Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-16999/2016 ~ М-10656/2016 от 01.08.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года Советский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Яниевой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УСК «Сибиряк», требуя взыскать с последнего в его пользу сумму неосновательного обогащения в размере 135 540 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 167,72 рублей неустойку за не удовлетворение требований истца в добровольном порядке в размере 42 017,40 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, судебные расходы в размере 30 000 рублей, штраф, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 к ООО «УСК «Сибиряк» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес> <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес> на втором этаже во втором подъезде общей площадью 72,31 кв.м. в том числе площадь балконов (лоджий) с учетом понижающих коэффициентов, однако согласно подписанному акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта долевого строительства составила 69,8 кв.м., что на 2,51 кв.м. меньше от первоначально оговоренной площади, в связи, с чем ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «УСК «Сибиряк» - ФИО4 действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования не признал, дополнительно суду пояснил, что ответчик обязался передать истцу помещение общей площадью 69,70 кв.м., площадью балконов с учетом понижающего коэффициента 2,61 кв.м. На основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу квартиру общей площадью 69,8 кв.м., площадью балконов с учетом понижающего коэффициента 2,31 кв.м. Полагает, что истец допустил грубую ошибку в подсчете площади переданного жилого помещения.

Суд, полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии неявившегося истца, в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п.2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п.2 ст.168 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно ч.2 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «УСК «Сибиряк» заключен договор участия в долевом строительстве, по условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства – трехкомнатную <адрес> на втором этаже во втором подъезде общей площадью 72,31 кв.м., в том числе: общая площадь – 69,70 кв.м., площадь балконов (лоджий) с цчетом понижающих клэффициентов – 2,61 кв.м., а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект долевого строительства (п.1.1. Договора).

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ стороны подтвердили, что застройщик передал, а Участник принял трехкомнатную квартиру на 2 этаже № общей площадью 69,8 кв.м. (кроме того, площадь балконов и лоджий с учетом понижающего коэффициента – 2,31 кв.м.) по <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту, <адрес> расположенная на 2 этаже, общая площадь 69,8 кв.м., площадь балконов с учетом понижающего коэффициента 2,61 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>, расположенная на 2 этаже жилого <адрес> в <адрес> имеет площадь 69,8 кв.м.

Пунктом 1 ст.421 ГК РФ закреплен один из основополагающих принципов гражданского законодательства – принцип свободы договора, согласно которому граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В силу п.1 ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По смыслу приведенных выше законоположений свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании.

Таким образом, ФИО1 добровольно заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве на приведенных выше условиях, в том числе о стоимости квартиры, и принял квартиру от ответчика по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Согласно п.5 ст.15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Принимая во внимание, что при обмере жилого помещения для постановки на кадастровый учет, кадастровым инженером площадь балкона не учитывается при определении общей площади жилого помещения, в связи, с чем общая площадь объекта долевого строительства составила 68,9 кв.м. суд полагает, что ответчиком не нарушены права истца при передаче объекта долевого строительства, поскольку общая площадь квартиры составляет:

72,41 кв.м. (с учетом площади балкона (лоджии))

69,8 кв.м. (общая площадь без учета лоджии) + площадь балкона с понижающим коэффициентом составляет 2,61 кв.м. = 72,41 кв.м.

Таким образом, общая площадь переданной квартиры составляет: 69,8 кв.м. + 2,61 кв.м. = 72,41 кв.м. Площадь жилого помещения указывается без учета балконов, лоджий, веранд и террас исключительно для начисления в соответствии со ст.15 ЖК РФ коммунальных платежей, что не противоречит п. 3.37 Инструкции «О проведении учета жилищного фонда в РФ», утвержденной приказом № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства РФ по земельный политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству, предусматривающему, что общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых.

В связи с изложенным, суд находит несостоятельным довод истца о том, что общая площадь переданной ему квартиры фактически составляет 69,8 кв.м., в том числе площадь лоджии (балкона) с учетом понижающего коэффициента 2,61 кв.м., поскольку цена договора определена исходя из стоимости одного квадратного метра площади Объекта долевого строительства в сумме 54 000 рублей, включающая в себя стоимость одного квадратного метра общей площади и стоимость площади балкона (лоджии) с учетом понижающего коэффициента.

Объект долевого строительства был передан истцу площадью 72,11 кв.м. (69,8 кв.м. + 2,31 кв.м.), тогда как по договору предусмотрено 72,31 кв.м., что на 0,20 кв.м. меньше, но поскольку изменение цены договора производится только в случае, если в результате строительства площадь квартиры изменилась (увеличилась, уменьшилась) более чем на квадратный метр (п.2.3.1. Договора), то оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 135 540 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 167,72 рублей неустойки за не удовлетворение требований истца в добровольном порядке в размере 42 017,40 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, судебных расходов в размере 30 000 рублей, штрафа, не подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая строительная компания «Сибиряк» о защите прав потребителей – отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Яниева

Дата изготовления мотивированного текста решения – ДД.ММ.ГГГГ.