Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2018 ~ М-64/2018 от 26.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 марта 2018 года

Приволжский районный суд <адрес> в составе: судьи Садретдинова Ф.Н. при секретаре ФИО2 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском в суд к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

Свои требования мотивируют тем, что в соответствии со свидетельством о Государственной регистрации права 63-АН 177415 от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> А.

Истцом собственными силами и за свой счет, без соответствующих разрешений органов архитектуры и градостроительства, была произведена реконструкция жилого дома.

При обращении в управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости, ему было отказано в государственной регистрации права, по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлено правоустанавливающих (разрешительных) документов на объект недвижимости.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>А.

В судебном заседании истец полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Привлеченные в качестве ответчиков, администрация муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Приволжье, в судебное заседание своих представителей не направили, поступили письменные отзывы о рассмотрении дела в их отсутствие, против заявленных требований не возражают.

Таким образом, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Заслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о Государственной регистрации права 63-АН 177415 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: <адрес> А.

Истцом собственными силами и за свой счет, без соответствующих разрешений органов архитектуры и градостроительства, была произведена реконструкция жилого дома.

При обращении в Управление Росреестр по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на реконструированный объект недвижимости, ему было отказано в государственной регистрации права, по тем основаниям, что на государственную регистрацию не представлено правоустанавливающих (разрешительных) документов на объект недвижимости.

В настоящий момент истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно Технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенная реконструкция жилого <адрес> А, по <адрес>, имеет конструктивные характеристики, соответствующие строительным нормам и правилам, то есть конструкции здания имеют достаточную надежность и безопасность при эксплуатации данного здания. Параметры здания, объекта индивидуального жилищного строительства не превышают предельных параметров разрешенного строительства, установленных градостроительным регламентом для жилой застройки <адрес>. Естественное освещение соответствует нормам. В градостроительном отношении, реконструкция здания, объекта индивидуального жилищного строительства не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических ли и имуществу физических и юридических лиц.

В качестве показателя общей площади жилого дома, соответствующего действующему законодательству следует считать показатель общей площади, указанный в Техническом паспорте на здание, от ДД.ММ.ГГГГ – 77,7 кв.м.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости (жилой дом) находится в собственности истца, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом при проведении реконструкции жилого дома, требования ч. 3 ст. 222 ГК РФ, нарушены не были.

При таких обстоятельствах, которые подтверждаются материалами гражданского дела, суд считает, что заявленные требования, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес> А, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является юридическим основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья Ф.Н. Садретдинов