Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-394/2016 (2-6757/2015;) ~ М-5990/2015 от 29.09.2015

Дело № 2-394/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 апреля 2016 года Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Л.В. Анисимовой,

при секретаре В.А. Старченковой,

с участием представителя истца В.Е. Щекиной (ФИО)5, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «СК ЖилТехСтрой» (ФИО)6, действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области (ФИО)4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Щекиной В.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «СК ЖилТехСтрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В.Е. Щекина обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СК ЖилТехСтрой», в котором просила признать право собственности на <адрес> общей площадью 35,92 м2 в 6 блок-секции на 7 этаже в жилом доме переменной этажности, расположенном по адресу: <адрес> В обоснование требований указано, что 12.02.2007 года между истцом и ООО «СтройМонтаж 2004» был заключён договор долевого участия в строительстве (№). ООО «СтройМонтаж 2004» обязалось после ввода в эксплуатацию дома по адресу: <адрес> передать в собственность истца <адрес> общей площадью 35,92 м2 в 6 блок-секции на 7 этаже. Истец свои обязательства выполнила в полном объёме, передав ООО «СтройМонтаж 2004» денежные средства в размере 821 000 рублей. 17.04.2014 года ООО «СтройМонтаж 2004» было ликвидировано. 06.02.2015 года ООО «СК ЖилТехСтрой» было выдано разрешение (№) на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>. Разрешение включает в себя секцию (№) с количеством этажей 17 и общим количеством квартир 83 шт. (включая квартиру истца). В связи с этим обязанность передать квартиру после ввода дома в эксплуатацию перешла к ответчику. 19.02.2015 года ответчику было выдано разрешение (№) на ввод в эксплуатацию реконструированного объекта капитального строительства – жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> Однако ответчик не подавал документы на государственную регистрацию за истцом права собственности на спорную квартиру, не передавал истцу объект долевого строительства по акту приёма-передачи. Поскольку ответчик добровольно не исполняет возложенные на него обязанности, В.Е. Щекина обратилась в суд с настоящим иском.

Впоследствии исковые требования были уточнены, В.Е. Щекина просила признать право собственности на квартиру площадью 38,2 м2 на 7 этаже, расположенную по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца В.Е. Щекиной (ФИО)5, действующий на основании доверенности, поддержал уточнённые исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика ООО «СК ЖилТехСтрой» (ФИО)6, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области (ФИО)4, действующая на основании доверенности, в вопросе удовлетворения требований истца полагалась на усмотрение суда.

Истец В.Е. Щекина в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

На основании ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 2 ст. 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу – начиная с 01.04.2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Федеральным законом, подлежат государственной регистрации в силу ч. 3 ст. 4 настоящего Федерального закона также начиная с указанной даты.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с приведенным выше Федеральным законом объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно разъяснениям, данным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что 12.02.2007 года между ООО «СтройМонтаж 2004» и В.Е. Щекиной был заключён договор (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>

Предметом договора является участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры общей площадью 35,92 м2 в строящемся жилом комплексе в соответствии со схемой генерального плана, расположенной по адресу: <адрес> Указанный адрес является строительным, после сдачи строящегося жилого дома в эксплуатацию ему будет присвоен почтовый адрес.

Участник долевого строительства выплачивает стоимость указанной квартиры в размере 821 000 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 22 000 рублей (п. 2.1 договора).

Срок окончания строительства 1-й очереди – II полугодие 2007 года. Срок ввода дома в эксплуатацию – IV квартал 2008 года (п. 4.3 договора).

Истец оплатила предусмотренную договором стоимость квартиры в размере 821 000 рублей надлежащим образом и в надлежащие сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.02.2007 года, а также справкой ООО «СтройМонтаж 2004» от 19.02.2007 года.

