Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2018 ~ М-238/2018 от 26.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2018 года с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сафронов А.А.,

при секретаре Абалымовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-268/2018 по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> к Прошину ФИО7 о взыскании арендной платы за земельный участок, и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> в лице своего руководителя ФИО5, обратился в Красноармейский районный суд <адрес> с исковым заявлением к Прошину С.Н. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Прошиным С.Н. был заключен договор аренды № земельного участка из земель, предназначенных для размещения гаражей и автостоянок с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, в производственной зоне, под размещение металлического гаража 18 кв.м. за <данные изъяты> рублей в год. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет по арендной плате <данные изъяты> рублей, общая сума <данные изъяты> рублей. По условиям договора (п. 3.3), Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными части от указанной в п. 3.1 Договора суммы (<данные изъяты>) до истечении десятого дня начала следующего квартала, а оставшуюся часть вносит до окончания срока аренды, до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик не уплачивает арендную плату более двух периодов подряд. В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы является земельный налог и арендная плата. Ответчику были направлены уведомление о задолженности № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик возражений не представил, на подписание расторжения договора и акта сверки в КУМИ не прибыл. Истец просит суд расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Прошиным С.Н., взыскать с ответчика в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца - Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО6, выступающий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик Прошин С.Н., надлежаще извещавшийся по известному суду адресу, о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суд не уведомили. Судом в адрес ответчика направлялась судебная корреспонденция, в том числе и извещения о времени и месте слушания дела. Кроме того, возврат судебных уведомлений по истечении срока хранения, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» свидетельствует об отказе адресата от получения судебной корреспонденции, в связи с чем, он считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, в связи с чем, суд считает возможным в соответствии с п. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика, надлежаще извещенного о времени рассмотрения дела, поскольку доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание ответчик не представил.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с 4.1 ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств, в процессе их использования (непотребляемые вещи). Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлен порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом <адрес> и Прошиным С.Н. был заключен договор аренды № земельного участка сроком на 49 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). По акту приёма-передачи земельного участка Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> передал Прошину С.Н. земельный участок общей площадью 18 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в производственной зоне, земельный участок под размещение металлического гаража.

Согласно п.п. 3.1-3.3 указанного договора, Арендатор обязан ежегодно платить арендную плату в размере <данные изъяты> рублей в год, плата вносится ежеквартально равными частями до истечения десятого дня начала следующего квартала.

В соответствии с п. 3.8 договора, в случае неуплаты арендной платы арендодатель начисляет пени в размере 0,06 % от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно акту сверки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность Прошина С.Н. по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет <данные изъяты> рублей.

Расчёт задолженности судом проверен, суд находит его верным.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение вытекающих из рассматриваемого договора аренды обязательств по внесению арендной платы, либо наличие уважительных причин их неисполнения, а также возражения на исковые требования о взыскании задолженности, то требования о ее взыскании являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что ответчику Прошину С.Н. были направлены письменные уведомления о погашении задолженности (л.д. 50,54), однако, до настоящего времени ответчиком сумма задолженности не погашена.

Тем самым суд находит, что истцом выполнены требования гражданского законодательства о направлении письменного предупреждения о необходимости исполнения ответчиком обязательств по договору аренды.

Поскольку судом установлены существенные нарушения договора аренды ответчиком, в силу ст. 450 ГК РФ договор подлежит расторжению.

При указанных обстоятельствах ответчик, в соответствии с ч. 1 ст. 622 ГК РФ, обязан вернуть спорный земельный участок его собственнику, в связи с прекращением договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Ввиду того, что истец в соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска, с ответчика Прошина С.Н. подлежит взысканию в доход государства госпошлина, исчисляемая из размера удовлетворенных требований.

При таком положении, с ответчика надлежит взыскать в доход муниципального района Красноармейский Самарской области государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 39, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> к Прошину ФИО8 о взыскании арендной платы за земельный участок, и расторжении договора аренды - удовлетворить.

Расторгнуть Договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый № площадью 18 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, в производственной зоне, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> и Прошиным ФИО9.

Взыскать с Прошина ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации, в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района <адрес> задолженность по арендной плате <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> 72 копейки

Взыскать с Прошина ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, гражданина Российской Федерации в доход муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красноармейского районного суда

Самарской области      А.А. Сафронов