Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-419/2021 (2-6575/2020;) ~ М-6461/2020 от 26.11.2020

Дело № 2-419/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2021 года г. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Адамановой Э.В., при секретаре судебного заседания Сурковой Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирилловой ФИО7 к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка,

Установил:

Кириллова Ю.С. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области о понуждении к заключению договора аренды земельного участка. В обоснование иска указано, что Истец являлась арендатором земельного участка площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, видом разрешённого использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п. 2 Договора, срок аренды составлял 11 лет с 01.08.2015г. по 09.09.2026г.

Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии с целью проведения государственной регистрации договора уступки прав и обязанностей по договору аренды, однако ей было отказано в данной регистрации, основанием для отказа стало ликвидация СНТ «Изумруд».

09.10.2020г. Истец обратился к Ответчику с заявлением о заключении договора Аренды на земельный участок, на условиях, указанных в Договоре Аренды Земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 06.03.2015г., заключенного между Администрацией Щёлковского муниципального района Московской области и СНТ «Изумруд». Требования Истца остались без удовлетворения.

На основании изложенного, Кириллова Ю.С. просит суд обязать Администрацию городского округа Лосино-Петровский Московской области заключить с ней Договор аренды земельного участка площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, видом разрешённого использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец Кириллова Ю.С., ее представитель Новиков Д.В., действующий на основании доверенности (копия в деле), заявленные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области Климова Ю.В., действующая на основании доверенности (копия в деле), в судебном заседании иск не признала, поддержала представленные в материалах дела письменные возражения на исковое заявление.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрация городского округа Щёлково Московской области в судебное заседание представителей не направили, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки неизвестны, возражений на заявленные исковые требования не представлено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Согласно п. 1 ст. 618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ Земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ - Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 4 ст. 445 ГК РФ Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Судом установлены по делу следующие обстоятельства:

Между Ответчиком и СНТ «Изумруд» был заключен Договора Аренды Земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 06.03.2015.

На основании вышеуказанного договора, между Истцом и СНТ «Изумруд» был заключен Договор о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от 01.08.2016г., площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, видом разрешённого использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>». Согласно п. 2 Договора, срок аренды составлял 11 лет с 01.08.2015г. по 09.09.2026г.

Истец обращалась в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права в отношении указанного земельного участка, однако Росреестр отказал в государственной регистрации права на земельный участок, ссылаясь на то, что субарендодатель прекратил свою деятельность 20.05.2019 года, что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.

В связи с этим Истец обратилась к Ответчику о заключении договора аренды на условиях, указанных в Договоре Аренды Земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 06.03.2015г. заключенного между Администрацией Щёлковского муниципального района Московской области и СНТ «Изумруд». Однако, данные требования Истца остались без удовлетворения, в связи с чем она была вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (п. 2 ст. 3, п. 1 ст. 421, абз. 1 п. 1 ст. 445 ГК РФ).

На сегодняшний день Истец фактически пользуется спорным земельным участком, согласно условиям Договора о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 32 от 01.08.2016г., содержит земельный участок в надлежащем состоянии, осуществляет садоводческую деятельность.

Владение и пользование земельным участком Истцом не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

    На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что требования истца о понуждении к заключению договора аренды земельного участка законны, обоснованны, подтверждены, в связи с чем подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

    Иск Кирилловой ФИО8– удовлетворить

Обязать Администрацию городского округа Лосино-Петровский Московской области (ИНН: №, ОГРН: №) заключить с Кирилловой ФИО1 аренды земельного участка площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, видом разрешённого использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации Договора аренды земельного участка площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, видом разрешённого использования – для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы.

            Судья    Э.В. Адаманова