Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10828/2016 ~ М-9661/2016 от 18.08.2016

№ 2-10828/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                             г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                Москвина К.А.

при секретаре                                                           Кокореве Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкунова А.Л. к Яцко Л.А., ФГБУ «ответчик об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, истребовании части участка из незаконного владения, признании права собственности, установлении смежной границы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, истребовании из незаконного владения земельного участка площадью 208 кв.м., признании права собственности за истцом на земельный участок площадью 2346 кв.м., установлении смежной границы.

В обоснование заявленных требований указал, что купил в собственность на открытом аукционе по продаже недвижимого имущества у «наименование" земельный участок площадью 0,2346 га и 1/3 долю домовладения, расположенные по адресу: АДРЕС. В результате проведенного межевания установлено, что фактическая площадь земельного участка на 208 кв.м. меньше, чем в правоустанавливающих документах. Таким образом очевидно, что площадь 208,00 кв.м., захваченная и используемая соседом по домовладению Яцко Л.А., огороженная им забором, отрезана от территории моего, законно приобретенного участка.

Истец и его представитель в судебное заседание явились, на иске настаивали.

Ответчик и его представитель в судебное заседание явились, возражали против иска, указали, что границы земельного участка истца не менялись с момента его приобретения. Захвата и запользования участка нет.

Представитель кадастровой палаты в судебное заседание явилась, указала, что учреждение является ненадлежащим ответчиком по делу.

Третьи лица Лосева Е.А. и Подзерей Е.А. в судебное заседание явились.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, принявших участие в судебном заседании, суд установил следующее.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с пунктом 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, Постановлением главы администрации ..... сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением №а в селе ..... закреплен земельный участок площадью 4682 кв.м. (л.д.73).

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Яцко Л.А. в собственность земельный участок площадью 1126 кв.м. (л.д.78,79).

Черкунов А.Л., ДД.ММ.ГГГГ купил в собственность на открытом аукционе по продаже недвижимого имущества у «наименование" земельный участок площадью 0,2346 га и 1/3 долю домовладения, расположенные по адресу: АДРЕС

Граница земельного участка на момент приобретения не была установлена в установленном законом порядке.

Правоустанавливающих документов, содержащих сведений о местоположении границ приобретенного истцом земельного участка в материалах дела не имеется.

Следовательно, границы участка следовало определять исходя из сложившегося землепользования.

Судом установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № внесены в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Согласно заключения кадастрового инженера фактическая граница земельного проходит по существующему деревянному забору, который стоит с ДД.ММ.ГГГГ

Истец утверждает, что ответчик захватил часть принадлежащего ему участка площадью 208 кв.м.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ обязанность по доказыванию факта наличия кадастровой ошибки возлагается на лицо, заявляющее о ее наличии.

Пояснения истца и его представителя о переносе забора и захвате земли опровергаются пояснениями стороны ответчика, заключением кадастрового инженера, фотоматериалами.

Суд, исходя из принципа состязательности, учитывая, что бремя доказывания факта переноса ограждения и захвата земли возлагается на Черкунова А.Л., считает, что последним не представлено достаточно доказательств, свидетельствующих о том, ответчик перенес забор, запользовал часть купленного им участка.

Кроме того, судом учтено, что истец приобрел земельный участок без границ, внесенных в установленном порядке в государственный кадастр недвижимости.

Сам по себе факт несоответствия фактического землепользования с площадью указанной в правоустанавливающих документах не является основанием для изменения границ земельных участков, поскольку в силу ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ определяется исходя из фактического землепользования, либо границ, указанных в правоустанавливающих документах.

В данном случае расхождение площади в 208 кв.м. не превышает 10 процентов площади земельного участка, находящегося в собственности истца, что соответствует положениям пункта 32 части 1 статьи 26 Закона о кадастре и пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре и не препятствует внесению сведений в ГКН о границах земельного участка истца.

ФГБУ ответчик не является стороной спорных отношений, не оспаривает права истца и границы принадлежащего ему участка.

Доказательств нарушения прав истца указанным ответчиком не представлено.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ФГБУ ответчик является ненадлежащим ответчиком. В связи с чем оснований для удовлетворения к нему требований истца не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкунова А.Л. к Яцко Л.А., ФГБУ «ответчик об исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, истребовании части участка из незаконного владения, признании права собственности, установлении смежной границы оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья