Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-384/2021 ~ М-330/2021 от 29.03.2021

УИД 36RS0010-01-2021-000519-05

Дело № 2-384/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2021 г.                                                                               г. Борисоглебск

Борисоглебский     городской     суд     Воронежской      области    в     составе:

председательствующего-судьи                                                         Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                      Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк к Коннову Геннадию Борисовичу, Конновой Олесе Сергеевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

представитель истца обратился в суд с иском к Коннову Г.Б. и Конновой О.С., указывая, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № 236783 от 20.05.2014 выдало кредит Коннову Г.Б. и Конновой О.С. в сумме 1 224 000,00 руб. на срок 204 месяца под 11,25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 5.4.13 кредитного договора, в случае нарушения обязательств, предусмотренных п. 5.4.2., 5.4.3., 5.4.6 договора созаемщики уплачивают неустойку в размере ? процентной ставки, установленной п. 1.1. кредитного договора, начисляемой на остаток кредита за период, начиная с календарного дня после даты, установленной для исполнения обязательства, по дату предоставления созаемщиками кредитору документов, подтверждающих полное исполнение нарушенных обязательств.

Как указывает истец в исковом заявлении, поскольку ответчики обязательств по своевременному погашению кредита и процентов по нему не исполняют или исполняют ненадлежащим образом, за ними согласно расчету за период с 29.12.2020 по 18.02.2021 (включительно) образовалась просроченная задолженность в сумме 716 611,74 руб., в том числе:

неустойка за просроченные проценты 2 277,82 руб.,

неустойка за просроченный основной долг 966,11 руб.,

просроченные проценты 73 944,85 руб.,

просроченный основной долг 639 422,96 руб.

Поскольку ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в их адрес банком были направлены требования о досрочном возврате всей суммы кредита, а также о расторжении кредитного договора. Требования до настоящего времени не исполнены.

Также истец в иске указал, что обязательства заемщика по кредитному договору обеспечиваются залогом (ипотекой) объекта недвижимости в соответствии с кредитным договором: квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит заемщикам на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 20.05.2014.

Залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 224 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного истец просит суд: взыскать с ответчиков Коннова Г.Б. и Конновой О.С. в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженности по кредитному договору № 236783 от 20.05.2014 за период с 29.12.2020 по 18.02.2021 (включительно) в размере 716 611,74 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты 2 277,82 руб., неустойка за просроченный основной долг 966,11 руб., просроченные проценты 73 944,85 руб., просроченный основной долг 639 422,96 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 366,12 руб.; расторгнуть кредитный договор № 236783 от 20.05.2014; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 224 000,00 руб.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В иске содержится ходатайство представителя истца о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены судом надлежащим образом посредством заказной почты. В адрес суда возвращены почтовые конверты с отметкой почты: «истек срок хранения», т.е. ответчики не обеспечили возможность получения указанной почтовой корреспонденции по месту регистрации. На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания и полагает, что оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчиков не имеется, а потому считает возможным рассмотреть заявление без участия ответчиков в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, что 20.05.2014 в соответствии с кредитным договором № 236783, заключенным между ПАО «Сбербанк России» и Конновым Г.Б., Конновой О.С., ответчикам был предоставлен кредит на сумму 1 224 000 рубль 00 копеек на срок 180 месяцев, считая с даты его фактического предоставления, под 11,25 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по кредитному договору созаемщики предоставили кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости. При этом залоговая стоимость объекта недвижимости установлена в размере 90 % от его стоимости в соответствие с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости (п. 2.1, 2.1.2 кредитного договора).

В соответствие со ст. 3 кредитного договора кредит был предоставлен ответчикам при предоставлении ими Банку подписанного договора купли-продажи квартиры от 20.05.2014.

При заключении кредитного договора оформлен график платежей, надлежащим образом оформлена закладная.

Статьей 4 кредитного договора установлен порядок пользования кредитом и его возврата, согласно которой, погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками аннуитетными платежами в платежную дату, начиная с месяца, следующего за месяцем получения кредита в соответствие с графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится созаемщиками в платежные даты в составе ежемесячного аннуитетного платежа, а также при досрочном погашении кредита или его части.

Согласно п. 4.3. кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа и погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом созаемщики уплачивают кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

Судом установлено, что кредитор надлежащим образом исполнил обязательства, указанные в ст. 5 кредитного договора.

Однако ответчики нарушили свои обязательства по кредитному договору, что подтверждается выписками по счету.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, по кредитному договору № 236783 от 20.05.2014 образовалась задолженность по состоянию на 18.02.2021 в размере 716 611,74 рулей, в том числе: неустойка за просроченные проценты 2 277,82 руб., неустойка за просроченный основной долг 966,11 руб., просроченные проценты 73 944,85 руб., просроченный основной долг 639 422,96 руб.

Ответчиками представленный истцом расчет суммы задолженности не оспорен, доказательств погашения задолженности не представлено, в связи с чем суд полагает необходимым взыскать с Коннова Г.Б. и Конновой О.С. в солидарном порядке в пользу ПАО Сбербанк сумму задолженность по кредитному договору № 236783 от 20.05.2014 в размере 716 611,74 рулей.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 69 Федерального закона от 2 октября 2007 г. «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

    При таких обстоятельствах, суд считает необходимым обратить взыскание на залоговое имущество, заложенное согласно кредитному договору, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Коннову Г.Б. и Конновой О.С.

Квартира, являющаяся предметом залога, зарегистрирована на праве собственности за ответчиками, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Руководствуясь положениями ст.ст. 334, 348, 350 ГК РФ, ст. 54.1 Федерального закона Российской Федерации № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)», учитывая, что на момент разрешения спора, сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5 % от размера стоимости заложенного имущества, установленной договором, просрочка имела место более чем три раза в течение двенадцати месяцев, суд приходит к выводу, что факт неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору установлен, а обстоятельств, устанавливающих ограничения по обращению взыскания на заложенное имущество, не выявлено, в связи с чем, находит подлежащими удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исходя из условий кредитного договора и требований закона, начальная продажная цена имущества для реализации на публичных торгах определяется судом в размере 1 224 000 рублей (стоимость определена сторонами в кредитном договоре).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд истцом была оплачена государственная пошлина в размере 22 366 рублей 12 коп., что подтверждается имеющимся в материалах дела платежным поручением № от 22.03.2021, которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества Сбербанк в лице филиала – Центрально-черноземный банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с Коннова Геннадия Борисовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, и с Конновой Олеси Сергеевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ПАО Сбербанк задолженность в сумме 716 611,74 руб., в том числе: неустойка за просроченные проценты 2 277,82 руб., неустойка за просроченный основной долг 966,11 руб., просроченные проценты 73 944,85 руб., просроченный основной долг 639 422,96 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 22 366 руб. 12 коп., а всего 738 977 рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> объявлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в сумме 1 224 000 рублей 00 копеек.

Заявление о пересмотре заочного решения может быть подано ответчиком в Борисоглебский городской суд Воронежской области в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: