Решение по делу № 2-12/2019 (2-870/2018;) ~ М-868/2018 от 28.08.2018

Дело № 2-12/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                31 января 2019 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Подсытник В.Л.,

при секретаре Лебенко С.А.,

с участием:

представителя истца – помощника Лабинского межрайонного прокурора Зиркова В.С.,

представителя ответчика Семенец Н.И. – Ивановой О.Ю., действующей на основании <Номер> от 10.05.2018 года,

представителя ответчика Пшеничного А.А. – Ивановой О.Ю., действующей на основании <Номер> от 19.12.2017 года,

третьего лица – Латыговской Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лабинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц и администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района к Скорикову Андрею Петровичу, Джононову Гайратшо Рахматшоевичу, Селивановой Галине Викторовне, Рыбаковой Марине Николаевне, Иволга Светлане Дмитриевне, Привалову Петру Павловичу, Матосяну Галусту Меликовичу, Семенец Надежде Ивановне, Пшеничному Александру Александровичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

Лабинский межрайонный прокурор обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц и администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района к ответчикам о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки.

Свои требования истец обосновывает тем, что в результате проведения Лабинской межрайонной прокуратурой проверки соблюдения земельного законодательства при формировании и выделении земельных участков сельскохозяйственного назначения выявлен факт совершения мошеннических действий в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <Адрес>, с кадастровым <Номер>.

Из информации предоставленной межмуниципальным отделом по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю следует, что в государственном фонде данных, сведения о выдаче свидетельств на право собственности на земельные доли, расположенные в <Адрес> - Привалову П.П., Иволга С.Д., И.В. отсутствуют.

Из информации, предоставленной архивным отделом администрации муниципального образования Лабинский район следует, что сведения о работе Привалова П.П., Иволга С.Д., И.В. в <данные изъяты> в период с 1991-1993 годы отсутствуют.

Вместе с тем, от имени Скорикова А.П., Джононова Г.Р., Селивановой Г.В., Рыбаковой М.Н., Иволга С.Д., Привалова П.П., И.В., Матосян Г.М., К.В. на имя Латыговской Е.С., были предоставлены доверенности, в соответствии с которыми они имели право управлять и пользоваться принадлежащими вышеназванным гражданам на праве долевой собственности земельными участками из состава земель сельскохозяйственного назначения, расположенными в границах <данные изъяты>.

22.04.2014 года в соответствии договором купли-продажи, земельный участок с кадастровым <Номер>, общей площадью 407700 кв.м., принадлежащий Скорикову А.П., Джононову Г.Р., Селивановой Г.В., Рыбаковой М.Н., Иволга С.Д., Привалову П.П., И.В., Матосяну Г.М., К.В. был продан Латыговской Е.С., действующей в их интересах, Семенец Н.И., которая в последующем сдала данный земельный участок общей площадью 407700 кв.м., сформированный из вышеназванных земельных долей Пшеничному А.А..

В настоящий момент администрацией поселения проводится процедура признания земельных долей, расположенных в границах <данные изъяты> невостребованными. По результатам утверждения списка невостребованных земельных долей, администрация Вознесенского сельского поселения намерена обратиться в суд о признании права муниципальной собственности на такие земельные доли.

По результатам признания права муниципальной собственности на данные земельные доли, администрация Вознесенского сельского поселения обязана разместить информацию о проведении торгов по продаже или передаче в аренду таких земельных участков. Денежные средства от продажи или передачи в аренду земельных участков поступают в бюджет Вознесенского сельского поселения.

Вместе с тем, вышеуказанная процедура признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные участки, определенная требованиями Федерального закона от 27.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае регистрации на земельные паи права собственности и дальнейшем их использовании – невозможна, что влечет причинение ущерба Вознесенскому сельскому поселению, в случае государственной регистрации прав лицами, не являющимися собственниками земельных долей.

Материалы прокурорской проверки были направлены в орган предварительного следствия и 29.06.2017 года следователем СО ОМВД России по Лабинскому району Р.С. вынесено постановление о возбуждении уголовного дела по признакам преступления предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ.

В ходе про верки установлено, что земельные доли, оформленные на Скорикова А.П., Джононова Г.Р., Селиванову Г.В., Рыбакову М.Н., Иволга С.Д., Привалова П.П., И.В., Матосян Г.М., К.В. были проданы Латыговской Е.С., действующей в их интересах Семенец Н.И.

Латыговская Е.С. заключила с Семенец Н.И. договор купли-продажи земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>

При этом в ходе предварительного следствия, а также по результатам ранее проведенной прокуратурой проверки установлено, что вышеуказанные граждане ранее никогда не работали в <данные изъяты> земельные доли, каждая площадью 4,53 га, расположенные в <данные изъяты> им не выделялись.

На основании изложенного истец просил суд признать недействительным и применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.04.2014 года с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенного между Скориковым Андреем Петровичем, Джононовым Гайратшо Рахматшоевичем, Селивановой Галиной Викторовной, Рыбаковой Мариной Николаевной, Иволга Светланой Дмитриевной, Приваловым Петром Павловичем, И.В., Матосян Галустом Меликовичем, К.В. и Семенец Надеждой Ивановной, а также договора аренды указанного земельного участка от 11.05.2014 года, заключенного между Семенец Надеждой Ивановной и <данные изъяты> Пшеничным Александром Александровичем; обязать межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись о правообладателях земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, а также снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета в 10-дневный срок с момента вступления решения в законную силу.

В судебном заседании представитель истца помощник Лабинского межрайонного прокурора Зирков В.С. поддержал исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме, суду пояснил, что в настоящий момент имеется вступивший в законную силу приговор, который приобщен к материалам дела, в отношении С.Н., которая действовала в интересах ответчиков, и признана виновной в совершении мошеннических действий, так как она использовала подложные свидетельства о праве собственности на землю. С использованием этих подложных свидетельств на право собственности, выданных ответчикам, оформила право собственности на них, после чего земельные паи были проданы ответчице Семенец Н.И., которая оплату по сделке не произвела.

Ответчики Селиванова Г.В., Рыбакова М.Н., Иволга С.Д., Привалов П.П., Матосян Г.М.признали исковые требования в полном объеме, о чем представили собственноручно написанные заявления, просили рассмотреть дело без их участия, пояснили о том, что не получали земельные паи в собственность и в общем собрании участия не принимали.

Представитель ответчиков Семенец Н.И. и Пшеничного А.А. - Иванова О.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях, которые приобщены к материалам дела, просила суд применить последствия пропуска срока исковой давности, а так же указала, что Семенец Н.И. является добросовестным приобретателем в данной оспариваемой сделке.

Ответчики Скориков А.П., Джононов Г.Р. в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела судебной повесткой, что подтверждается материалами дела, о причинах неявки суд в известность не поставили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчиков Скорикова А.П. и Джононова Г.Р. в силу ст.233 ГПК РФ в порядке заочного производства, о чем вынесено соответствующее определение.

Представитель третьего лица - <данные изъяты> межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Абдурахманова Е.Ч. ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, в разрешении спора полагалась на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ответчики через своего представителя Латыговскую Е.С. 22.04.2014 года заключили с ответчицей Семенец Н.И. договор купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения. Предметом договора купли-продажи стал земельный участок с кадастровым <Номер>, расположенный по адресу: <Адрес>

В силу ч.2 ст.61ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 года №23 «О судебном решении», в силу ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

В материалы дела представлен вступивший в законную силу приговор Лабинского городского суда Краснодарского края от 18.06.2018 года, из которого следует, что ответчики Скориков А.П., Джононов Г.Р., Селиванова Г.В., Рыбакова М.Н., Иволга С.Д., Привалов П.П., Матосян Г.М. не являлись собственниками земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес> Право собственности ими было приобретено путем мошеннических действий С.Н., которая совершила хищение права Вознесенского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края на невостребованные земельные доли, выдав поддельные свидетельства о праве собственности на землю на имя ответчиков.

В материалы дела представлено вступившее в законную силу решение Лабинского районного суда Краснодарского края от 26.11.2018 года, которым вышеуказанные свидетельства о праве собственности на землю признаны недействительными.

Таким образом, судом установлено, что ответчики распорядились недвижимым имуществом, право собственности на которое, на законных основаниях ими не приобреталось.

Согласно п.2 ст.309 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Поскольку земельный участок был продан лицами, не имеющими право его отчуждать, сделка купли-продажи данной недвижимости недействительна,как не соответствующая требованиям закона.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно абз.2 п.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации допускается удовлетворение требования о признании недействительной ничтожной сделки со стороны лица, имеющего охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с ч.2 ст.168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Зарегистрированное незаконное право на спорный земельный участок препятствует администрации Вознесенского сельского поселения на сегодняшний день приобрести в установленном законом порядке право муниципальной собственности на невостребованные (не имеющие собственника) земельные доли.

Возражая против удовлетворения иска, представитель ответчиков Иванова О.Ю. просила суд применить исковую давность к заявленным требованиям, отказав в их удовлетворении.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной(пункт 3 статьи 166)составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Обосновывая свое требование о применении срока исковой давности, Иванова О.Ю. ссылается на то, что Лабинскому межрайонному прокурору о нарушении прав Вознесенского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края стало известно из архивных сведений, полученных 11.02.2015 года, и объяснений продавцов по оспариваемой сделке, данных ими прокурору в марте 2015 года.

Однако, данное исчисление сроков исковой давности суд считает неверным.

Материалы прокурорской проверки послужили основанием для возбуждения уголовного дела, но только приговором суда, вступившим в законную силу 15.08.2018 года, было установлено, что в отношении спорного земельного участка совершенны мошеннические действия, чем нарушены права Вознесенского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края. Иск Лабинского межрайонного прокурора поступил в суд 28.08.2018 года, то есть в пределах срока исковой давности.

Так же представителем ответчиков Ивановой О.Ю. в судебном заседании было заявлено о том, что Семенец Н.И. приобрела земельный участок на возмездной основе и в момент совершения сделки не знала и не могла знать о том, что продавцы по сделке не имели права отчуждать спорное имущество, соответственно является добросовестным приобретателем.

Согласно разъяснениям, изложенным в п.35 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском обистребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301,302ГК РФ). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленныестатьями 301,302ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того илидругого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (п.2 ст.302 ГК РФ).

Вступившим в законную силу приговором Лабинского городского суда Краснодарского края от 18.06.2018 года установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения собственника помимо его воли, а именно был похищен у Вознесенского сельского поселения Лабинского района Краснодарского края.

Латыговская Е.С., заключившая от имени ответчиков спорный договор купли-продажи, давая показания в рамках уголовного дела, пояснила, что деньги за проданный земельный участок она не получала и ответчикам не передавала, в заседании данного судебного разбирательства Латыговская Е.С. так же подтвердила отсутствие расчета по сделке.

Таким образом, принимая во внимание установленный факт отсутствия оплаты по спорному договору купли-продажи, а так же незаконность выбытия имущества из владения собственника, Семенец Н.И. не может быть признана добросовестным приобретателем.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Лабинского межрайонного прокурора о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделкиобоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Недействительная сделка купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.04.2014 года является недействительной с момента ее совершения, то есть у Семенец Н.И. право собственности на спорный земельный участок не возникло, соответственно, сделка по передаче в аренду данного участка так же является не действительной, в связи с чем, требование Лабинского межрайонного прокурора о признании недействительным договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначенияот 11.05.2014 года, заключенного между Семенец Н.И. и <данные изъяты> Пшеничным А.А. подлежит удовлетворению.

В абз.2 п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права не недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствийнедействительностисделкив виде возврата недвижимого имущества одной из сторонсделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Таким образом, требование истца погасить записи о правообладателях земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, а также снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Лабинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц и администрации Вознесенского сельского поселения Лабинского района к Скорикову Андрею Петровичу, Джононову Гайратшо Рахматшоевичу, Селивановой Галине Викторовне, Рыбаковой Марине Николаевне, Иволга Светлане Дмитриевне, Привалову Петру Павловичу, Матосяну Галусту Меликовичу, Семенец Надежде Ивановне, Пшеничному Александру Александровичу о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительным и применить последствия недействительности сделки к договору купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного назначения от 22.04.2014 года с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу: <Адрес>, заключенного между Скориковым Андреем Петровичем, Джононовым Гайратшо Рахматшоевичем, Селивановой Галиной Викторовной, Рыбаковой Мариной Николаевной, Иволга Светланой Дмитриевной, Приваловым Петром Павловичем, И.В., Махосян Галустом Меликовичем, К.В. и Семенец Надеждой Ивановной.

Признать недействительным договор аренды земельного участкас кадастровым <Номер>, расположенного по <Адрес>, от 11.05.2014 года, заключенный между Семенец Надеждой Ивановной и <данные изъяты> Пшеничным Александром Александровичем.

Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить записи <Номер>, <Номер>, <Номер>,<Номер>, <Номер>,<Номер>, <Номер>, <Номер>,<Номер>,<Номер> о правообладателях земельного участка с кадастровым <Номер>, расположенного по адресу:<Адрес>, Скорикове Андрее Петровиче, Джононове Гайратшо Рахматшоевиче, Селивановой Галине Викторовне, Рыбаковой Марине Николаевне, Иволга Светлане Дмитриевне, Привалове Петре Павловиче, И.В., Матосян Галусте Меликовиче, К.В.,Семенец Надежде Ивановне соответственно, а также снять указанный земельный участок с государственного кадастрового учета.

Межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить запись государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 11.05.2014 года <Номер> от 20.06.2014 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: