Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-33/2018 (2-691/2017;) ~ М-733/2017 от 25.12.2017

    Дело № 2-33/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года                            город Питкяранта

     Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:

Председательствующего судьи Пуцыкиной Н.Ю.

При секретаре Рогальской И.В.

    Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайлова Сергея Васильевича к Ильюшкину Александру Евгеньевичу, Ильюшкиной Любови Валерьевне, администрации Питкярантского муниципального района об обязании демонтировать самовольную постройку

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился с иском по тем основаниям, что проживает в квартире <адрес>.

    Данный дом является многоквартирным, в нем также проживает Ильюшкин А.Е., который самовольно, вплотную к общему туалету, воздвиг пристройку для хранения дров. Ввиду отсутствия циркуляции воздуха стена туалета прогнила, в связи с чем, истец и его престарелая мать вынуждены терпеть неудобства.

    Михайлов С.В. просит обязать Ильюшкина А.Е. демонтировать самовольную пристройку.

    В последующем истец увеличил исковые требования. Просил обязать Ильюшкина А.В. произвести за свой счет ремонт общего туалета, а именно: заменить дощатую заднюю стену туалета и заменить крышу туалета (покрыть рубероидом).

    Определением суда в качестве соответчиков по делу привлечены Ильюшкина Л.В., администрация Питкярантского муниципального района, в качестве третьих лиц ООО «Викинг», Задорина Н.В., Михайлова Г.Н., Германович Н.К., Алюкова В.И., Кузнецова Н.В..

    Определением суда производство по делу в части требований о замене крыши туалета (покрыть рубероидом) прекращено, в связи с отказом истца от иска.

    В судебном заседании истец исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям. Пояснил, что пристройку к сараю Ильюшкин А.В. не строил, но поскольку он ею пользуется, то должен ее демонтировать. Вследствие возведения пристройки вплотную к общественному туалету, стена туалета от дождя и талой воды постоянно подмокает, а ввиду отсутствия циркуляции воздуха приводит к появлению плесени и разрушению стены. Пояснил, что он общественным туалетом и сараем не пользуется.

    Ответчик Ильюшкин А.В. иск не признал. Пояснил, что зарегистрирован и проживает в доме с 2013 года. Пристройку к сараю, где хранятся дрова, он не строил. Иного места, где хранить дрова, не имеется. Туалеты находятся в удовлетворительном состоянии.

Ответчик Ильюшкина Л.В. иск не признала. Пояснила, что проживает в доме <адрес> с 2005 года, когда въехала, ей была выделена спорная пристройка под хранение дров, которой она и пользуется по настоящее время. Строил ее прежний жилец квартиры, который в настоящее время умер. Пояснила, что иного места для хранения дров у нее нет. Пояснила, что Михайлов С.В. испытывает неприязненные отношения к Ильюшкину А.В., в связи с чем, и подает в отношении него иски.

    Представитель ответчика-представитель администрации Питкярантского муниципального района Тооц О.Ф., действует на основании доверенности, иск не признала. Пояснила, что дом, в котором проживают Ильюшкин А.В. и Михайлов С.В. постановлением АПМР № 263 от 23.05.2017 признан аварийным и подлежащим сносу. Туалет находится в удовлетворительном состоянии и ремонта не требует.

    Представитель третьего лица-представитель ООО «Викинг» в судебное заседание не явился. Ранее, в судебном заседании представитель ООО «Викинг» Полякова А.В., поясняла, что спорная пристройка к сараю построена более 20 лет назад, когда Ильюшкины еще не проживали в доме. Постановлением АПМР от 23.05.2017 № 263 дом по <адрес> признан аварийным. Туалет находится в удовлетворительном состоянии, угрозу для жизни не представляет и может использоваться по назначению.

    Суд, изучив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующим выводам.

    В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспоренных прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст. 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

    Согласно статьи 2 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: обеспечивают защиту прав и законных интересов граждан; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда.

    Статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации, к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений отнесено осуществление контроля за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений этого фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

    Согласно статьи 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома. Обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

    В судебном заседании установлено, что Михайлов С.В. является собственником квартиры <адрес>. Фактически зарегистрирован и проживает в квартире № этого же дома, где ответственным нанимателем является его мать Михайлова Г.Н., которая в течение последних двух лет проживает в п. Импилахти.

    По данным технического паспорта дом <адрес> 1965 года постройки, является неблагоустроенным, многоквартирным ( в доме 8 квартир). Возле дома на придомовой территории, в числе прочего, обозначены сарай и уборная (дощатая).

     Собственником спорного дома является администрация Питкярантского муниципального района.

    Управление домом на основании договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса от 01.02.2017, осуществляет ООО «Викинг».

    При заключении договора надворный (уличный) туалет и сарай в состав общего имущества дома не вошли, на обслуживание ООО «Викинг» не передавались.

    На основании постановления главы администрации Питкярантского муниципального района № 263 от 23.05.2017 дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

    В соответствии с подпунктами 3, 4 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Таким образом, уличный туалет и сарай относятся к общему имуществу многоквартирного дома.В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 67 ЖК РФ, подпунктом "д" пункта 9 Правил пользования жилыми помещениями (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 N 25) наниматель имеет право требовать от наймодателя надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

В соответствии с пунктом 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение, осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем наряду с другими требованиями соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме установлено, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Из указанных положений следует обязанность Администрации, как собственника квартир дома <адрес>, принимать участие в содержании общего имущества в многоквартирном доме, в котором находятся муниципальные квартиры.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27 сентября 2003 г. № 170 состав и порядок функционирования системы технического обслуживания, ремонта и реконструкции жилых зданий независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности устанавливается ведомственными строительными нормами Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р)), утвержденных Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от 23 ноября 1988 г. № 312.

В соответствии с пунктом 21 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

В соответствии с требованиями ВСН 58-88(р) - приложение N 7 "Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов", раздел "Внешнее благоустройство" предусматривает ремонт, укрепление, замену отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д..

Из акта обследования надворного (уличного) туалета от 06.02.2018, составленного генеральным директором ООО «Викинг» Поляковым А.В., директором ООО «Викинг» Поляковой А.В., плотником ООО «Викинг» Муравьевым Е.В. усматривается, что уличный туалет угрозу для жизни не представляет и может использоваться по назначению. Уборные находятся в удовлетворительном состоянии, полы, стены, рундуки в рабочем состоянии.

    Доказательств того, что туалет требует ремонта суду не представлено, в связи с чем, эти требования не могут быть удовлетворены. Собственники также не принимали решения о ремонте туалета.

При таких обстоятельствах требования истца о ремонте туалета удовлетворению не подлежат.

Также не подлежат удовлетворению требования истца о демонтаже пристройки, поскольку не основаны на нормах закона.

Судом установлено, что Ильюшкин А.В. проживает в спорном доме с 2013 года, пристройку к сараю, которую истец просит его снести, не строил. Данное обстоятельство не отрицал в суде истец. Как пояснила в суде ответчик Ильюшкина Л.В., когда она получила квартиру в спорном доме, ей сразу была выделена спорная пристройка, которой она пользуется с момента въезда в квартиру. Иного хранилища для дров у нее не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на истца возлагается обязанность доказывания своих требований, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

По смыслу приведенных норм, в гражданском процессе действует презумпция, согласно которой на ответчика не может быть возложена ответственность, если истец не доказал обстоятельства, подтверждающие его требования.

Учитывая, что истцом не доказаны обстоятельства, подтверждающие его требования, исковые требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

    В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

     Председательствующий                        Н.Ю.Пуцыкина

Мотивированное решение составлено в порядке ст. 199 ГПК РФ 26.02.2018.