17.04.2014 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации ООО «СтройМонтаж 2004» на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона Воронежской области от 06.11.2013 года № 163-ОЗ «О мерах по защите прав граждан – участников строительства многоквартирных домов на территории Воронежской области, перед которыми не исполнены обязательства по завершению строительства и (или) передаче им жилых помещений в собственность» в целях реализации мер по защите прав пострадавших участников строительства контролирующий орган ведет реестр проблемных объектов, содержащий сведения о проблемных объектах и недобросовестных застройщиках, и реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены.

Как следует из материалов дела, 23.04.2014 года вынесено решение Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области (№), в соответствии с которым В.Е. Щекина была включена в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, по объекту долевого строительства – однокомнатная квартира <адрес>. В связи с удовлетворением требований на основании акта приёма-передачи квартиры от 13.02.2015 года В.Е. Щекина исключена из реестра приказом Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 16.06.2015 года (№). По вопросу включения в реестр по объекту долевого строительства – однокомнатная квартира площадью 35,92 м2, расположенная <адрес>, В.Е. Щекина не обращалась.

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются письмом Инспекции государственного строительного надзора Воронежской области от 15.01.2016 года (№).

27.01.2015 года между Департаментом архитектуры и строительной политики Воронежской области и ООО «СК ЖилТехСтрой» было заключено соглашение (№) по условиям которого ООО «СК ЖилТехСтрой» принимает на себя обязательства по обеспечению прав на жилище пострадавших участников строительства проблемного объекта, расположенного по адресу: <адрес>

06.02.2015 года администрацией городского округа г. Воронеж ООО «СК ЖилТехСтрой» выдано разрешение на строительство на реконструкцию жилого дома переменной этажности, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 20-21).

19.02.2015 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (№), выданное администрацией городского округа город Воронеж в отношении жилого дома переменной этажности по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2016 года (№) подтверждается, что квартира по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности (ФИО)8, (ФИО)9, (ФИО)10, (ФИО)11 (доля в праве 1/4).

Ответом Управления Росреестра по Воронежской области от 11.04.2016 года (№) подтверждается, что в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о договоре долевого участия в строительстве от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) заключённого между В.Е. Щекиной и ООО «СтройМонтаж 2004», в отношении квартиры по адресу: <адрес>

Оценив представленные по делу доказательства, доводы сторон спора, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Правоустанавливающим документом для истца является договор от 12.02.2007 года (№) долевого участия в строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>, заключённый между ООО «СтройМонтаж 2004» и В.Е. Щекиной.

В нарушение ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор от 12.02.2007 года (№) не прошёл государственную регистрацию. Указанное подтверждается как отсутствием отметок о регистрации на самом договоре, так и ответом Управления Росреестра по Воронежской области от 11.04.2016 года (№)

Кроме того, спорная квартира с 09.11.2015 года принадлежит на праве общей долевой собственности (ФИО)8, (ФИО)9, (ФИО)10, (ФИО)11, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 01.03.2016 года (№).

В ходе судебного разбирательства ответчиком было заявлено о пропуске стороной истца срока исковой давности, который начал течь 01.01.2009 года (со дня, когда ООО «СтройМонтаж 2004» было обязано передать квартиру истцу) и истёк 01.01.2012 года.

Возражая относительно пропуска срока исковой давности, истец указала, что требование о признании права собственности на квартиру могло быть заявлено только после выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ((ДД.ММ.ГГГГ)), поскольку до этого право собственности на квартиру не могло возникнуть.

В соответствии со ст. 195, п. 1 ст. 196, п. 2 ст. 200 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Возможность признания объекта незавершенного строительства недвижимостью была разъяснена в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года (№) «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно которому при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (п. 1 ст. 130 ГК РФ).

Тот факт, что строительство спорного жилого дома было завершено 19.02.2015 года, не мог нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путём признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. Названная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 года (№)

Следовательно, истцом пропущен срок исковой давности по заявленным исковым требованиям.

Руководствуясь статьями 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Щекиной В.Е. к обществу с ограниченной ответственностью «СК ЖилТехСтрой» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Судья:        подпись                        Л.В. Анисимова

Мотивированное решение суда

изготовлено 25.04.2016 года

Копия верна.

Судья:

Секретарь: