Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3384/2016 ~ М-3413/2016 от 11.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2016 года г. Сызрань

Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.

при секретаре Марукян Ю.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3384/2016 по иску Пономарева ФИО15 к Пономареву ФИО16, Пономаревой ФИО17 о понуждении заключения договора купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

Пономарев ФИО18 обратился в суд с данным иском к ответчикам, ссылаясь на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит 2\3 доли жилого дома, площадью 50,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г.Сызрани ФИО12 от <дата> договора купли-продажи 1\3 доли жилого дома от <дата>. Истцом 1\3 доля в праве на жилой дом была унаследована после смерти матери ФИО4, умершей <дата>г. Кроме истца после смерти ФИО13 в права наследства на жилой дом вступили еще два ее сына: Пономарев ФИО19 ФИО2, по 1\3 доли в праве на жилой дом каждый. <дата>. между Пономаревым ФИО20 действующим от себя и от имени ФИО2, и истцом Пономаревым ФИО21 было заключено соглашение, удостоверенное нотариусом г.Сызрани ФИО12 По этому соглашения истец передал ФИО1 денежные средства в размере 180 000 рублей в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи 2\3 доли жилого дома по адресу: <адрес> В обеспечение указанного договора Пономаревы ФИО22. обязались продать принадлежащие им доли жилого дома в срок до <дата>. по цене 180 000 рублей с зачетом указанной суммы. Принятые сторонами обязательства по соглашению исполнены не были, так как <дата>г. ФИО2 умер. После его смерти в права наследства вступила его жена Пономарева ФИО23, о чем свидетельствует копия справки нотариуса Конаковского нотариального округа Тверской области ФИО14 от <дата>. Пономарев ФИО24 денежные средства, полученные по соглашению от истца в счет причитающихся ФИО2, передал его жене Пономаревой ФИО25 <дата>. Имеется расписка в получении денежных средств размере 87 000 рублей Пономаревой ФИО26 которая в подлиннике хранится у Пономарева ФИО27 Последний не желает этот подлинник расписки в получении денежных средств выдать истцу на руки по его неоднократному требованию. Истец считает, что ФИО3 не желает составлять с истцом договор купли-продажи своей доставшейся после умершего мужа Пономарева ФИО28\3 доли жилого дома по адресу: г<адрес>. По вопросу составления договора купли-продажи на 1\3 долю вышеуказанного жилого дома истец неоднократно, с сентября 2015г. и до марта 2016г. направлял письма с уведомлениями Пономаревой ФИО29. на ее домашний адрес в <адрес>. Также неоднократно в течении полугода вел устные переговоры по сотовому телефону. На свои письма он ни устного, ни письменного ответа от нее не получил. <дата>. истец направил письмо с целью выдачи ему на руки подлинника расписки Пономаревой ФИО31 в получении ею денежных средств в размере 87 000 рублей за отчуждение истцу 1\3 доли жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, но ответа не получил. <дата>. на домашний адрес Пономаревой ФИО32. истцом были посланы копия его паспорта и образец договора купли-продажи для составления договора купли-продажи. В своем письме от <дата>. истец настоятельно требовал Пономареву ФИО30. выполнить то, что она писала в своем подлиннике расписки от <дата>., а именно: получить свое свидетельство о праве на наследство по закону у нотариуса Перелыгиной в Конаковском нотариальном округе <адрес> и составить договор купли-продажи с истцом на 1\3 долю жилого дома по адресу<адрес> Пономарева ФИО33 не желает продавать 1\3 долю жилого дома за полученные ею денежные средства от истца <дата>. Пономарев ФИО34 держит в настоящее время у себя подлинник расписки Пономаревой ФИО35. в получении ею денег за 1\3 долю жилого дома. Своими неправомерными действиями на протяжении 9 лет не дают зарегистрировать истцу в свою частную собственность 2\3 доли земельного участка, на которых находятся 2\3 доли его жилого дома и расположен сад-огород.

Согласно п.5 ст.429 ГК РФ в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ. В соответствии с п.4 ст.445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с кодексом РФ или иными законами заключение договора обязательно уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях указанных в решении суда с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда. Истец просит обязать Пономареву ФИО36 затребовать подлинник расписки в получении денежных средств ею самой в размере 87 000 рублей с Пономарева ФИО39 получить подлинник расписки у Пономарева ФИО37., заключить с Пономаревым ФИО38 договор купли-продажи на 1\3 доли жилого дома по адресу: г.Сызрань <адрес> не позднее 1 месяца с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда; обязать Пономарева ФИО40 в обязательном порядке выдать Пономаревой ФИО41 подлинник расписки в получении денежных средств ею самой в размере 87 000 рублей.

В судебном заседании Пономарев ФИО42 исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.

Ответчик Пономарева ФИО43 судебном заседании против иска не возражала, показала, что против заключения с истцом договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома по <адрес> не возражает, но в настоящее время не может этого сделать, поскольку нотариус от нее требует представить справку о земле, на котором находится жилой дом, но она не может ее представить, т.к. земля под домом находится в государственной собственности. Подать иск в суд о признании за ней права собственности в порядке наследования на 1/3 доли данного жилого дома, она также не может, поскольку все документы на дом находятся у истца. Данные документы он не отдает, она один раз приехала к нему домой за документами, но он спустил на нее собак. По просьбе истца она оформила у нотариуса доверенность, по которой доверила истцу оформить на ее имя документы на долю жилого дома после смерти мужа, но он вернул ей доверенность. В связи с наличием ряда заболеваний и отсутствием денежных средств она не может оформить документы на долю жилого дома. Подлинник расписки в передаче денег в размере 87 000 рублей за долю жилого дома находится у нее, а не у ответчика Пономарева ФИО44

Ответчик Пономарев ФИО45 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело в его отсутствие, в письменных объяснениях иск не признал, показал, что расписка, которую требует Пономарев ФИО46 составлена между ним и Пономаревой ФИО47. и никакого отношения к истцу она не имеет. В конце 2005г. по просьбе Пономарева А.П. ему была предоставлена нотариальная доверенность от него и Пономарева В.П. на оформление всех документов по наследству дома на 3 года. Истец ею не воспользовался. Также по требованию истца ему была предоставлена нотариальная доверенность Пономаревой ФИО48. на оформление всех документов на 1\3 доли дома, расположенного по адресу: <адрес> Получив ее по почте, истец исчеркал ее и прислал назад. Пономарева ФИО49. согласна продать 1\3 доли вышеуказанного жилого дома, но не может ничего оформить, так как все документы на жилой дом находятся у истца, а он отказывается их давать. Когда Пономарева ФИО50. лично приезжала к истцу домой по адресу: <адрес>, но он ей не открыл дверь и спустил собак.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из системного толкования статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

Судом установлено, что <дата>. умерла ФИО4. После ее смерти открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего наследодателю на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного государственной нотариальной конторой г. Сызрани <дата> по реестру за № ***.

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО4 являются ее сыновья: Пономарев ФИО51, Пономарев ФИО52, ФИО2, умерший <дата>. Наследственное имущество состоит из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

<дата>. Пономареву ФИО53. выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 долю жилого дома, находящегося по адресу <адрес> зарегистрированное по реестру за № ***.

В 2004 году Пономарев ФИО54 обратился в Сызранский городской суд с иском о признании Пономарева ФИО55. и ФИО2 недостойными наследниками, отстранении их от наследования по закону и признании за ним права собственности на 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Пономарев ФИО56 и ФИО2 обратились со встречными исковыми требованиями о признании права собственности за каждым по 1/3 доли дома за каждым в порядке наследования.

Решением Сызранского городского суда от <дата> исковые требования Пономарева ФИО57 оставлены без удовлетворения, а исковые требования Пономарева ФИО58. и ФИО2 удовлетворены. За Пономаревым ФИО59. и ФИО2 признано право общей долевой собственности – по 1/3 доле за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти <дата> матери ФИО4

Судом также установлено, что <дата>. между Пономаревым ФИО60. и Пономаревым ФИО61 действующим от себя и от имени ФИО2 было заключено соглашение, по которому истец передает ответчику Пономареву ФИО62 денежную сумму в размере 180 000 рублей в счет причитающихся с него платежей по предстоящему договору купли-продажи 2/3 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

<дата>. ФИО2 умер.

Наследниками по закону после смерти <дата>. ФИО2 являются его супруга Пономарева ФИО63 и дети ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые отказались от наследства в пользу матери ФИО3

<дата>. Пономарев ФИО64. купил у Пономаревой ФИО65 за 87 000 руб. 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу <адрес> что подтверждается распиской от <дата>

Решением Сызранского городского суда от <дата>. по гражданскому делу № *** в иске Пономареву ФИО66. к Пономареву ФИО67 о признании состоявшейся сделки купли-продажи жилого дома по указанному выше адресу, признании права собственности на доли жилого дома отказано, данное решение вступило в законную силу.

Решением Сызранского городского суда от <дата>. по гражданскому делу № ***- по иску Пономарева ФИО68 к Пономаревой ФИО69 и Пономареву ФИО70 об истребовании расписки отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от <дата>. данное решение оставлено в силе.

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу вышеуказанными решениями и не доказываются вновь.

Суд полагает, что истец не представил доказательств, согласно положений ст. 56 ГПК РФ, подтверждающих нарушение его прав и законных интересов ответчиками по выдаче подлинника расписки от <дата>. Указанная расписка составлена в рамках отношений между Пономаревой ФИО71. и Пономаревым ФИО72., и не имеет отношение к истцу.

Кроме того, истец просил обязать Пономареву ФИО73 истребовать у Пономарева ФИО74. подлинник расписки от <дата> и получить ее, а Пономарева ФИО75. выдать Пономаревой ФИО76 подлинник расписки. Однако, ответчик Пономарева ФИО77 предъявила суду подлинник расписки от <дата>., показав, что расписка находится у нее, а не у ответчика Пономарева ФИО78., т.е. нарушение каких-либо прав истца в связи с местонахождением расписки, отсутствует.

В соответствии с положениями части 1 статьи 3 ГПК РФ во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 11 ГПК РФ, отсутствие нарушений прав заинтересованного лица является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении иска об их защите.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с абз.1 п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пунктам 1, 3, 4 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ установлено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 настоящего Кодекса.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 4 ст. 445 ГК РФ).

В соответствии с п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Судом установлено, что предварительного договора о продаже 1/3 доли спорного жилого дома между истцом и ответчиком Пономаревой ФИО79 не заключалось, в силу чего обязательств по заключению договора купли-продажи 1/3 доли жилого <адрес>, у нее не возникло, последняя не является собственником данной доли жилого дома, поскольку наследственные права после смерти своего супруга на данную долю жилого дома ею не оформлены и не зарегистрированы в установленном законом порядке, оформление наследства каким-либо сроком не ограничено.

При указанных обстоятельствах, суд полагает исковые требования Пономарева ФИО80 к Пономареву ФИО81., Пономаревой ФИО82. о понуждении затребования расписки в получении денежных средств в размере 87 000 рублей, понуждении заключения договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пономарева ФИО83 к Пономареву ФИО84, Пономаревой ФИО85 о понуждении затребования расписки в получении денежных средств в размере 87 000 рублей, понуждении заключения договора купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: г<адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Левина С.А.

Мотивированное решение изготовлено 16.09.16г.

Судья: Левина С.А.