спор по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером № имеется только в части границы, обозначенной судебным экспертом от точки 1 до точки 2 и точки 3. Данная граница огорожена забором из металлического профлиста.

Фактическая граница земельного участка в точках 3,4,5 проходит по каменному забору.

Из заключения судебной экспертизы, проведенной экспертом З.(стр. 19 Заключения, Т. 5 л.д. 139), следует, что расхождение в координатах точки 1 относительно координат, содержащихся в ЕГРН, составляет 0,37 м. (превышает допустимое 0,3), в координатах точки 2 относительно координат, содержащихся в ЕГРН, составляет 0,2 м. (в пределах допустимого), расхождение в координатах точки 3 относительно координат, содержащихся в ЕГРН, составляет 1,06 м. Расхождение в местоположении границы в точках 3-4 относительно аналогичной границы, содержащейся в ЕГРН, составляет 1,08 м. (т.5, стр. 139).

Таким образом, расхождение в координатах точки 2 относительно координат, содержащихся в ЕГРН, не превышает допустимые пределы в 0,3 м. Расхождение в координатах точки 1 превышает допустимый предел только на 0,07 м. (7 см.), что суд признает незначительным.

От точки 3 до точек 4, 5 и далее фактически границы проходят через каменный забор, установленный более 15 лет. Представитель истца пояснял в судебном заседании, что Шевченко Е.О. переносить данную границу, идущую по каменному забору, не будет.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что спор истца по смежной меже с земельным участком с кадастровым номером № отсутствует.

Доказательств обратного истцом не представлено.

Собственник земельного участка с кадастровым номером № является Оренбургская область в лице Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений, и правообладатель земельного участка с кадастровым номером № – МО город Оренбург в лице администрации г. Оренбурга, арендатор указанного участка ООО «РеалСтрой» с исковыми требованиями Шевченко Е.О. не согласны. Не оспаривают сведения о границах земельного участка, содержащиеся в ЕГРН, и не оспаривают фактически существующие границы земельных участков, в том числе смежную границу.

Судом установлено, что в настоящее время права и законные интересы Шевченко Е.О. не нарушены.

По договору аренды земельного участка от 25 июля 2017 года земельный участок с кадастровым номером № передавался арендатору Шевченко Е.О. для размещения административного здания, проходной, складов и гаражей, которые ранее находились в собственности истца.

В настоящее время право собственности истца на данные объекты отсутствует.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 декабря 2020 года удовлетворено заявление конкурсного управляющего ООО <данные изъяты> В.

Признаны недействительными договор купли-продажи б/н от 27 марта 2017 года, заключенный между ООО <данные изъяты> и Шевченко Е.О.

Применены последствия недействительности сделки.

На Шевченко Е.О. возложена обязанность возвратить конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты> следующие объекты недвижимого имущества:

административное здание, назначение: нежилое, двухэтажное с цокольным этажом – этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, кадастровый №;

- здание гаража, назначение: нежилое, 1-этажное, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- складское здание, назначение: нежилое, одноэтажное, общая пло­щадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> кадастровый №;

- складское здание, назначение, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес> кадастровый №;

- складское здание, назначение: нежилое, 1 -этажный, общая пло­щадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> адрес объекта: <адрес>, <адрес> кадастровый №;

- складское здание, назначение: нежилое, 1- этажный, общая пло­щадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- одноэтажное складское здание, назначение: нежилое, общая пло­щадь <данные изъяты>6 кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, <адрес>, кадастровый №;

- здание гаража, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая площадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты>, адрес объекта: <адрес>, ка­дастровый №;

- здание проходной, назначение: нежилое, 1 - этажный, общая пло­щадь <данные изъяты> кв.м., инв. №, лит. <данные изъяты> адрес объекта: <адрес> кадастровый №.

Взысканы с ООО <данные изъяты> в пользу Шевченко Е.О. денежные средства в размере 1000 000 рублей.

Таким образом, нарушений прав и законных интересов Шевченко Е.О. существующей границей между земельными участками с кадастровыми номерами № и № судом не установлено, правовые основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил.

Исковые требования Шевченко Е.О. к администрации г. Оренбурга, департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г. Оренбурга, министерству природных ресурсов и имущественных отношений Оренбургской области, ООО «РеалСтрой» об установлении границы земельного участка, исключении из Государственного Кадастра Недвижимости сведений о смежной границе земельного участка оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления его в окончательной форме

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2021 года.

Судья Н.И. Батищева